Аренда и субаренда - в чем разница?

Аренда и субаренда - в чем разница и на сколько она существенная?
Договор аренды заключает владелец объекта (собственник, законный пользователь и пр.). Он выступает арендодателем. Объект по договору аренды передается в пользование любому другому лицу (физическому, юридическому, ИП) - он является арендатором.
Договор субаренды заключается между арендатором по договору аренды и любым третьим лицом – это также может быть физическое, юридическое лицо или ИП.  В этом случае первоначальный арендатор становится арендодателем, а третье лицо - занимает место арендатора и принимает его права в отношении объекта аренды.

Таким образом, по договору субаренды во временное пользование передается объект, который уже находится в пользовании другого лица, т.е. происходит смена пользователя объекта.

Объектом как по договору аренды, так и по договору субаренды могут быль любые движимые (транспорт, оборудование, инструменты, одежда, мебель и пр.) и недвижимые вещи (жилье, здания, строения, помещения, земельные участки и пр.- целиком или частично).

Объектом аренды могут быть даже животные (при определенных условиях), но нельзя сдать в аренду потребляемые вещи (например, деньги, топливо или продукты питания и пр.), а также запрещенные объекты оборота (оружие, наркотики, ядовитые вещества и пр.).

В отношении договора субаренды применяются те же нормы закона, как и к договору аренды, но, в связи с особым, подчиненным или производным характером, договор субаренды имеет свои особенности и отличия от договора аренды. Они заключаются в следующем:

• Для заключения договора субаренды в отношении объекта аренды необходимо получить на это согласие законного владельца объекта, если только такое право не прописано в договоре аренды сразу. Например, в договор аренды может быть включено такое условие: «Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду без получения согласия Арендодателя». В отдельных случаях требуется только уведомить владельца о заключении договора субаренды, а получать согласие не нужно.

• Субарендатор не может получить объем прав и обязанностей в отношении объекта больше, чем у арендатора. Так, если арендатор получил в аренду помещение только  для осуществления определенного вида деятельности (например, для размещения офиса), то субарендатор не может открыть в этом помещении магазин. При этом, обязанности арендатора перед законным владельцем нельзя переложить на субарендатора. Здесь действует принцип: субарендатор несет обязанности перед арендатором, арендатор несет обязанности перед арендодателем (законным владельцем).
• Срок договора субаренды не может быть больше, чем по договору аренды — если заканчивается договор аренды, то заканчивается и договор субаренды. В некоторых договорах предусматривается преимущественное право субарендатора заключить новый договор после окончания срока договора аренды или сохранить право субаренды в случае расторжения основного договора аренды.
• Если договор аренды подлежит государственной регистрации (в Росреестре, Роспатенте или других гос.органах), то и договор субаренды тоже должен быть зарегистрирован.
• В договоре субаренды обязательно должны быть указаны реквизиты основного договора аренды.