Порядок передачи имущества по договору аренды

Заключение договора аренды и передача имущества

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении договора аренды стороны должны не только согласовать предмет договора и размер арендных платежей, но и уделить должное внимание порядку передачи арендованного имущества.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:

• первый – когда арендодатель передает имущество арендатору;
• второй – при возврате имущества арендатором арендодателю, то есть после прекращения действия договора аренды.

Как правило, документом, фиксирующим фактический переход объекта аренды от одной стороны к другой, является акт приема-передачи.

На основании этого документа определяется момент реальной передачи имущества арендатору, а также момент его возврата собственнику.

Согласование порядка передачи имущества в аренду

Условие о порядке передачи имущества обязательно следует включить в договор аренды. Это поможет избежать недопонимания и споров при фактической передачи имущества.

Условие о порядке передачи имущества в аренду должно включать в себя следующие пункты:

• требования к состоянию арендуемого имущества;
• срок передачи имущества в аренду;
• место передачи имущества в аренду;
• принадлежности и документы, подлежащие передаче арендатору;
• документ, которым подтверждается передача имущества.

При передаче имущества в субаренду, а также при передаче в аренду лизингового имущества, стороны должны не только согласовать все вышеперечисленные условия, но и получить согласие собственника имущества или лизингодателя на сделку.

Далее подробнее остановимся на вышеназванных пунктах.

Требования к состоянию арендуемого имущества

Данное условие направлено на определение взаимных представлений сторон о качестве объекта аренды и позволяет избежать конфликтов при приеме-передаче имущества.

Арендодатель в соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению этого имущества.

Какие параметры имущества нужно обговорить при передаче в аренду

Арендатор может указать в договоре, какими именно параметрами или свойствами должен обладать объект аренды для использования его по целевому назначению. В этом случае любые отклонения будут являться недостатками арендованного имущества.

При согласовании данного условия стороны должны подробно описать имущество и степень его износа в целом, а также отдельных частей. Например, в случае аренды недвижимости следует указать материал и цвет стен, пола, потолка, дверей, наличие видимых повреждений, характер проведенного ремонта (косметический, капитальный), состояние систем водоснабжения, канализации и т.п.

Где и как прописать характеристики имущества

Стороны могут включить такое описание в договор или оформить его отдельным документом и приложить к договору.

Если объект аренды имеет повреждения (недостатки), препятствующие его полноценному использованию, необходимо их описать и определить порядок и способ устранения.

Пример формулировки условия:
«Объект аренды передается Арендатору после косметического ремонта, стены ___________, пол _________, потолок ______, дверь _______, окна ________ (подробное описание: материал, цвет, наличие повреждений, изношенность, иные особенности каждого конструктивного элемента). Фотографии объекта аренды прилагаются к договору (Приложение № ___)».

Если требования к состоянию объекта аренды не определены, то в этом случае арендодатель должен предоставить объект аренды, свойства и параметры которого позволяют его использовать в соответствии с установленными целями и назначением (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Недостатки арендуемого имущества

Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ стороны вправе указать в договоре недостатки арендованного имущества, о которых им известно. Недостатки объекта аренды - это ненадлежащее качество имущества, которое препятствует его полноценному использованию в соответствии с целями договора.

Узнайте больше о последствиях передачи арендатору имущества с известными ему недостатками в системе КонсультантПлюс. Пробный доступ к системе КонсультантПлюс на 2 дня можно подключить по ссылке.

Согласование такого условия выгодно арендодателю, поскольку означает, что арендатор ознакомлен с состоянием арендуемого имущества. Это исключает ответственность арендодателя перед арендатором, предусмотренную п. 1 ст. 612 ГК РФ, даже если оговоренные в договоре недостатки полностью препятствуют использованию имущества. То есть, арендатор не сможет потребовать досрочного расторжения договора, уменьшения арендной платы, безвозмездного устранения недостатков арендодателем, возмещения расходов на их устранение.

