Как зарегистрировать недвижимость в ЛНР: как оформить права, документы и сроки в 2026-2027 годах

Продление регистрации недвижимости в ЛНР на 2026-2027 годы

Регистрация недвижимости в ЛНР до 01 июля 2026 г. производилась на основании переходных норм, которые учитывали особенности, сложившиеся в новых регионах до перехода на российское законодательство.

В связи с этим применялись не только общие правила Росреестра, действующие на территории всей РФ, но и специальные правила, например, в отношении признания ранее оформленных документов и внесения ранее приобретенных объектов недвижимости в ЕГРН.

Поэтому оформление квартиры по старому договору и регистрация недавно построенного дома в ЛНР в 2026-2027 гг. могут проходить по разным процедурам.

Главная особенность переходных норм для ЛНР и других новых регионов заключается в том, что в качестве основания для регистрации прав на недвижимость в ЕГРН могут быть предоставлены соответствующие документы, выданные до принятия региона в состав России (в т.ч. документы, выданные в Украине).

От собственника или законного владельца не требовалось получать новые разрешения, а в отдельных случаях — не нужно было ставить объект на кадастровый учет. Условно эту процедуру можно назвать упрощенной. Хотя на практике она часто усложняется из-за фактических обстоятельств.

Указанная особенность для ЛНР была закреплена в ч.2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Луганской Народной Республики» (далее — 6-ФКЗ).

Первоначально срок предоставления таких документов был установлен до 01 января 2028 г. Затем, в 2025 г. он был сокращен до 01 июля 2026 г.

Федеральным конституционным законом от 04.08.2026 № 4-ФКЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы» (далее 4-ФКЗ) этот срок опять был изменен и продлен до 1 января 2027 года.

Вместе с тем, региональные комиссии, которые проверяют спорные или сомнительные документы, включая украинские, продолжают действовать до 1 января 2028 года.

Однако, не стоит смешивать эти два факта и применять сроки и нормы о региональных комиссиях к отношениям по регистрации объектов недвижимости.

Также, неверно считать, что после 01 января 2027 г. собственник утрачивает права на недвижимость. В этом случае будет применим один из вариантов:

• специальный порядок может быть продлен на 2027 г. (не гарантировано);
• специальный порядок не буде продлен, регистрацию ранее возникших прав необходимо будет оформлять по общим правилам (с оплатой госпошлины, предоставлением соответствующих документов и т. п.).

Рекомендуем не затягивать с оформлением или переоформлением недвижимости и воспользоваться специальными порядком еще в 2026 г.

Процедура регистрации недвижимости в ЛНР, так же как и в других регионах РФ, затрагивает различные аспекты, но на каждом этапе имеет особенности.

Далее разберем:

• какое право в разных ситуациях нужно регистрировать собственнику или законному владельцу;
• какое заявление подавать в связи с этим;
• в отношении какого имущества действуют процедуры регистрации;
• кто может быть заявителем;
• какие документы понадобятся;
• куда обращаться за оформлением недвижимости - в МФЦ или в Росреестр;
• особенности процедуры регистрации в зависимости от способа оформления;
• что делать в случае приостановки или отказа в регистрации.

Условия упрощенной регистрации недвижимости в ЛНР

Основные условия для упрощенной процедуры в 6-ФКЗ или 4-ФКЗ не установлены, т. к. в них закреплены только нормы о документах-основаниях для гос.регистрации недвижимости.

Эти условия можно только вывести путем анализа, исходя из практики.

Основные условия заключаются в следующем:

• объект недвижимости находится на территории ЛНР;
• право на недвижимость возникло до даты принятия ЛНР в состав РФ (30 сентября 2022 г.);
• отсутствуют споры и ограничения в отношении объекта недвижимости;
• документы подтверждают право собственности или законного владения.

В течение всего переходного периода недвижимость в ЛНР нельзя оформлять по одному алгоритму. Для выбора нужной процедуры решающее значение имеют следующие факторы:

• вид недвижимости;
• дата и содержание правоустанавливающего документа;
• наличие кадастрового номера недвижимости и записи о собственнике в ЕГРН.

