Договор аренды жилого дома между физическими лицами
Нормативные основы договора аренды дома между физическими лицами
Договор аренды жилого дома между физическими лицами (точнее найма жилья) заключается по правилам Гражданского и Жилищного кодексов РФ. В Гражданском кодексе есть специальная глава, посвященная договору найма жилья, а кроме того к этому договору частично применимы нормы об аренде.Так, по договору найма дома, его собственник предоставляет его для временного проживания физлицу на платной основе (ст. 671 ГК РФ). Допустимо предоставлять в аренду пригодный для проживания в соответствии с ЖК РФ дом. Договор обязательно оформляют письменно и если его срок составляет более года регистрируют в ЕГРН (ст. 674 ГК РФ).
Что нужно обязательно прописать в договоре аренды (найма) жилого дома
Договор считается заключенным при согласовании его существенных условий. В части найма жилого дома существенными условиями являются:
- Предмет договора, под которым понимают четкое описание объекта аренды: наименование (дом), адрес, кадастровый номер, описание конструктивных и технических особенностей, этажности, материалов изготовления;
- Размер и порядок внесения арендной платы;
- Условия обеспечительного платежа;
- Срок аренды не может превышать 5 лет, если он не указан в документе, то считается, что он заключен на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
По ГК РФ обязанность проводить текущий ремонт возлагается на нанимателя, а капитальный ремонт организуется наймодателем (собственником дома). Однако можно предусмотреть в договоре иные правила насчет ремонта: тогда првило ГК РФ не будет применяться, а будет действовать договорной порядок. Это прямо разрешено статьей ГК РФ о ремонте.
Какие-либо существенные улучшения проводят только с позволения наймодателя, в договоре определяется кому они будут принадлежать по его окончании. Договор найма дома может быть расторгнут любой из сторон с предварительным предупреждением не менее, чем за 3 месяца.
Как установить арендную плату и обеспечительный платеж в договоре аренды (найма) жилого дома
В отношении арендной платы по договору найма жилого дома нужно указать:
- ее размер в рублях,
- входят ли в ее состав платежи ЖКХ или они уплачиваются отдельно нанимателем;
- порядок уплаты (обычно это "ежемесячно", с указанием до какого числа месяца вносится сумма и уплачивается она авансом либо после истечения полного месяца проживания).
Что касается обеспечительного платежа, то это сумма передаваемая наймодателю до завершения договора. Она призвана обеспечить расходы на ремонт или выплату арендной платы в случае просрочки ее нанимателем жилого дома. После окончания договора без нарушений со стороны нанимателя собственник дома должен вернуть обеспечительный платеж нанимателю.
В отношении обеспечительного платежа предусмотрите:
- сумму в рублях,
- в каких случаях наймодатель может оставить себе обеспечительный платеж (например, задолженность по арендной плате или коммунальным услугам, ущерб дому (сверх нормального износа), нарушение порядка расторжения договора, если наниматель съехал без предупреждения и т.п.)
Договор аренды дома между физическими лицами: образец и форма
Типового бланка договора найма жилого дома между физлицами нет. Стороны сами определяют его условия, содержание, структуру пунктов с учетом согласования необходимых по их мнению положений. Примерное содержание договора найма жилого дома:
Статья по теме: Возмещение коммунальных услуг по договору аренды Возмещение коммунальных услуг по договору аренды – достаточно часто этот вопрос требует отдельного регулирования. Правильно прописанные положения по этому нюансу в договоре помогают избежать недоплат или переплат, споров и судебных разбирательств между арендатором и арендодателем. Я расскажу, как прописать условия возмещения коммунальных услуг правильно, какие документы необходимы учитывать, и как быть с налогами, возникающими при таких оплатах. Подробнее- Название, дата, населенный пункт составления договора;
- ФИО, статус, паспортные данные участников;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон;
- Срок действия и порядок расторжения договора;
- Размер, сроки внесения платы, периодичность внесения, обеспечительный платеж;
- Ответственность сторон;
- Разрешение споров;
- Заключительные положения.
В конце документа указывают подробные сведения о сторонах соглашения, ставят их подписи и расшифровки. К договору прикладывают копии техдокументации. Передача в пользование и возврат дома проводится по акту приемки-передачи, бланк которого также оформляют как приложение к договору. Документ подписывают в 2-х экземплярах.
Итоги
Договор аренды жилого дома составляют в письменной произвольной форме. При оформлении опираются на положения гл. 35 ГК РФ. В текст обязательно включают условия о предмете, сроке, условиях оплаты договора. Документ оформляют в 2-х экземплярах и при его сроке от года и более регистрируют в Росреестре.