Чтобы правильно определить те недостатки объекта аренды, которые стороны принимают во внимание при заключении договора, необходимо:

• подробно описать недостатки и указать, в чем заключается препятствие использования объекта аренды для целей договора;
• определить порядок и способы устранения недостатков, а также установить, кто будет заниматься этой работой и нести расходы.

Во многих случаях, это бывает выгодно и арендатору, так как ввиду невозможности пользования объектом аренды, он вправе не уплачивать арендную плату, установленную договором, в полном объеме до устранения указанных недостатков, если они препятствуют пользоваться арендованным имуществом.

Пример формулировки условия о недостатках:
«Помещение, являющееся объектом аренды по настоящему Договору, имеет следующий недостаток: требует капитального ремонта после затопления (деформированы и частично отсутствуют потолочные панели, стены подвержены грибковым образованиям, пол требует полной замены). Указанный недостаток устраняется силами Арендатора. Расходы Арендатора по капитальному ремонту засчитываются в счет арендной платы в объеме не более 50 (пятидесяти) процентов от общей стоимости ремонта при условии предварительного письменного согласования сметы расходов с Арендодателем».

Срок передачи имущества в аренду

В договоре необходимо согласовать срок передачи объекта в аренду. Руководствуясь правилами ст. 190 ГК РФ этот срок можно установить:

• календарной датой;
• указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, то есть наступление которого не зависит от воли и действий сторон. Например, при аренде водного транспорта это может быть дата начала судоходного сезона;
• истечением периода времени, начало которого может быть определено датой или наступлением согласованного события. Например, с момента внесения арендной платы или обеспечительного платежа.

Если срок передачи имущества не согласован, то в этом случае арендодатель должен передать имущество в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК РФ). В данном случае разумность - оценочная категория, но согласно ст. 314 ГК РФ, если срок ничем не установлен, то обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления требования.

Если арендодатель не соблюдает установленный срок он может быть признан не исполнившим обязательство и арендатор будет вправе заявить требования, предусмотренные п. 3 ст. 611 ГК РФ, а именно потребовать передачи имущества и возмещения убытков либо расторжения договора и возмещения убытков.

Место передачи имущества в аренду

Стороны вправе определить любое место передачи имущества. Это может быть место нахождения арендатора или арендодателя, место хранения имущества или иное согласованное место. Во многом место передачи имущества зависит от вида и состава этого имущества.

При определении места передачи недвижимого имущества необходимо учитывать следующее: недвижимые вещи делятся на два типа: недвижимые в силу природных свойств и недвижимые в силу того, что законом они отнесены к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Соответственно, договором можно изменить только место передачи объектов второго типа, объекты первого типа (здания, сооружения), передаются в аренду по месту их нахождения.

Обратите внимание! В согласованном месте передачи имущества его сразу осматривают и проверяют на соответствие условиям договора аренды (п. 2 ст. 612 ГК РФ). Поэтому выбирать место следует так, чтобы оно позволяло провести осмотр и проверку имущества (хорошо освещенное, просторное, территориально доступное и т.д.) Разумеется, эта рекомендация не касается объекта недвижимости.

Во избежание разногласий в договоре необходимо указать точный адрес места передачи имущества/ключей от объекта недвижимости.

Если место передачи имущества стороны не согласовали, то в этом случае арендатор должен придерживаться правил ст. 316 ГК РФ. Согласно п. 1 данной статьи принять имущество можно по месту его нахождения (для недвижимости), в месте хранения имущества (если оно известно) или по месту нахождения арендодателя.

Документы, которые надо передать арендатору

В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

Для надлежащего согласования условия о документах рекомендуем в договоре указать:

• перечень и форму документов, относящихся к объекту аренды (оригинал, копия; копия, заверенная арендодателем; нотариальная копия);
• срок передачи документов. Это требуется, если передача документов (части документов) и передача объекта аренды не совпадают по времени. Например, в аренду передается недвижимый объект, на котором осуществлялась перепланировка, и документы, легализующие перепланировку, в момент передачи объекта находятся на оформлении.