Собственникам и законным владельцам недвижимости в ЛНР важно понимать, что наличие старых документов на недвижимость само по себе еще не означает, что право уже внесено в российскую систему.

Для полноценного подтверждения собственности по российским правилам право должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В этот реестр вносятся все основные сведения об объектах недвижимости (наименование, площадь, место нахождения, правообладатель и пр.) и любых сделках с ними (купли-продажи, дарения, аренды и пр.).

Отсутствие каких-либо данных в ЕГРН ставит под сомнение право собственности или законного владения. С 15 июля 2016 г. запись в ЕГРН является основным подтверждением права собственности в российской системе — свидетельства на бумаге с этой даты не выдаются.

Без записи в ЕГРН могут возникнуть сложности при продаже, дарении, наследовании, оформлении ипотеки, подключении отдельных услуг, получении компенсаций, судебной защите и подтверждении права перед органами власти.

В отношении недвижимости, расположенной в ЛНР, нужно учитывать, что старый инвентарный номер БТИ или номер в прежнем реестре не равнозначен российскому кадастровому номеру и не подтверждают автоматически внесение объекта в ЕГРН.

Также, важно понимать, что кадастровый учет и регистрация права — не одно и то же:

• кадастровый учет (через присвоение кадастрового номера) описывает объект (квартиру, дом, участок и пр.), его площадь, местоположение и другие характеристики;
• регистрация права устанавливает кому и на каком основании принадлежит недвижимость.

Важно! Если у недвижимости уже есть кадастровый номер, это не означает что право конкретного собственника автоматически зарегистрировано. И наоборот: если поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте не дает результата - это не значит что право на объект отсутствует.

Какое право регистрировать

В отношении объектов недвижимости, расположенных в новых регионах, в ЕГРН могут отсутствовать сведения:

• об объекте;
• о собственнике или законном владельце;
• одновременно и те и другие.

Чтобы учесть все обстоятельства в конкретной ситуации, сначала определите, что именно нужно зарегистрировать.

Для этого нужно выяснить, какие данные об объекте содержатся в ЕГРН. Сделать это можно одним из способов:

1. Заказать выписку из ЕГРН - через Госуслуги, онлайн-сервис Росреестра или МФЦ.

2. Проверить сведения об объекте через доступные сервисы, например. Через публичную кадастровую карту сервиса Росреестра.

Дополнительно для проверки можно использовать старый кадастровый или условный номер, иные имеющиеся документы.

В выписке из ЕГРН проверьте:

• кадастровый номер, адрес и вид объекта;
• площадь;
• данные собственника, вид зарегистрированного права, размер доли;
• ограничения, аресты и обременения;
• для участка — сведения о границах.

Важно! Для дома и земельного участка под ним проверку нужно проводить отдельно, т.к. это самостоятельные объекты недвижимости.

От того, какие сведения содержатся в ЕГРН и публичных сервисах, зависит, какие заявления собственнику нужно будет подавать. Есть 3 разные ситуации.

1. Объект недвижимости есть в ЕГРН, ему присвоен российский кадастровый номер, но право на него не зарегистрировано. В этом случает требуется государственная регистрация права. Собственнику необходимо подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права.
2. Объект недвижимости отсутствует в ЕГРН. Необходимо внести сведения об объекте и произвести регистрацию права. Подается 2 заявления: о внесении сведений о ранее учтенном объекте и о регистрации ранее возникшего права. Но здесь важно различать внесение ранее учтенного объекта и первоначальный кадастровый учет нового объекта. Это не всегда одна и та же процедура.
3. Объект и право на него уже есть в ЕГРН. Повторно проводить регистрацию не требуется, но рекомендую проверить правильность сведений. Если будут выявлены неточности или ошибки - подать заявление об их устранении.

