Договор аренды жилого дома между физическими лицами
Нормативные основы договора аренды дома между физическими лицами
По договору найма дома, его собственник предоставляет его для временного проживания физлицу на платной основе (ст. 671 ГК РФ). Допустимо предоставлять в аренду пригодный для проживания в соответствии с ЖК РФ дом. Договор обязательно оформляют письменно и если его срок составляет более года регистрируют в Росреестре (ст. 674 ГК РФ). Договор считается заключенным при согласовании его существенных условий. В части найма жилого дома к ним относят:
- Предмет договора, под которым понимают четкое описание объекта аренды: наименование (дом), адрес, кадастровый номер, описание конструктивных и технических особенностей, этажности, материалов изготовления;
- Размер и порядок внесения арендной платы: форма, размер, периодичность внесения, необходимость обеспечительного платежа;
- Срок аренды не может превышать 5 лет, если он не указан в документе, то считается, что он заключен на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
По ГК РФ обязанность проводить текущий ремонт возлагается на нанимателя, а капитальный ремонт организуется арендодателем, если иное не будет прописано в договоре. Какие-либо существенные улучшения проводят только с позволения наймодателя, в договоре определяется кому они будут принадлежать по его окончании. Договор найма дома может быть расторгнут любой из сторон с предварительным предупреждением не менее чем за 3 месяца.
Статья по теме: Порядок передачи имущества по договору аренды Передача имущества по договору аренды – это важная часть арендных правоотношений, которая требует согласования и включения в текст договора, поскольку обуславливает дальнейшую возможность использования арендуемого имущества. В статье мы расскажем, как прописать это условие в договоре и на что следует обратить внимание. ПодробнееДоговор аренды дома между физическими лицами: образец и форма
Типового бланка договора найма жилого дома между физлицами нет. Стороны сами определяют его условия, содержание, структуру пунктов с учетом согласования необходимых по их мнению положений. Примерное содержание договора найма жилого дома:
- Название, дата, населенный пункт составления договора;
- ФИО, статус, паспортные данные участников;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон;
- Срок действия и порядок расторжения договора;
- Размер, сроки внесения платы, периодичность внесения, обеспечительный платеж;
- Ответственность сторон;
- Разрешение споров;
- Заключительные положения.
В конце документа указывают подробные сведения о сторонах соглашения, ставят их подписи и расшифровки. К договору прикладывают копии техдокументации. Передача в пользование и возврат дома проводится по акту приемки-передачи, бланк которого также оформляют как приложение к договору. Документ подписывают в 2-х экземплярах.
Итоги
Договор аренды жилого дома составляют в письменной произвольной форме. При оформлении опираются на положения гл. 35 ГК РФ. В текст обязательно включают условия о предмете, сроке, условиях оплаты договора. Документ оформляют в 2-х экземплярах и при его сроке от года и более регистрируют в Росреестре.