Условие о документах защищает в первую очередь интересы арендатора. Если согласованные документы не будут переданы вместе с объектом аренды и без них арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени будет лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК РФ).

Перечень документов можно включить в текст договора или оформить отдельным приложением к договору. В этом случае приложение должно быть подписано и содержать ссылку на основной договор.

Перечень документов, подлежащих передачи арендатору, зависит от специфики объекта аренды.

Документы, которые понадобятся арендатору при аренде здания

Например, при аренде зданий (сооружений) к таким документам можно отнести выписку из ЕГРН, технический паспорт, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, декларацию пожарной безопасности (п. 5 ст. 6, ст. 64 закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ), а в ряде случаев - декларацию промышленной безопасности (ст. 14 закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ).

Документы, которые понадобятся арендатору при аренде транспорта

При аренде транспортного средства арендатору передают ПТС, свидетельство о регистрации, страховой полис ОСАГО, руководство по эксплуатации транспортного средства и т. д.

Принадлежности объекта аренды

Принадлежности объекта аренды – это вещи, предназначенные для обслуживания арендованного имущества и связанные с ним общим назначением. Принадлежности должны быть переданы вместе с объектом аренды, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611, ст. 135 ГК РФ).

Если арендатору нужно, чтобы объект аренды имел определенные характеристики и мог использоваться для достижения определенных целей, но ему неважно (или неизвестно), с помощью каких принадлежностей это может быть достигнуто, в договоре следует указать эти характеристики и цель. В этом случае арендодатель обязан будет предоставить принадлежность, которая обеспечивает соответствие объекта аренды указанным параметрам.

Применительно к аренде зданий, сооружений принадлежностями могут служить коммуникации (водоснабжение, канализация, газоснабжение), электрические сети, сантехническое оборудование, а также имущество, обеспечивающее нормальную эксплуатацию данных сетей и коммуникаций. Причем, зачастую принадлежности недвижимого имущества являются самостоятельными объектами (например, котельная или трансформаторная будка), и невозможность использовать объект аренды без них бывает неочевидна. Поэтому в интересах арендатора продумать и отразить перечень всех необходимых принадлежностей в самом договоре.

Пример формулировки условия: «Здание предоставляется Арендатору во временное владение и пользование со всеми принадлежностями, необходимыми для его полноценного использования, в том числе с котельной, трансформаторной будкой, иными сооружениями».

Документ, которым подтверждается передача имущества

Стороны вправе сами решить, чем они подтвердят передачу имущества по договору аренды. Как правило, в качестве такого документа указывают акт приема-передачи.

Стороны могут включить в договор условие о том, что договор является одновременно и актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). Судебная практика подтверждает такую возможность. Однако при согласовании подобного условия арендатору следует учитывать, что после подписания договора он не вправе будет ссылаться на то, что имущество фактически ему не было передано (ст. 611 ГК РФ). Следовательно, он не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

Если стороны не согласовали документ, которым должна оформляться передача имущества, то в этом случае факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом, из содержания которого следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет ссылаться на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ), поскольку не был составлен акт приема-передачи имущества, и не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

Обратите внимание! При аренде недвижимости стороны в обязательном порядке должны указать в договоре каким документом они будут подтверждать передачу имущества. Согласно п. 2 ст.655 ГК РФ это может быть или акт приема-передачи, или иной согласованный документ. Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендатор не исполнил обязанность по передаче имущества.

Момент исполнения обязанности по передаче объекта аренды

Стороны в договоре могут отдельно указать момент, когда обязательство арендодателя по передаче объекта будет считаться исполненным. Например, можно указать, что этот момент наступает после:

• подписания передаточного акта;
• осуществления проверки и опломбирования приборов учета водоснабжения (если передается недвижимое имущество);
• предоставления комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора;
• и т.п.

