Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Значимые условия договора аренды нежилого помещения с физическим лицом
Владелец нежилой недвижимости может передавать ее в пользование за плату другому лицу по договору аренды (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). Договор аренды заключают обязательно письменно, если срок его действия более года или одна из сторон юрлицо. В остальных случаях форма на усмотрение сторон, но на практике его почти всегда оформляют письменно.
Статья по теме: Возмещение коммунальных услуг по договору аренды Возмещение коммунальных услуг по договору аренды – достаточно часто этот вопрос требует отдельного регулирования. Правильно прописанные положения по этому нюансу в договоре помогают избежать недоплат или переплат, споров и судебных разбирательств между арендатором и арендодателем. Я расскажу, как прописать условия возмещения коммунальных услуг правильно, какие документы необходимы учитывать, и как быть с налогами, возникающими при таких оплатах. ПодробнееДоговор считается заключенным после согласования участниками всех его значимых условий. Для договора аренды нежилого помещения это будут:
- Предмет договора – конкретный объект, который планируют передать. Так как речь идет о помещении, то есть составной части здания, его нужно индивидуализировать, указав: кадастровый номер, площадь, точный адрес, этаж. Дополнительно прилагают поэтажный план и экспликацию. Возможно указание отдельных конструктивных элементов, типа отделки, имеющихся инженерных коммуникаций;
- Сумма арендных платежей и порядок их перечисления, помимо размера самой аренды, обговаривают порядок внесения коммунальных платежей, необходимость обеспечительного платежа;
- Срок действия договора указывают в месяцах, годах или включают условие о бессрочном характере отношений. Во втором случае договор может быть в любое время расторгнут любой стороной с предупреждением другой стороны за 3 месяца, либо в иной срок определенный соглашением (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
- Права и обязанности сторон: обязанность передать объект в оговоренный срок, определение ответственного за капитальный и текущий ремонт, содержание помещения, вывоз мусора.
Помимо указанного допустимо предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора.
Если помещение берут в аренду на срок 1 год и более, то в Росреестре обязательно регистрируют договор и обременение объекта недвижимости.
Договор аренды нежилого помещения образец и содержание для физических лиц
До подписания договора арендатор запрашивает и проверяет у арендодателя правоустанавливающие документы. После этого заключают договор в простой письменной форме. Типового бланка документа нет, а состав его реквизитов стороны определяют по своему усмотрению, не забывая о существенных условиях. Примерная структура документа:
Статья по теме: Возмещение коммунальных услуг по договору аренды Возмещение коммунальных услуг по договору аренды – достаточно часто этот вопрос требует отдельного регулирования. Правильно прописанные положения по этому нюансу в договоре помогают избежать недоплат или переплат, споров и судебных разбирательств между арендатором и арендодателем. Я расскажу, как прописать условия возмещения коммунальных услуг правильно, какие документы необходимы учитывать, и как быть с налогами, возникающими при таких оплатах. Подробнее- Название, дата, место заключения договора;
- Сведения об участниках: ФИО, паспортные данные, статус в сделке. Если один из участников ИП, то указывают ИНН, ОГРНИП, дату внесения записи в ЕГРИП;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон;
- Арендная плата и порядок ее внесения;
- Срок аренды;
- Порядок изменения и расторжения договора;
- Ответственность сторон;
- Форс-мажор;
- Порядок разрешения споров;
- Заключительные положения.
В конце приводят реквизиты, подписи и расшифровки сторон. Помещение передают и возвращают по акту, подписанному сторонами, форму которого оформляют, как приложение к договору.
Итоги
Договор аренды нежилого помещения между гражданами заключают по общим правилам для аренды из гл. 34 ГК РФ. В документе обязательно указывают предмет договора, срок его действия размер арендной платы. Если оформляют аренду на срок от года и более, его регистрируют в Росреестре.
