Как получить имущественный вычет при продаже общей квартиры

Если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, то сумма имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности. Такое разъяснение дал Минфин России в письме от 27 декабря 2017 г. №03-04-05/87466.

Финансисты указали, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир или доли в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения. Размер вычета не может превышать в целом 1 000 000 рублей.

При этом суммы вычета будут различаться в зависимости от того, продает ли налогоплательщик целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного вычета, облагается НДФЛ в общем порядке.