Обратите внимание! Если при передаче недвижимого имущества в аренду в качестве момента исполнения обязательства арендодателем установлен не момент подписания акта приема-передачи, то такой акт (или иной документ) все равно должен быть подписан сторонами в силу п. 1 ст. 655 ГК РФ.

Возврат арендованного имущества

Условие о возврате арендованного имущества является таким же важным, как и условие о предоставлении объекта аренды арендатору. Поскольку по договору аренды передается конкретное, индивидуально определенное имущество, то и возврату подлежит именно оно. И несмотря на то что формально закон не требует составления какого-то особенного документа, подтверждающего возврат арендованного имущества, без такого документа суд может не признать доказанным сам факт возврата объекта аренды. Поэтому разумнее и безопаснее составлять акт приема-передачи, чтобы было подтверждение того, что возвращено именно то имущество, которое было передано по договору аренды.

Для согласования порядка возврата арендованного имущества в договоре необходимо определить:

• состояние имущества на момент его возврата;
• принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества;
• место возврата имущества;
• срок возврата имущества;
• документ, являющийся подтверждением возврата имущества.

Дополнительно, в договоре можно предусмотреть размер арендной платы за пользование имуществом в период после прекращения договора, а также установить неустойку в случае несвоевременного возврата имущества.

Обратите внимание! Стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть имущество, поскольку эта обязанность императивна (ч. 1 ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ). Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества по правилам ст. 624 ГК РФ.

Требования к состоянию имущества на момент его возврата

По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Под нормальным износом понимается та степень изменения имущества, которая предполагается естественной при обычном пользовании им в течение срока действия договора. Для некоторых объектов показатель нормального износа может быть установлен техническими нормативами.

Стороны могут согласовать иное состояние имущества на момент его возврата (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Например, можно предусмотреть, что оно возвращается отремонтированным или с улучшениями, произведенными арендатором. Можно указать, что арендованное имущество возвращается со сверхнормативным износом (т.е. в состоянии худшем, чем при нормальном износе). При этом рекомендуем предусмотреть предельный показатель износа арендуемой вещи.

Если условие не согласовано, то при возврате имущества арендатору придется устранить все произведенные изменения, не предусмотренные договором, даже если в результате таких изменений имущество было улучшено (исключение - арендодатель дал свое согласие на произведение изменений).

Принадлежности и документы, которые надо вернуть арендодателю

В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю.

Во избежание разногласий относительно того, какие именно принадлежности и документы подлежат возврату вместе с имуществом, рекомендуем их перечислить. Данный перечень можно оформить отдельным приложением к договору.

Перечень может включать в себя не только те документы и принадлежности, которые были переданы арендатору вместе с имуществом. Стороны могут расширить его и предусмотреть обязанность арендатора передать дополнительные документы. Например, заключение эксперта о техническом состоянии имущества. В случае, когда получение дополнительных документов связано с материальными расходами, в договоре следует указать, какая сторона их несет.

Место возврата арендованного имущества

Стороны вправе определить любое место возврата арендованного имущества. Это может быть место нахождения одной из сторон, место использования имуществом или иное согласованное место.

В договоре необходимо указать точный адрес места, по которому имущество будет возвращено. При этом выбирать место приемки следует с таким расчетом, чтобы в ней смогли участвовать обе стороны, то есть место должно быть территориально доступным.

Если место возврата арендованного имущества не согласовано, то возврат имущества должен произойти в месте, где состоялась передача имущества арендатору (п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Срок возврата арендованного имущества

Арендатор должен вернуть арендованное имущество собственнику в срок, установленный в договоре. Стороны могут установить конкретную дату или конкретный срок для возврата имущества, например, в течение нескольких дней после окончания срока действия договора. Условие о возврате имущества в срок, который не совпадает с окончанием срока действия договора, не противоречит ст. 622 ГК РФ.

Если в договоре срок возврата арендованного имущества не определен, то в этом случае арендатор будет обязан вернуть имущество при прекращении договора аренды в течение 7 дней со дня предъявления требования (ст. 622, п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Если после расторжения договора арендованное имущество не возвращено, арендная плата до дня его возвращения подлежит уплате в размере, предусмотренном договором (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35). В случае нарушения срока возврата имущества, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку согласно ч. 3 ст. 622 ГК РФ.

