Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Когда можно требовать от застройщика уплаты неустойки

Предположим, у вас на руках - только договор участия в долевом строительстве. Тогда вы можете обратиться к застройщику и потребовать выплатить вам неустойку (пеню) (далее - неустойка), если он не передал вам квартиру в срок, прописанный в договоре участия в долевом строительстве (далее также - ДДУ). Срок передачи квартиры является обязательным условием этого договора.

Если у вас на руках - ДДУ и документы о переносе срока передачи квартиры, полученные от застройщика, то надо учитывать их при расчете срока. Закон разрешает застройщику переносить срок сдачи Вам квартиры. При этом нет ограничений по количеству и срокам таких переносов. Однако застройщик должен сообщить вам о переносе срока передачи квартиры за 2 месяца до истечения срока, предусмотренного договором, или раньше. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее - Закон № 214-ФЗ) вы должны получить от застройщика:

• информацию о переносе срока строительства и передачи вам квартиры, а также
• предложение изменить ДДУ, указав в нем новый срок исполнения застройщиком своей обязанности.

На практике застройщик по-разному может оформить перенос срока передачи квартиры.

Вариант 1. Застройщик просто проинформировал Вас о переносе срока передачи квартиры. Например, направил Вам по почте уведомление, сообщение, письмо, информационный лист или другой подобный документ.
По Закону № 214-ФЗ считается, что в такой ситуации сроки, предусмотренные договором, не меняются (п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Чтобы отсудить неустойку в этой ситуации, руководствуйтесь сроком передачи квартиры, указанным в вашем ДДУ.

Вариант 2. Застройщик направил Вам по почте информацию о переносе сроков строительства вместе с дополнительным соглашением к ДДУ. Если вы подписали его, проверьте, прошло ли это соглашение государственную регистрацию. Это обязательное условие, при котором сроки передачи квартиры считаются измененными.

Если соглашение не зарегистрировано в Управлении Росреестра, при взыскании неустойки ориентируйтесь на сроки, прописанные в договоре.

Если дополнительное соглашение к договору зарегистрировано - тогда, взыскивая неустойку, руководствуйтесь сроками, указанными в соглашении.

Как правильно рассчитать неустойку

При расчете неустойки с застройщика нужно учитывать следующие моменты:

• период просрочки передачи квартиры,
• ставку рефинансирования на день исполнения обязательства,
• моратории на неустойку с застройщика, вводившиеся дважды, начиная с 2020 года.

Неустойка вычисляется по формуле:
Цена ДДУ х Период просрочки х 2 х 1/300 х Ставку рефинансирования,
Где
2 – увеличение в 2 раза неустойки, используется только для физических лиц,
1/300 – коэффициент от ставки рефинансирования, размер неустойки, полагающийся любому дольщику по закону,
Ставка рефинансирования – ставка, которая утверждается Центробанком (Банком России).

Считаем период просрочки

Для верного расчета неустойки нужно, прежде всего, определить период просрочки.

Период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в договоре дня, в который застройщик должен был передать вам квартиру.

ПРИМЕР
Согласно ДДУ, квартира должна быть передана вам не позднее срока окончания 3 квартала 2019 года (то есть не позднее 30 сентября 2019 года). Период просрочки начинает течь с 1 октября 2019 года.

Если Вы заключили дополнительное соглашение к договору, и оно было зарегистрировано, определяйте начало периода просрочки по этому соглашению.

ПРИМЕР.
Согласно ДДУ квартира должна быть передана вам не позднее срока окончания 3 квартала 2019 года (то есть не позднее 30 сентября 2019 года).
Согласно дополнительному соглашению к ДДУ, которое было зарегистрировано, срок передачи вам квартиры изменен: квартира должна быть передана вам не позднее срока окончания 1 квартала 2020 года (то есть не позднее 31 марта 2020 года).
Период просрочки начинает течь с 1 апреля 2020 года.

Период просрочки заканчивается в день подписания передаточного акта или другого документа, по которому застройщик все же передал вам квартиру.

ПРИМЕР.
Согласно ДДУ, квартира должна быть передана вам не позднее срока окончания 3 квартала 2019 года (то есть не позднее 30 сентября 2019 года). Однако акт приема-передачи квартиры вы подписали только 18 февраля 2020 года.
Период просрочки составляет 139 дней (с 1 октября 2019 года до 17 февраля 2020 года включительно).

Если этого не произошло, ограничьте период просрочки датой подачи иска в суд.

