Акт приема-передачи при расторжении договора аренды
Акт на возврат недвижимости после аренды закреплен в качестве обязательного документа для договоров по недвижимости в ГК РФ. Типовой формы не утверждено, и участники сделки самостоятельно определяют его форму и содержание.
Нормативная база акта приемки-передачи по договору аренды
Согласно п.2 ст. 655 ГК РФ возврат зданий и сооружений должен проводится от арендатора к арендодателю на основании акта или иного подписанного обеими сторонами документа. Уклонение какой-либо из сторон от подписания такого документа рассматривается как отказ от передачи имущества. Более того акт необходим при подаче документов о внесении записи в ЕГРН об аннулировании регистрации обременения (ч. 1.6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Хотя для аренды иного вида имущества акт приемки-передачи прямо не поименован, целесообразно составлять его для подтверждения имущества в надлежащем состоянии, без конструктивных повреждений. Кроме того, акт служит дополнительным доказательством прекращения договора аренды.
Содержание акта приемки-передачи при расторжении договора аренды
Типового бланка акта приемки-передачи при расторжении договора аренды нет. Участники договора сами определяют его содержание и форму. Документ составляют в 2-х экземплярах и подписывается участниками. Примерная структура договора:
- Название, дата, место составления договора;
- Данные участников договора, ФИО представителей, наименования организаций, адреса, паспортные данные, реквизиты документов о подтверждении полномочий;
- Краткое описание имущества, его характеристик и состояния;
- Ссылка на реквизиты заключенного ранее договора аренды;
- Описание комплектности имущества с перечислением, передаваемых вместе с ним материалов, инструментов, документации;
- Дата вступления в силу акта.
В конце приводят дату вступления акта в силу, подписи участников и их расшифровки. Как правило, акт оформляют в качестве приложения к договору или к соглашению о расторжении договора.