Какие объекты недвижимости можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре регистрации в ЛНР собственники и законные владельцы могут регистрировать любой объект недвижимости и права на него:

• Жилые помещения и здания: дома, квартиры, комнаты и доли в них.
• Земельные участки, в том числе полученные на праве бессрочной аренды.
• Гаражи, машино-места.
• Нежилые здания и помещения, их части.
• Объекты незавершенного строительства.
• Иные объекты недввижимости, права на которые возникли до переходного периода.

В отдельную категорию выделено бесхозное недвижимое имущество — т. е. такие объекты, в отношении которых нет четких сведений о собственнике, а имеющиеся у гос.органов или фактических владельцев документы не позволяют установить законного правообладателя.

К этой категории также относят объекты недвижимости, которые фактически никем не используются, не обслуживаются технически и т. п., или в отношении которых органы управления предполагают полное отсутствие собственника или иного законного владельца.

Недвижимость собственников, которые по различным причинам длительное время не оформляют права на объект недвижимость (например,в связи с тем, что не могут подтвердить его документами), также может быть отнесена к бесхозной.

В течении переходного периода в ЛНР для бесхозного имущества действует специальный режим в соответствии с которым бесхозное жилье может перейти в собственность ЛНР или муниципального образования.

Кто может обратиться за регистрацией объекта недвижимости

Обращаться за регистрацией объекта недвижимости и внесении данных в ЕГРН могут законные собственники или владельцы, или их представители:

1. Собственники объектов - физические или юридические лица. При этом, если:

• собственник - несовершеннолетнее лицо младше 14 лет, регистрацию прав в его интересах могут сделать родители, усыновители или опекуны;
• собственник - недееспособное лицо (признанный таким в судебном порядке), заявление на регистрацию может подать его опекун.

2. Наследники, вступившие в право наследования.

3. Лица, получившие объект в собственность или пользование по договору (например, по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.), по решению суда или иному правоустанавливающему документу.

4. Представитель собственника, который действует по нотариальной доверенности. В ней должны быть указаны полномочия, необходимые для регистрации недвижимости: подать заявление, представить дополнительные документы, получить результат.

Важно! Если доверенность оформлена за пределами России, необходимо дополнительно проверить ее действительность, срок полномочий, а также подтвердить возможность применения в Росреестре.

В отдельных случаях для доверенностей, выданных за рубежом, требуется легализация (проставление апостиля или иные процедуры через консула) и нотариально заверенный перевод доверенности (если она составлена на иностранном языке).

Пригодность доверенности необходимо проверить до обращения в Росреестр, чтобы не получить отказ по причине ненадлежащего оформления полномочий представителя.

Важная особенность: заявители, имеющие гражданство недружественных к России стран (в т.ч. Украины) могут подать заявление на регистрацию недвижимости, расположенной в ЛНР, только после получения специального разрешения. Для выдачи доверенности на регистрацию недвижимости им также требуется специальное разрешение.

Исключение из этого правила сделано для иностранных граждан:

• заключивших контракт о прохождении военной службы до 24 февраля 2022 г. и проходящих военную службу в период СВО;
• заключивших контракт о прохождении военной службы после 24 февраля 2022 г. (на срок не менее 1 года или на срок до окончания мобилизации);
• уволенных с военной службы после 24 февраля 2022 г. по истечению срока контракта или по состоянию здоровья;
• являющихся супругами, детьми (в том числе усыновленными или удочеренными), родителями указанных выше категорий военнослужащих-иностранных граждан (в том числе погибших или умерших), кроме военнослужащих, которые были уволены по виновным причинам (в связи с лишением воинского звания, утратой доверия, осуждение к лишению свободы и пр.)

Какие документы нужны для регистрации

Комплект документов для регистрации недвижимости зависит от основания возникновения права, вида объекта и наличия кадастрового учета. Единого набора на любой тип недвижимости нет.

Но можно выделить основные документы, которые понадобятся почти в каждой ситуации:

1. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Полезно иметь при себе СНИЛС, но он не заменяет удостоверение личности или документ о праве.

2. Для собственников-юридических лиц: учредительные документы, доверенность, паспорт руководителя или представителя.

3. Заявление о кадастровом учете и/или регистрации права. При обращении в МФЦ его обычно формирует сотрудник; перед подписанием необходимо проверить данные.

