Согласие застройщика на передачу права требования по ДДУ

Согласие застройщика на совершение договора уступки права требования потребуется в двух случаях: если дольщик не оплатил полностью договор ДУ и, если в самом договоре долевого участия содержится условие о необходимости получения согласия застройщика на уступку.

В законодательстве нет указаний на то, как следует оформлять согласие застройщика.  На практике применяют следующие формы:

• Составляют отдельный документ, в тексте которого указывают реквизиты основного договора (ДДУ) и данные о лице, к которому переходят права и обязанности по договору. Согласие должно быть подписано руководителем застройщика или уполномоченным на это сотрудником и заверено печатью (при ее наличии). Чаще всего эту форму используют в случае предварительного согласия.
• Делают отметку «Согласовано» на уже подписанном договоре (на всех экземплярах соглашения). Отметка должна содержать дату визирования, подпись (с расшифровкой) руководителя компании или уполномоченного сотрудника, печать компании (при ее наличии).

Можно получить согласие путем подписания трехстороннего соглашения между застройщиком и обоими дольщиками. Тогда отпадает необходимость отдельно получать одобрение застройщика. Хотя в ГК РФ нет прямого упоминания о таком виде соглашения, его можно заключить в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).