Доходы от сдачи в аренду жилья облагаются НДФЛ

Доходы, полученные физическим лицом от сдачи внаем жилья в налоговом периоде, являются объектом обложения НДФЛ и подлежат отражению в налоговой декларации. Об этом сообщил Минфин России в письме от 26 января 2018 г. № 03-04-05/4451.

Финансисты напомнили, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде матвыгоды (статья 210 НК РФ).

Исчисление и уплату налога физические лица осуществляют исходя из сумм вознаграждений, полученных от других физлиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных с ними трудовых и гражданско-правовых договоров, включая доходы по договорам найма или аренды любого имущества (пункта 1 статьи 228 НК РФ).

 То есть доходы, полученные физлицами – арендодателями от сдачи внаем жилья, облагаются НДФЛ. С доходов резидентов РФ НДФЛ исчисляется по ставке 13%.

Налоговую декларацию такие лица должны представлять в налоговый орган по месту своего учета не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. А сам налог уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (статья 228 НК РФ). Напомним, в этом году применяется новая форма 3-НДФЛ. Образец ее заполнения для физических лиц вы найдете здесь.

Также отмечается, что физлица, зарегистрированные в качестве ИП, и осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче внаем жилья, вправе применять также ПСН И УСН. В этом случае налог будет уплачиваться в рамках этих систем налогообложения. А если ИП применяет ОСНО, образец заполнения декларации можно посмотреть в нашей статье.