Скачайте готовый образец заявления из «КонсультантПлюс». Если у вас нет регистрации в справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ или уточните стоимость ее использования на постоянной основе.

4. Правоустанавливающий документ — документ, подтверждающий основание приобретения и права на недвижимость.

5. Иные документы об объекте, если они необходимы для его идентификации или учета.

6. Документы о полномочиях представителя (доверенность и т. п.) - если обращается не сам собственник.

7. Дополнительные документы по обстоятельствам дела, например, архивные документы, если утеряны оригиналы, документы, подтверждающие смену фамилии собственника и др.

8. Квитанция об оплате госпошлины - не требуется, если вы регистрируете право, которое возникло и/или было оформлено до 30 сентября 2022 года, а сейчас вы только вносите его в ЕГРН по специальному порядку. Если же в отношении объекта недвижимости регистрируется переход права (купля-продажа, дарение, наследование и т. п.), оплата госпошлины за регистрационные действия может быть обязательной. Уточняйте этот момент при подаче документов на регистрацию.

Отдельно поясним по правоустанавливающим документам, т. к. из всего перечня они самые основные.

Правоустанавливающие документы для регистрации объекта недвижимости

В зависимости от ситуации основание приобретения недвижимости могут подтверждать:

• договор купли-продажи, дарения или мены;
• документы о приватизации;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство или иной документ о собственности, выданный ранее — в Украине или ЛНР;
• акт уполномоченного органа о предоставлении недвижимости;
• вступившее в законную силу решение суда;
• другой документ, который по применимым правилам подтверждает возникновение права.

В зависимости от типа объекта, пакет документов может изменяться. Например, для регистрации:

• квартиры - требуется документ приобретения или приватизации, прежние регистрационные документы, технические сведения при расхождениях сведений в документах;
• жилой дом — документы, подтверждающие основание права на дом, документы на участок под домом, в отдельных случая — технический и кадастровый план;
• отдельный земельный участок - основание предоставления или приобретения земли, кадастровый план, в отдельных случаях — межевой план;
• гараж или иное нежилое помещение - основание приобретения, сведения об объекте, при необходимости - техническая документация.

Важно! Если оформляете права на дом и земельный участок - это два самостоятельных объекта. Основания права и наличие сведений в ЕГРН проверяют отдельно по каждому.

Не путайте правоустанавливающие документы с техническими, к которым относятся: технический паспорт, кадастровый план, план квартиры; квитанции об оплате коммунальных услуг; сведения о регистрации по месту жительства и пр.

Сами по себе технические документы не могут заменить правоустанавливающие, но в сложных ситуациях помогают подтвердить наличие права на объект недвижимости.

Вместе с тем, не торопитесь заказывать технический, кадастровый или межевой план. Сначала выясните, можно ли использовать уже имеющиеся сведения и ранее оформленные документы.

Также, нужно учитывать, что в ситуациях, когда для регистрации объекта требуется его техническое описание, подготовкой технических документов необходимо обращаться не в МФЦ или Росреестр, а к кадастровому инженеру.

Заранее проверьте во всех документах:

• совпадают ли фамилия, имя и отчество;
• подтверждена ли смена фамилии;
• одинаково ли указан адрес;
• нет ли расхождений в площади;
• понятен ли размер доли;
• присутствуют ли необходимые приложения к договору.

Принимаются ли старые документы, в том числе на украинском языке

Старые документы могут использоваться как основание для регистрации прав на недвижимость, но их наличие не означает автоматического внесения права в ЕГРН. Например, договор, свидетельство, наследственный документ, решение суда или иной акт украинского происхождения могут принять, если они соответствуют требованиям переходного законодательства.

При проверке имеют значение следующие реквизиты старых документов:

• дата выдачи;
• полномочия органа или лица, выдавшего документ;
• содержание документа и вид подтверждаемого права (право собственности или другое вещное право);
• нет ли признаков подделки;
• возможность однозначно определить недвижимость;
• совпадает ли объект с тем, который заявитель хочет зарегистрировать;
• отсутствие противоречий с другими документами и сведениями реестра.

