Смотрите договор аренды. Допустим, указано, – в аренду передается помещение с торговой площадью в Х квадратных метров. Значит, с нее и берем налог. Базовая доходность одного метра – 1800 рублей в месяц (ст. 346.29 НК РФ). Подробней о разделении торговой площади и места рассказано в «СП» № 2, 2007, стр. 42.
Когда в помещение не допускаются покупатели, вы начисляете ЕНВД с торгового места (базовая доходность – 9000 рублей в месяц). Причем, стоит получить от арендодателя бумагу, подтверждающую отсутствие зала для обслуживания клиентов. Или же переоформить договор аренды, чтобы там указывалась не площадь, а торговое место. Иначе чиновники все равно станут определять налог с метража. Оспорить это удается в суде (пример – постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 апреля 2006 г. № КА-А41/2785-06). Желательно другими документами опровергнуть информацию из соглашения об аренде.
Если по контракту вам передано торговое место, то налог считается с него. Существует исключение, – сообщает Минфин России (письмо от 24 апреля 2006 г. № 03-11-05/109): место, переоборудованное в помещение с залом для покупателей и расположенное в магазине либо ином торговом объекте. Тут надо платить от площади торгового зала, оформив документы, показывающие его величину.