Реализация недостроенного жилого дома облагается НДС

Минфин в письме от 02.11.17 № 03-07-11/72106 рассмотрел обращение по вопросу применения НДС при реализации объекта незавершенного строительства жилого дома.

Финансисты сообщили, что по общему правилу, на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ, не подлежат налогообложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

Понятие «жилое помещение» определено в пункте 2 статьи 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).  К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (пункт 1 статьи 16 ЖК РФ).

По мнению Минфина, основания для применения освобождения от НДС в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ в отношении объекта незавершенного строительства жилого дома отсутствуют.