Важно! Для документов на украинском языке нотариально заверенный перевод на русский язык не требуется. Но это правило не распространяется на другие документы, составленные на иностранных языках (не на украинском).

Если документ выдан до принятия ЛНР в состав России и оформлен уполномоченным органом или нотариусом, шанс его признания выше. Если документ выдан украинским органом уже после принятия ЛНР в состав России, ситуация сложнее. В таких случаях может потребоваться отдельная правовая оценка, обращение в комиссию или суд.

Когда может понадобиться дополнительная проверка

Если есть вопросы к документу, его происхождению или полномочиям выдавшего органа, может применяться специальная процедура проверки, в том числе через специальную региональную комиссию.

Региональная комиссия рассматривает документы, по которым есть вопросы, оценивает полномочия органа или нотариуса на дату выдачи, признаки подложности, соответствие сведений о праве и объекте данным органов власти и местного самоуправления.

После проведения проверки комиссия решает, можно ли использовать их как основание для регистрации права в ЕГРН.

Если комиссия приходит к выводу, что документ соответствует требованиям, он может использоваться для дальнейшей регистрации. Если же комиссия признает документ несоответствующим, зарегистрировать право на его основании нельзя. Такое решение можно обжаловать только в суде.

Важно! Обращение в региональную комиссию не заменяет регистрацию права через Росреестр, т. к. проверка документа и государственная регистрация права — разные действия.

Куда подавать - в МФЦ или в Росреестр

После того, как все документы собраны, подготовлены и проверены, выберите способ подачи документов для регистрации права на недвижимость.

Собственник, владелец или их представитель могут оформлять регистрацию недвижимости одним из способов:

1. Личное обращение через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Документы для регистрации права нужны в оригиналах и копиях.

2. Через электронные сервисы: подача документов через личный кабинет на Госуслугах (доступно не во всех регионах) или на сайте Росреестра. Для этого потребуется электронная подпись на заявителя ( в том числе допускается использование «Госключа») и скан-копии документов. Но учитывайте, что скан-копии документов не всегда подходят для регистрации прав на объект недвижимости.

В некоторых случаях, если права подтверждаются старыми бумажными документами, рекомендуется выбрать личное обращение, а не электронный формат.

Важно понимать, что МФЦ только помогает сформировать заявление, принимает документы и передает их для рассмотрения в Росреестр. А Росреестр проводит юридическую проверку документов и регистрацию прав на недвижимость.

Поэтому принятие комплекта сотрудником МФЦ не гарантирует положительного результата.

Порядок подачи заявления через МФЦ

С учетом особенностей документов и различных ситуаций приобретения права собственности, подача документов через МФЦ может быть более оправданной, чем подача документов через электронные сервисы.

Порядок регистрации в этом случае будет следующим.

Шаг 1. Уточните, оказывает ли выбранный офис нужную услугу

Для регистрации прав на недвижимость подойдет не только отделение МФЦ в ЛНР, но и отделения в других регионах. Но предварительно рекомендуем уточнить, принимает ли конкретный офис заявления по объектам в ЛНР в экстерриториальном порядке. Ошибочно считать, что это доступно в любом окне любого МФЦ.

Шаг 2. Запишитесь на регистрацию права

Записаться нужно на оказание услуги «государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация права». Не перепутайте с простой услугой по получению выписки ЕГРН, получить ее вы должны еще до начала сбора документов.

Рекомендуем не затягивать с подачей документов. Рассчитывать на запись в последний рабочий день декабря 2026 г. - очень рискованно.

Шаг 3. Подготовьте оригиналы документов

Возьмите все оригиналы правоустанавливающих и дополнительных документов. Простые фотографии, копии или распечатанные сканы не всегда могут заменить надлежащие документы. Для себя изготовьте копии всех оригиналов.

Шаг 4. Проверьте сформированное заявление

В МФЦ заявление заполняет сотрудник, через специальную программу. Ваша задача - внимательно проверить вид регистрационного действия до подписания заявления. Например, заявление только на регистрацию права может оказаться недостаточным, если сначала необходимо решить вопрос с учетом объекта.