ПРИМЕР.
Согласно ДДУ, квартира должна быть передана Вам не позднее срока окончания 3 квартала 2019 года (то есть не позднее 30 сентября 2019 года). На момент подачи иска - 18 февраля 2020 года - Вы не подписали акт приема-передачи квартиры.
Период просрочки составляет 140 дней (с 1 октября 2019 года до 18 февраля 2020 года включительно).

Обратите внимание: если вы необоснованно уклонялись или отказывались от принятия квартиры, по Закону № 214-ФЗ застройщик имеет право составить односторонний акт о передаче вам квартиры. В этом случае период просрочки заканчивается в день составления этого акта.

Определяя период просрочки, руководствуйтесь разъяснениями Верховного Суда РФ, которые приведены в п. п. 23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Исключаем из периода просрочки моратории на неустойку с застройщиков

Моратории на неустойку по договору долевого участия в строительстве вводились дважды:

Вычисляем сумму неустойки

По Закону № 214-ФЗ неустойка уплачивается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Вам как гражданину неустойка должна быть выплачена в двойном размере. Неустойка, уплачиваемая при нарушении срока передачи вам квартиры, является законной. Так что ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон (п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Подсчитывая размер неустойки, внимательно смотрите в ДДУ его цену. Под ней понимается размер денежных средств, которые вы должны выплатить застройщику для строительства объекта (п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

ПРИМЕР.
Суд взыскал в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи истцу квартиры за период с 02.07.2018 по 26.08.2019 в размере 156 678 рублей 48 копеек. Неустойку суд рассчитал следующим образом:
769 981,89 (цена ДДУ в рублях) x 421 (период просрочки в днях) x 2 (двойной размер неустойки в пользу гражданина) x 1/300 (процент от ставки рефинансирования ЦБ РФ) x 7.25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства).
(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2019 N 33-46348/2019)

ПРИМЕЧАНИЕ.
С 01.01.2016 Банк России не устанавливает самостоятельное значение ставки рефинансирования. Ее значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У “О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России”).
Ключевую ставку Банк России регулярно меняет. Об этом он пишет в специальных информационных сообщениях. Так, с 13.09.2021 года ключевая ставка равна 6,75 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 10.09.2021 “Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,75% годовых”).

Каковы шансы выиграть в суде

Шансы на успех в суде высокие, если вы не получили квартиру в срок, указанный в ДДУ или дополнительном соглашении к нему, которое прошло госрегистрацию, по вине застройщика.

Единственное обстоятельство, которое вам придется доказать, чтобы отсудить у застройщика неустойку, - то, что именно он (а не вы) нарушил срок передачи квартиры.  

Но учтите: в большинстве случаев не удается взыскать с застройщика неустойку в том размере, который указан в иске. Даже при условии ее правильного расчета. Очень часто суд снижает размер суммы, которую вы просите присудить, по заявлению застройщика на основании ст. 333 ГК РФ. Для уменьшения неустойки застройщику придется доказать, что она явно несоразмерна последствиям, которые наступили из-за нарушения им обязательства по передаче квартиры.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Так, в конкретном деле суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ присудил истцу сумму неустойки в 150 000 рублей, хотя тот просил о взыскании 725 701 рублей (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2019 по делу N 33-31208/2019)

Если застройщик не обратится к суду с заявлением снизить неустойку, Ваши шансы получить ее в полном размере высокие. Такие же шансы у Вас есть, если суд отклонит довод застройщика о несоразмерности неустойки.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд взыскал с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 164 316,61 рублей - именно такую сумму гражданин указал в иске. Застройщик не просил суд применить ст. 333 ГК РФ. Так что оснований для снижения размера неустойки не нашлось (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу N 33-7464/2019).

Какие нюансы учесть при подаче иска

Нюанс 1. В обоснование своих требований ссылайтесь не только на положения Закона № 214-ФЗ, но и на нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей”.

Требуя от застройщика уплатить Вам неустойку за нарушение срока передачи квартиры, ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ (п. 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Если, помимо неустойки, Вы намерены отсудить у застройщика компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителей, обосновывайте взыскание этих сумм нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей” (далее - Закон № 2300-1).

Он применяется к Вашим отношениям с застройщиком дополнительно. То есть только в той части, которая не урегулирована Законом № 214-ФЗ.

Нюанс 2. Если застройщик так и не передал Вам квартиру к моменту обращения в суд, прямо указывайте на это в исковом заявлении.

В такой ситуации суд обязательно проверит, получили ли Вы квартиру на момент рассмотрения дела в суде.

