За «коммунальных» должников расплатятся соседи
Собственников помещений в многоквартирных домах могут обязать вступать в ТСЖ и оплачивать коммунальные долги соседей. Такие предложения содержатся в экспертно-аналитическом докладе Центра стратегических разработок по реформе жилищно-коммунального комплекса, размещенном на сайте ЦСР.
Изменение процедур принятия решений собственниками жилья и правового статуса ТСЖ, считают авторы документа, должно включать и повышение ответственности сособственников общего имущества в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества и исполнение обязанности по участию в общих расходах. Так, при возникновении дефицита средств для оплаты услуг управляющей организации сособственники общего имущества обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов. В связи с этим авторы доклада предлагают перейти к такой правовой конструкции, в которой сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по таким обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из собственников.
После оплаты соседских долгов члены ТСЖ смогут взыскать их с должников. При этом обеспечением по задолженности не менее чем за полгода будет квартира должника. По решению суда на нее можно будет обратить взыскание как на предмет залога.