Какой документ подтверждает возврат арендованного имущества

Стороны вправе самостоятельно определить в договоре, какой именно документ будет являться надлежащим доказательством возврата объекта аренды арендодателю. В большинстве случаев в качестве такого документа стороны определяют акт приема-передачи, однако им может быть и иной документ.

В случае аренды недвижимости отсутствие акта или иного документа о передаче может являться доказательством того, что арендатор не исполнил обязанность по передаче имущества, предусмотренную п. 2 ст. 655 ГК РФ.

Как составить акт возврата имущества арендодателю

Акт приема-передачи фиксирует состояние имущества на момент его передачи и свидетельствует об исполнении обязательств по договору. В составлении данного документа заинтересованы обе стороны сделки, поскольку отсутствие такой бумаги может привести в будущем к неприятным последствиям.

Какую форму акта возврата имущества выбрать

Акт можно составить в свободной форме или в форме, которую стороны согласовали в договоре.

Однако, если арендатор-компания принимает объект аренды на свой баланс (недвижимость, основные средства, транспорт), то передачу имуществу следует оформить первичным документом, например, по форме № ОС-1 или форме № ОС-1б, утв. Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7. Составить акт можно и в произвольной форме, но обязательно указав в нем все необходимые реквизиты, предусмотренные в ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

В общем виде акт приема-передачи должен включать наименование имущества, его количественные и качественные характеристики, имеющиеся недостатки и другие данные, позволяющие определить состояние передаваемого в аренду имущества. Подробно составленный акт поможет избежать в дальнейшем претензий и разногласий между сторонами.

Акт оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон и печатями (при наличии).

Содержание акта возврата имущества арендодателю

В «шапке» документа указывают вводные данные:

• наименование документа, его номер;
• дату и место составления;

В преамбуле обозначают стороны договора аренды с указанием их данных. Для граждан это Ф. И. О., паспортные данные, место жительства; для организаций — наименование, адрес места регистрации, правовые основания для подписания документа руководителем или представителем фирмы (доверенность, устав и т. д.).

Далее следует указать, что арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды по договору (данные заключенного договора аренды). Это подтверждает, что арендодатель надлежаще исполнил свои обязанности по договору (ст. 606 ГК РФ).

В основной части документа описывают:

• характеристики объекта аренды;
• состояние, в котором находится этот объект;
• наличие внешних дефектов;
• имущество и дополнительные принадлежности, которые передаются вместе с объектом;
• список передаваемых документов;

Акт должен быть подписан уполномоченными на это лицами.

Характеристика объекта аренды после истечения срока аренды

В этой части акта необходимо указать какое имущество передается и перечислить его индивидуальные признаки.

Для описания помещения указывают:

• кадастровый номер;
• площадь в квадратных метрах;
• номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• наименование помещения (при наличии);
• адрес здания.

Если речь идет об аренде транспортного средства, то необходимо указать его технические характеристики (марка, модель, VIN, цвет, номера двигателя, шасси и т. д.)

Если это иное движимое имущество (станки, компьютеры, инструменты и пр.) указывают наименование, серию, номер, модель и т. д., количество и стоимость.

Как правило, все эти сведения есть в договоре.

Состояние объекта аренды после истечения срока аренды

В акте не следует ограничиваться общими характеристиками, например, «арендатор принял отвечающее всем необходимым требованиям имущество». Иначе оценить ущерб и взыскать убытки, если они возникнут в результате ненадлежащего использования имущества, будет затруднительно.