Если застройщик все же передал Вам квартиру, пускай и с нарушением срока, прописанного в ДДУ или дополнительном соглашении к нему, подавайте вместе с иском документы, которые подтверждают такую передачу. Это могут быть акты приема передачи, односторонние передаточные акты и другие.

Как повысить шансы на выигрыш в суде

Во-первых, правильно рассчитайте неустойку и представьте ее подробный расчет суду. 

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Обращаясь в суд, истец утверждал, что застройщик должен выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 08 января 2019 года в размере 413 518 рублей 07 копеек. Однако суд не согласился с расчетом истца и произвел свой расчет, по которому неустойка за этот период составила 409 382 рублей 90 копеек (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2019 по делу N 33-33827/2019).

Во-вторых, тщательно подготовьте доказательную базу. Это документы, которые подтверждают Ваше полное право на неустойку, поскольку застройщик не передал Вам квартиру в согласованный срок.

Итак, Вам потребуется представить суду:

1) копию ДДУ, который Вы подписали с застройщиком,

2) копии платежных документов, которые подтверждают: Вы исполнили свои обязательства по оплате квартиры в размере, порядке и сроки, прописанные в ДДУ.

Это платежные поручения, квитанции, приходные кассовые ордера, акты, справки о выполнении обязательств по договору и любые другие документы, которые доказывают надлежащую оплату денежной суммы застройщику.

3) копии документов, которые Вы получили от застройщика и которые подтверждают перенос срока передачи квартиры (если срок передачи квартиры переносился).

Ими могут быть, например, уведомление, письмо, сообщение, информационный лист, проект дополнительного соглашения к ДДУ, дополнительное соглашение к ДДУ, подписанное Вами и зарегистрированное или незарегистрированное.

4) копии документов, которые подтверждают, что застройщик не передал Вам квартиру в срок, прописанный в договоре или дополнительном соглашении к нему, которое прошло государственную регистрацию или не прошло ее.

Например, акт приема-передачи квартиры, заключенный с Вами после истечения срока ее передачи, протокол разногласий к нему, односторонний акт о передаче квартиры.

Какие “подводные камни” есть при взыскании неустойки по ДДУ

Советуем учитывать следующие моменты, которые, возможно, могут повлиять на исход дела.

Первое. До подачи иска в суд Вы не должны обращаться к застройщику с требованием или претензией. Но на практике предварительно направить застройщику требование уплатить Вам неустойку бывает не лишним. 

Закон не обязывает Вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что Вы обращались к ответчику с досудебной претензией. Однако досудебная претензия позволит Вам отсудить у застройщика штраф за нарушение прав потребителей. Учтите - в такую претензию Вы можете включить и другие требования: например, передать Вам квартиру или компенсировать моральный вред.

Если Вы направляли досудебную претензию (например, заказным письмом), представьте ее суду. Также приложите доказательства того, что застройщик получил это требование. Если застройщик ответил на Ваше обращение (например, направил Вам отказ в удовлетворении требования), представьте суду и его.

Второе. Если застройщик не передал Вам квартиру в согласованный срок, Вы вправе обращаться в суд за уплатой неустойки и других сумм неоднократно, но только если требования относятся к разным периодам просрочки.

Вы можете взыскать с застройщика указанные выше суммы через суд за конкретный период просрочки. А позже - вновь обратиться с иском, если после вступления решения суда в законную силу не получили квартиру.

В таком случае суд может присудить в Вашу пользу неустойку и другие суммы: например, штраф, компенсацию морального вреда. Но Вам предстоит доказать, что в этот, более поздний период просрочки по сравнению с тем, что указывался в предыдущем иске, застройщик не передал Вам квартиру и тем самым вновь нарушил Ваши права.

Какие ошибки не допускать, чтобывзыскать неустойку с застройщика через суд

Чтобы суд принял решение по делу в Вашу пользу, при подготовке к судебному разбирательству и рассмотрении дела избегайте следующих ошибок.

Ошибка 1. Вы планируете подать в суд иск, хотя срок передачи квартиры еще на наступил

Обратите внимание на срок, в который застройщик должен передать Вам квартиру. Он указан в ДДУ или дополнительном  соглашении к  нему, которое прошло госрегистрацию. Этот срок должен истечь на момент обращения в суд.

Ошибка 2. Вы планируете отсудить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, хотя ранее подписали документ об освобождении застройщика от ее уплаты

Такая ситуация на практике возможна, хотя встречается редко. Приведем пример: застройщик передает Вам квартиру с нарушением срока по акту приема-передачи. В этом акте написано, что Вы освобождаете застройщика от выплаты неустойки на основании ст. 415 ГК РФ. Если Вы подпишите акт в этой редакции, впоследствии нецелесообразно требовать с застройщика “прощенную” неустойку через суд.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Подобная ситуация рассматривалась в Апелляционном определении Московского городского суда от 12.03.2018 по делу N 33-9301/2018.

