В Москве разработан законопроект с новыми ставками налога на имущество

Департамент экономической политики города Москвы представил проект закона о ставках налога на имущество в Москве по новым правилам, исходя из новой главы 32 Налогового кодекса (расчет по кадастровой стоимости.

Ставки налога предполагается установить в следующих размерах: при кадастровой стоимости объекта налогообложения до 10 млн руб. (включительно) – 0,1%; свыше 10 млн руб. до 20 млн. руб – 0,15%; свыше 20 млн. ру. до 50 млн. руб – 0,2% и свыше 50 млн. руб. до 300 млн. руб. – 0,3%.

Объекты, чья кадастровая стоимость свыше 300 млн. руб. будут облагаться по ставке в 2%.
Гаражи и машино-места будут облагаться по ставке 0,1%, объекты незавершенного строительства (жилые) и прочие объекты налогообложения – 0,5%.

В проекте закона не упоминаются вычеты, введенные главой 32 НК РФ. В частности, при определении налоговой базы на квартиру, ее кадастровая стоимость уменьшается на 20 км. м, на комнату – 10 кв.м и на жилой дом – 50 кв.м.

Кадастровая стоимость примерна равна рыночной, поэтому сумму налога можно довольно легко подсчитать.

Пример:

Допустим, стоимость одного кв. м. в обычной квартире в спальном районе города Москвы может быть оценена в 150 тыс. руб. Налог на однокомнатную квартиру в 37 кв. м. будет облагаться в этом случае по формуле (37 кв. м. – 20 кв. м.) х 150 тыс. руб. х 0,1% = 2 550 руб.

При этом по новым правилам за первые четыре налоговых периода (то есть первые 4 года) статьей 408 НК РФ введены поправочные коэффициенты, которые не дадут увеличить налог резко. В первый год действует коэффициент 0,2.

Налог считается по формуле (Н1 – Н2) х К +Н2. Н1 – налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, Н2 – прежний налог, К – коэффициент. Рассчитаем, как изменится сумму налога, к примеру, у той же однокомнатной квартиры в 37 кв.м, если ранее налог составлял, например 1000 руб.

Н1 = 2250 руб., Н2 = 1000 руб.
Итого налог будет равен: (2250 – 1000) х 0,2 + 1000 = 1250 руб., то есть сумма налога изменится только на 250 руб.

Предполагается, что законопроект, если он будет принят, вступит в силу с 1 января 2015 года. Это означает, что платить по новым ставкам придется только в 2016 году. Дата уплаты установлена до 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если по каким-то причинам показатель Н2 выше полученного результата, коэффициент не применяется.

Чтобы налог был введен в регионе, необходимо региональным законом утвердить переход расчета налога на расчет по кадастровой стоимости, после чего утвердить новые ставки налога. Если закон не будет принят, налог исчисляется по инвентаризационной стоимости имущества.