Проверьте также: кадастровый номер, характеристики объекта, данные собственника, долю, телефон и электронную почту.

Шаг 5. Получите расписку

В расписке должны быть указаны сведения о принятом заявлении и переданных вами документах, номер обращения и информация о получении результата.

Сохраните расписку: она подтверждает фактическую подачу. Запись на прием таким подтверждением не является.

Шаг 6. Отслеживайте рассмотрение

В процессе проверки документов Росреестру могут потребоваться дополнительные сведения. Сотрудники Росреестра могут позвонить заявителю для уточнения информации, написать на указанную в заявлении электронную почту (редко) или вынести уведомление о приостановлении регистрации права. Отсутствие ответа от заявителя на такие запросы может послужить основанием для отказа в регистрации.

Шаг 7. Получите документы о регистрации

После окончания проверки Росреестр принимает одно из решений:

• зарегистрировать право — заявителю выдается выписка из ЕГРН; свидетельство о праве собственности (ином праве) на бумаге не выдается с 2016 г.;
• приостановить регистрацию - направляется уведомление с причинами приостановки, если они будут устранены в установленный срок — регистрация оканчивается, сведения о правах вносятся в ЕГРН;
• отказать в регистрации - заявителю выдается решение с указанием причин отказа в регистрации. Если такие причины возможно устранить - рекомендуется подать заявление повторно. Если заявитель не согласен с причинами отказа, он вправе оспорить решение через суд.

Порядок регистрации через Росреестр

Подать документы на регистрацию объекта недвижимости напрямую в Росреестр можно одним из способов:

1. Через официальный сайт Россреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration

2. Через личный кабинет Госуслуг.

По этим двум способам заявителю понадобится подтвержденная учетная запись на ГУ, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) или настроенное приложение «Госключ» - для подписания заявления.

3. Через территориальное отделение Росреестра - лично или через представителя по доверенности.

Порядок регистрации права по имеющимся документам на недвижимость в ЛНР через территориальное отделение практически такой же, как при подаче документов через МФЦ. Разница лишь в том, что документы сразу принимает специалист и они направляются на проверку.

Перед обращением в Росреестр рекомендую уточнить доступный территориальный отдел и возможность подачи именно вашего пакета по телефону единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34 (бесплатно и круглосуточно).

Если непосредственный прием регистрационных документов в выбранном подразделении не возможен, выбирайте другой вариант — электронную подачу или МФЦ.

Электронные способы подачи заявления в Россреестр

Порядок по электронной подаче несколько отличается от личного обращения в МФЦ или Росреестр и состоит из следующих этапов:

1. Подготовьте документы в скан-копиях. Тщательно проверьте качество этих копий - они должны быть четкими, текст полностью читается, нет размытых фрагментов. Делайте скан-копии всех страниц, в том числе обратной стороны, если там имеются какие-то отметки.

Учитывайте, что обычный скан не всегда позволяет закончить регистрацию полностью дистанционно. Регистратор проверяет, имеется ли в архиве Росреестра оригинал или заверенная копия приложенного скана правоустанавливающего документа. Если такой документ в архиве отсутствует, заявителя могут попросить предоставить его дополнительно в оригинале или в виде надлежаще заверенной копии.

2. Выберите способ направления документов - через сайт Росреестра или ГУ.

3. Выберите нужный раздел. На сайте Росреестра - раздел «Регистрация недвижимости», дальше выбрать подраздел, в зависимости от вашей ситуации. На Госуслугах выбрать услугу «Зарегистрировать права на недвижимость».

4. Выберите действие, соответствующее вашей ситуации, например, регистрацию ранее возникшего права или внесение сведений о ранее учтенном объекте.

5. Пошагово заполните электронную форму и приложите скан-копии соответствующих документов.

6. Подпишите заявление УКЭП или через «Госключ».

7. Отправьте заявление и сохраните его номер для отслеживания результата.