Ошибка 3. Вы требуете взыскать с застройщика неустойку за будущий период

В подобных ситуациях ограничьте период просрочки передачи квартиры днем подачи иска. В самом иске пропишите, что на дату его предъявления квартиру Вы так и не получили.

Позже, когда застройщик передаст Вам квартиру, Вы сможете еще раз обратиться в суд и взыскать неустойку за период просрочки, который не указан в настоящем иске.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Закон № 214-ФЗ не предусматривает возможность взыскать неустойку по дату, в которую застройщик фактически передаст гражданину квартиру (Кассационное определение Московского городского суда от 28.06.2019 N 4г-7304/2019).

Когда взыскать с застройщика неустойку не получится

Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах он может принять решение в пользу застройщика. Это возможно, если:

1. Застройщик передал Вам квартиру без нарушения сроков передачи.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
По условиям ДДУ застройщик должен был передать квартиру гражданину не позднее 30 июня 2017 года. 24 июня 2017 года стороны подписали передаточный акт квартиры, подтвердили в нем факт передачи объекта и его надлежащее качество. Суд отказался взыскать с застройщика неустойку за период с 01 июля 2017 по 01 февраля 2018 года в размере 1 363 891, 20 рублей (Определение Московского городского суда от 14.02.2019 N 4г-0979/2019 по делу N 2-1024/18).

1. Застройщик не передал Вам квартиру в согласованный срок по Вашей вине.

Речь идет о ситуациях, когда Вы уклоняетесь от принятия квартиры в согласованный срок или необоснованно отказываетесь принять ее. Исключение - это случай, когда Вас не устраивает качество квартиры, и Вы требуете составить акт о несоответствии квартиры требованиям к качеству.

Считается, что Ваше уклонение или немотивированный отказ принять квартиру – это злоупотребление правом. В подобных случаях закон освобождает застройщика от уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Но только - если он надлежаще исполнил свои обязанности по ДДУ. В частности, известил Вас о готовности квартиры, пригласил для ее осмотра и составления акта приемки-передачи, предложил Вам указать в акте причины, по которым Вы отказываетесь принимать квартиру и т.д.

1. Срок давности в 3 года по Вашему требованию присудить неустойку истек.

В самом общем смысле, срок исковой давности - это срок, который закон дает лицу для защиты его права. Если он истек, суд откажется вынести решение по делу в пользу этого лица.

По требованию взыскать с застройщика неустойку срок исковой давности составляет 3 года. Его надо исчислять со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
Срок исковой давности по делам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры течет со дня, следующего за последним днем для передачи квартиры истцу (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 77-КГ17-31).

Например,  согласно ДДУ квартира должна быть передана не позднее срока окончания 3 квартала 2019 года (то есть не позднее 30 сентября 2019 года). Срок исковой давности для требования о взыскании неустойки начинает течь с 1 октября 2019 года. В эту дату Вам уже известно, что застройщик не передал Вам квартиру.

Какие суммы, кроме неустойки, можно отсудить у застройщика

Помимо неустойки, в иске Вы можете потребовать взыскать с застройщика в свою пользу следующие суммы:

• штраф за нарушение прав потребителей;
• компенсацию морального вреда;
• убытки: суммы, потраченные Вами на аренду (найм) съемной квартиры, на оплату коммунальных услуг, на аренду нежилого помещения для хранения Ваших вещей, на оплату процентов по кредиту, который Вы взяли в банке для покупки квартиры по ДДУ, и другие суммы;
• нотариальные и почтовые расходы;
• расходы по уплате госпошлины (если Вы обязаны уплатить ее).

Сразу оговоримся, что суд, как правило, всегда присуждает в пользу истца:

• сумму, которую он потратил на нотариуса (например, на оформление нотариальной доверенности) и на почтовые отправления,
• сумму госпошлины.

Реально ли взыскать с застройщика штраф за нарушение прав потребителей

Вы не получили квартиру в согласованный срок и обратились к застройщику с требованием уплатить Вам неустойку, но он ничего Вам не выплатил? Требуйте с застройщика в свою пользу штраф за нарушение прав потребителей  на основании норм Закона № 2300-1.

ПРИМЕЧАНИЕ.
В Законе № 2300-1 этот штраф называется “штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке”.

