Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Значимые условия договора аренды нежилого помещения с физическим лицом

Владелец нежилой недвижимости может передавать ее в пользование за плату другому лицу по договору аренды (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). Договор аренды заключают обязательно письменно, если срок его действия более года или одна из сторон юрлицо. В остальных случаях форма на усмотрение сторон, но на практике его почти всегда оформляют письменно.

Договор считается заключенным после согласования участниками всех его значимых условий. Для договора аренды нежилого помещения это будут:

• Предмет договора – конкретный объект, который планируют передать. Так как речь идет о помещении, то есть составной части здания, его нужно индивидуализировать, указав: кадастровый номер, площадь, точный адрес, этаж. Дополнительно прилагают поэтажный план и экспликацию. Возможно указание отдельных конструктивных элементов, типа отделки, имеющихся инженерных коммуникаций;
• Сумма арендных платежей и порядок их перечисления, помимо размера самой аренды, обговаривают порядок внесения коммунальных платежей, необходимость обеспечительного платежа;
• Срок действия договора указывают в месяцах, годах или включают условие о бессрочном характере отношений. Во втором случае договор может быть в любое время расторгнут любой стороной с предупреждением другой стороны за 3 месяца, либо в иной срок определенный соглашением (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
• Права и обязанности сторон: обязанность передать объект в оговоренный срок, определение ответственного за капитальный и текущий ремонт, содержание помещения, вывоз мусора.

Помимо указанного допустимо предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора.

Если помещение берут в аренду на срок 1 год и более, то в Росреестре обязательно регистрируют договор и обременение объекта недвижимости.

Договор аренды нежилого помещения образец и содержание для физических лиц

До подписания договора арендатор запрашивает и проверяет у арендодателя правоустанавливающие документы. После этого заключают договор в простой письменной форме. Типового бланка документа нет, а состав его реквизитов стороны определяют по своему усмотрению, не забывая о существенных условиях. Примерная структура документа:

• Название, дата, место заключения договора;
• Сведения об участниках: ФИО, паспортные данные, статус в сделке. Если один из участников ИП, то указывают ИНН, ОГРНИП, дату внесения записи в ЕГРИП;
• Предмет договора;
• Права и обязанности сторон;
• Арендная плата и порядок ее внесения;
• Срок аренды;
• Порядок изменения и расторжения договора;
• Ответственность сторон;
• Форс-мажор;
• Порядок разрешения споров;
• Заключительные положения.

В конце приводят реквизиты, подписи и расшифровки сторон. Помещение передают и возвращают по акту, подписанному сторонами, форму которого оформляют, как приложение к договору.

Итоги

Договор аренды нежилого помещения между гражданами заключают по общим правилам для аренды из гл. 34 ГК РФ. В документе обязательно указывают предмет договора, срок его действия размер арендной платы. Если оформляют аренду на срок от года и более, его регистрируют в Росреестре.