Имущественный вычет при покупке жилого строения получить нельзя

02.03.2018
0
Команда СП

ФНС России в письме от 15 февраля 2018 г. № ГД-4-11/2924@ рассказала, почему нельзя получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении жилого строения.

Налоговики напомнили, что согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

  • в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или доли (долей) в нем. Размер такого вычета не может превышать 2 000 000 рублей;
  • в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или доли (долей) в нем. Вычет не может быть более 3 000 000 рублей.

При этом ФНС обращает внимание, что понятия «жилой дом» и «жилое строение» необходимо разграничивать, поскольку они не тождественны друг другу.

Так, частью 2 статьи 15 ЖК РФ определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).  Других видов жилых помещений в Жилищном кодексе не поименовано.

Налоговый кодекс признает жилое строение жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физических лиц. В частности, согласно пункту 2 статьи 401 НК РФ дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставляемых для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС, относятся к жилым домам только в целях главы 32 «Налог на имущество физических лиц».

Таким образом, по мнению ФНС правовые снования для применения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 НК РФ, при строительстве либо приобретении жилого строения, не признаваемого жилым домом, отсутствуют.

Оставить комментарий