О решении регулятора представители Центробанка не раз говорили в СМИ. Они прокомментировали сложившуюся ситуацию, указав на повышение привлекательности выдачи займов на жилье в новостройках для отечественных банков. Такого эффекта удастся добиться за счет обнуления надбавок по кредитам на покупку квартир в домах, которые только строятся. Это коснется сторон договоров долевого участия в сегментах со стартовым взносом в пределах 20-30% и долговой нагрузкой 50-70%.
Относительно индивидуального жилищного строительства ЦБ также ввел лимит. Его установили для заемщиков, направляющих на погашение кредитов порядка 80% своих доходов и более. По мнению Банка России такие граждане зачастую вносят деньги в счет долга с опозданием, что не выгодно для коммерческих организаций, чьи риски и стоит сократить.
К концу года количество ненадежных заемщиков должно быть сокращено – с 30 до 25%. Для этого российским банкам предстоит вырабатывать стратегию по выявлению неплатежеспособных граждан, оценке их доходов и правильному принятию решения относительно выдачи займа при условии высокой долговой нагрузки.
Также текущий год должен запомниться гражданам лимитами на нецелевые кредиты под залог недвижимости. Они введены впервые, но их эффективность представители ЦБ тоже объяснили. Это решение принято в связи с активным навязыванием клиентам с крупными долгами потребительского кредита под залог имеющегося жилья. Такой дополнительный заем только повышает риски ухода в просрочку в дальнейшем, что не дает никаких преимуществ банкам на практике.
Таким образом, первостепенной целью нововведений является сокращение доли кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой.
Более жесткие ограничения установлены для тех граждан, которые используют средства, выданные в кредит под залог жилья, нецелевым образом. Таких заемщиков насчитывалось порядка 46%, но после нововведений их должно остаться не более 25%.
Обнуление надбавок по кредитам на покупку строящегося жилья позволит сделать кредиты более выгодными и привлекательными. Специалисты уверены, что ослабление этих сумм оживят сегмент и принесут пользу как банкам, так и их гражданам.
Также станет спокойнее ситуация с ИЖС, где ранее не было подобных правил. А льготная ипотека, наоборот, с большей вероятностью станет интереснее банкам и заемщикам.