В акте необходимо описать:

1. Внешний вид объект аренды (материал, цвет, наличие повреждений и пр. детали). Можно сразу указать степень износа конструктивных элементов объекта. Если в аренду передается помещение, то рекомендуем снять показания счетчиков тепла, воды, электроэнергии на момент передачи помещения. Если речь идет о транспортном средстве, то следует зафиксировать пробег автомобиля, количество топлива в баке и пр. сведения.
2. Выявленные дефекты. Здесь же можно указать, кто и в какие сроки будет устранять недостатки. Для недостатков, которые уже описаны в договоре, порядок устранения обычно урегулирован там.

Можно сфотографировать объект аренды, его элементы, повреждения и дефекты. В этом случае в акте необходимо отметить, что была проведена фотосъемка и приложить к нему фотографии.

Имущество, которое возвращается арендодателю вместе с объектом аренды

В акте необходимо перечислить и описать имущество, которое передается вместе с объектом аренды. Составление описи является важной частью передаточного акта. Она нужна для того, чтобы собственник мог быть спокоен за сохранность своего имущества, и чтобы после завершения аренды у сторон не осталось претензий друг к другу.

Например, в опись помещения включают: мебель, бытовые приборы, электронику, предметы интерьера и декора (шторы, ковры, картины), вид отделки, сантехнику, посуду, счетчики и приборы учета. По возможности следует указать индивидуализирующие признаки имущества: наименование, серийный номер, комплектацию и т.п. Список может быть настолько подробным, насколько того требуют обстоятельства. В перечне можно указать не только данные о наличии того или иного предмета, но и его состояние, в том числе особенности дизайна (если речь идет о дорогой мебели или электронике).

Если опись уже составлена и идет приложением к договору аренды, то стороны должны отметить фактическое наличие всех перечисленных в ней элементов и их состояние.

Принадлежности, оборудование, иное имущество

Также в акте следует перечислить принадлежности, которые нужны для полноценного использования объекта аренды в соответствии с условиями договора.

Для недвижимого имущества это:

• сети инженерно-технического обеспечения, в частности водоснабжения, канализации (водоотведения), электро- и газоснабжения;
• ключи, пропуска и т.п.

Если арендодатель передает вместе с помещением оборудование (например, кондиционеры, осветительные приборы), следует перечислить каждый предмет. При этом необходимо указать их наименование, количество и состояние (проверить исправность). В интересах арендодателя зафиксировать стоимость дорогостоящих принадлежностей, чтобы в случае утраты или повреждения проще было обосновать размер ущерба.

Автотранспортное средство должно иметь аптечку, огнетушитель, знак аварийной остановки, инвентарь для ухода, буксировочный трос, светоотражающий жилет, домкрат и т.п.

Документы, которые передаются с объектом

В акте необходимо перечислить наименование и форму документов (подлинник или копия), которые были переданы вместе с объектом аренды, количество листов в каждом документе.

В случае отсутствия какие-либо документов, этот факт следует отметить в акте.

Подписание передаточного акта

В заключении акта указывают адреса и реквизиты сторон сделки. Стороны могут установить в договоре, что передаточный акт подписывают их представители. Тогда в акте необходимо указать:

• Ф.И.О. лица, принимающего и передающего имущество;
• документы, подтверждающие полномочия подписанта, которые должны быть предъявлены при подписании акта.

Подписи сторон ставятся только после того, как объект был полностью передан арендатору и у сторон не осталось претензий друг к другу по части сделки. Подписывая передаточный акт, арендатор подтверждает, что с момента подписания несет полную материальную ответственность за полученное имущество.

Если сторона уклоняется от подписания акта передачи, то такие действия оцениваются как отказ от исполнения обязанности соответственно арендодателя — по передаче, а арендатора — по принятию объекта (ст. 655 ГК РФ).

***

Таким образом, передача имущества в аренду представляет собой достаточно трудоемкий процесс. Для того, чтобы получить в аренду именно то имущество, на которое вы рассчитываете, необходимо предварительно детально согласовать все параметры этой процедуры в договоре. Причем, высокая степень урегулированности указанной процедуры нормами действующего законодательства и сложившаяся судебная практика позволяют сторонам избежать серьезных ошибок и недочетов.