8. Дождитесь проверки Росреестра. После приема пакета государственный регистратор проверяет:

• полномочия заявителя;
• документы — основания права;
• возможность однозначно определить объект;
• соответствие сведений документам и ЕГРН;
• наличие противоречий, ограничений и других препятствий.

Если нужны сведения от других гос.органов, Росреестр может запрашивать их в порядке межведомственного взаимодействия.

9. Также, как и при подаче через МФЦ, возможна приостановка регистрации.

10. Получите результат и проверьте ЕГРН. После успешной регистрации заявителю направляется выписка из ЕГРН. В ней вам нужно проверить:

• кто указан собственником;
• правильно ли отражены вид права и доля;
• совпадают ли адрес, площадь и кадастровый номер;
• нет ли неожиданных ограничений и обременений.

Если найдете ошибку, сразу выясните, является ли она технической ошибкой реестра или возникла из исходных документов и подавайте заявление на исправление.

Сроки регистрации недвижимости в ЛНР

Общие сроки для стандартных процедур регистрации отличаются в зависимости от действия и способа подачи:

• Регистрация права - 7 рабочих дней (при обращении напрямую в Росреестр), 9 рабочих дней - при подаче через МФЦ;
• Кадастровый учет - 5 рабочих дней (сразу в Росреестр), 7 рабочих дней - через МФЦ;
• Одновременный учет и регистрация права - 10 рабочих дней (сразу в Росреестр); 12 рабочих дней - через МФЦ.

Для отдельных оснований предусмотрены специальные сроки. Если ваш случай нестандартный, регистрация может не завершиться за указанный период, тогда Росреестр продляет сроки.

Что делать при приостановлении или отказе

При отказе или приостановке регистрации Росреестр направляет решение, в котором указывает причину приостановки или отказа, и срок, в течение которого нужно ее устранить (если возможно), а также порядок обжалования.

Приостановление регистрации

Приостановление отличается от отказа тем, что заявитель может оперативно устранить причины приостановки и не требуется подавать новое заявление.

Наиболее частые причины приостановки:

• расхождения в фамилии, адресе или характеристиках объекта недвижимости;
• недостаточность документов о праве;
• невозможность определить объект;
• необходимость кадастрового учета или документов;
• противоречия в сведениях;
• вопросы к полномочиям представителя или документу;
• наличие ареста, запрета, залога или спора о праве;
• несоответствие объекта градостроительным нормам и пр.

Внимательно разберите указанную причину приостановки и постарайтесь ее устранить (исполнить требования) в установленный срок.

Если не согласны с решением о приостановке - его можно обжаловать через апелляционную комиссию при территориальном управлении Росреестра.

Отказ в регистрации

При отказе в регистрации нужно разделять две ситуации:

• если причина отказа устранима — исправьте ее (соберите нужные документы, проведите кадастровый учет и пр.) и повторно подайте заявление на регистрацию.
• если спор касается самого права, например имеется другой претендент или отсутствует надлежащее основание собственности, просто подать повторное заявление может быть недостаточно. Могут потребоваться дополнительные действия, например: восстановление документов, оформление наследства или судебное разрешение спора.

Если вы не согласны с отказом в регистрации - его можно обжаловать.

Для этого вам понадобится:

• полный текст решения с отказом (выдается в МФЦ, отделении Росрееста или направляется в ЛК Госуслуг);
• собрать письменные доказательства, которые опровергают причины, указанные в отказе;
• составить жалобу (заявление) и направить ее в вышестоящий орган Росреестра или в суд.

Заявление в суд составляется по нормам главы 22 КАС РФ. Его необходимо подать в течение 3 месяцев с даты, когда вам стало известно об отказе (получен отказ). Но, если отказ направлен в ЛК Госуслуг — с даты направления этого документа.

Как законно обжаловать действия Росреестра подробно рассказали эксперты «КонсультантПлюс». Если у вас нет регистрации в справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ или уточните стоимость ее использования на постоянной основе.

В заявлении рекомендуем указать два основных требования: о признании отказа незаконным и возложении на Росреестр обязанности зарегистрировать право.