Претензия по договору аренды
Претензия по договору аренды составляется по общим правилам и не имеет каких-то особенностей. Документ составляют в произвольной форме и передают лично, либо почтовым отправлением.
Нормативная база для составления претензии по договору аренды
Подача претензии может быть обязательной процедурой досудебного урегулирования спора, предусмотренной законом или в договоре часто оговаривают срок ее предоставления. Обязательными в силу закона случаями могут быть:
- Иск о взыскании денежных средств или необоснованном обогащении в арбитражный суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ);
- Необходимо расторгнуть или изменить договор в судебном порядке (п. 2 ст. 452 ГК РФ, ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
В иных случаях подача претензии возможна в пределах срока исковой давности.
Содержание претензии по договору аренды
Обязательной формы претензии нет, ее составляют произвольно с учетом общих требований гражданского и процессуального законодательства. Претензию желательно оформить письменно. Она должна включать следующие части:
- Вводную: от кого, кому, дату, номер и наименование документа;
- Описательную: название, номер, дата заключения договора, перечень нарушенных условий договора;
- Перечень требований к противоположной стороне, они будут зависеть от того, какие именно положения нарушены;
- Список приложенных документов.
Если договором не установлен срок для ответа на претензию, установите его самостоятельно в разумных пределах. Также в претензии указывают, что в случае отказа в ее удовлетворении заявитель вправе обратиться в суд. В конце претензию подписывает уполномоченное лицо или гражданин, заключивший договор аренды (например квартиры). К претензии прилагают документы, обосновывающие позицию заявителя. Претензию можно направить заказным письмом с уведомлением или передать лично в 2-х экземплярах, на одном из которых распишется представитель противоположной стороны и вернет заявителю.