Суд обязательно присудит Вам штраф, если примет решение взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи Вам квартиры (как минимум).

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
(П. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)

Размер штрафа составляет 50 % от суммы, которую суд присудит в Вашу пользу. В иске Вы можете указать конкретную сумму штрафа, посчитав ее сами, или ограничиться требованием взыскать указанные 50 %.

Обратите внимание: суд может уменьшить сумму штрафа, которая Вам полагается, если застройщик заявит о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Однако в некоторых случаях суд может присудить Вам “полную” сумму штрафа, не уменьшая ее.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд снизил полагающийся истцу штраф с 35 000 рублей до 5 000 рублей (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2019 по делу N 33-35641/2019).
В другом деле суд присудил истцу штраф в полном размере - 584 658,31 рублей, поделив пополам сумму неустойки и компенсации морального вреда, взысканную с застройщика. Тот не заявлял суду о применении ст. 333 ГК РФ. Так что оснований для снижения размера штрафа не нашлось (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу N 33-7464/2019).
Еще в одном случае суд отказался снижать сумму штрафа и пояснил, что уже и так уменьшил размер неустойки по ст. 333 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2019 по делу N 33-31240/2019).

Реально ли взыскать с застройщика компенсацию морального вреда за нарушение ДДУ

Шансы отсудить компенсацию морального вреда у застройщика, который не передал Вам квартиру в оговоренный срок, высокие.

Требование компенсировать Вам моральный вред обосновывайте положениями Закона № 2300-1.

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
(П. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Так что если суд встал на Вашу сторону и взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи Вам квартиры (как минимум), то требование о компенсации морального вреда он также, скорее всего, удовлетворит.

Обратите внимание: в иске можно прописать любую сумму, в которую, по Вашему мнению, можно оценить причиненный Вам застройщиком моральный вред. Размер компенсации придется обосновать. Укажите конкретные факты, которые привели Вас к выводу о достаточности именно этой суммы: например, кратковременное расстройство здоровья, нравственные переживания, стресс. Но знайте: несмотря на обоснование, суды, как правило, никогда не компенсируют моральный вред в размере, заявленном истцом.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Суд взыскал с застройщика, просрочившего передачу истцу квартиры, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей вместо 100 000 рублей, на которые тот претендовал.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу N 33-12791/2019)

Определяя сумму морального вреда, которую застройщик должен Вам выплатить, суд оценивает все обстоятельства дела и исходит из принципов разумности и справедливости.

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
(П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”)

Реально ли взыскать с застройщика убытки в 2024

Ответ на этот вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и от позиции суда, который будет его рассматривать, по проблеме взыскания с застройщика убытков.

Очень часто граждане желают взыскать с застройщика расходы на оплату аренды (найма) квартиры, на оплату коммунальных услуг, на аренду нежилого помещения для хранения Ваших вещей и другие подобные суммы.

До подачи иска оцените, насколько целесообразно требовать в нем взыскания с застройщика таких убытков.

Суд примет решение в Вашу пользу, если Вы сможете доказать причинно- следственную связь между действиями или бездействием застройщика, которое выразилось в не передаче Вам квартиры в срок, и понесенными Вами расходами на вынужденную аренду (найм) квартиры, нежилого помещения, оплату коммуналки. Такой вывод следует из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239.

Отметим, что Мосгорсуд, как правило, всегда отказывает в присуждении перечисленных выше расходов.

Второй вид убытков, который можно попытаться отсудить у застройщика, - это проценты по кредиту, который взяли в банке для покупки квартиры по ДДУ. Однако вероятность того, что суд откажется присудить Вам такие проценты, очень высока.

Если Вы все же намерены попробовать отсудить у застройщика суммы, потраченные Вами на аренду (найм) съемной квартиры, на оплату коммунальных услуг, на аренду нежилого помещения для хранения Ваших вещей и другие подобные суммы, а также проценты по кредитному договору, нужно представить суду документы, которые подтверждают такие траты (расходы). Ими могут быть, например, договор аренды (найма) квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о получении денежных средств, кредитный договор и документы банка об уплате процентов.

В какой суд обращаться с иском о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Подавать иск с требованием присудить Вам неустойку за просрочку передачи квартиры нужно:

• в районный суд - если цена иска больше 100 000 рублей,
• мировому судье - если цена иска 100 000 рублей или меньше.

Иск можно предъявить в один из перечисленных ниже судов по Вашему выбору:

• в суд по адресу застройщика,
• в суд по Вашему месту жительства или пребывания,
• в суд по месту заключения ДДУ;
• в суд по месту исполнения ДДУ.