Договор купли-продажи квартиры по доверенности
Какая доверенность нужна для купли-продажи квартиры?
В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ для заключения договора относительно недвижимого имущества требуется нотариальная доверенность. Для ее получения можно обратиться к ближайшему нотариусу, предоставив паспорта доверителя и доверенного лица, перечислив необходимые полномочия и подписав документ.
Какие разделы включить в договор купли-продажи квартиры по доверенности?
Договор купли-продажи предполагает передачу квартиры от одного лица в собственность другого за определенную плату. Вся процедура должна выполняться на условиях, которые как раз будут прописаны в документе.
В первую очередь договору необходимо дать название, прописать место (город) и дату его заключения. Вместе с этим важно правильно заполнить преамбулу, которая является единственным фрагментом документа, отличающим договор по доверенности от обычного договора купли-продажи.
В преамбуле фиксируются основные данные о сторонах: ФИО, дата рождения, адрес проживания. Дополнительно можно добавить иные идентифицирующие сведения. Сразу после информации о доверителе вписывается его доверенное лицо с указанием тех же данных и реквизитов доверенности.
Имя доверенного лица фигурирует лишь в преамбуле и реквизитах сторон. В остальных разделах этот человек, как его доверитель, будет называться обобщенно «Продавец» или «Покупатель».
Предмет договора купли-продажи квартиры по доверенности
В первом разделе обязательно прописывают данные об имуществе, которое продается. Важно указать, что объектом является квартира, ее кадастровый номер, местонахождение (номер дома, этажа, самой квартиры), количество комнат, общую площадь. Также необходимо вписать основание, по которому жилье принадлежит продавцу.
Обязательства сторон договора купли-продажи квартиры
Второй раздел посвящен полностью правам и обязанностям сторон. Как правила, в первую очередь пишут обязательства продавца, затем – покупателя.
Сумма и порядок расчетов при купле-продаже квартиры
В третьем разделе необходимо указать стоимость квартиры, которая продается. Во избежание опечаток сумма пишется цифрами и прописью. Дополнительно в данный раздел можно вписать периодичность выплат, если по договоренности сторон вся сумма разбита на несколько платежей, а также ситуации, при которых допускается уменьшение цены.
Порядок передачи квартиры
Важным моментом в заключении сделки купли-продажи является определения порядка передачи квартиры. Здесь важно определить момент, когда жилье перешло новому собственнику и предыдущий не имеет к нему никаких претензий. Вместе с этим не будет лишним внести пункт о риске случайной гибели или порчи объекта, который до перехода права собственности должен оставаться на продавце.
Ответственность сторон договора купли-продажи квартиры
Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, но по желанию они вправе включить в договор дополнительные санкции друг для друга в случае нарушения условий. Например, это может быть неустойка за просрочку оплаты или ухудшение качества передаваемого объекта недвижимости до фактического изменения собственника.
Реквизиты и подписи сторон договора
В последнем разделе стороны вписывают информацию о себе (ФИО, банковские реквизиты и прочее) и ставят подписи.
Если продавец или покупатель действует через представителя, в этом разделе необходимо указывать данные именно доверенного лица, без указания на доверителя.
