Договор аренды гаража между физическими лицами

17.03.2023
0
Команда СП
Договор аренды гаража между физическими лицами заключается по правилам аренды зданий. При составлении учитывают положения гл. 34 ГК РФ «Аренда» и согласовывают обязательные условия, без которых его признают незаключенным. Типового бланка нет, но в форме должны быть достигнуты договоренности по всем значимым для сторон вопросам.
Бланк договора аренды гаража между физлицами
Проверено экспертом

Что важно для договора аренды гаражного бокса между физическими лицами

По договору аренды одно лицо предоставляет другому на временной основе за плату какое-либо имущество во владение и (или) пользование. В качестве объекта аренды могут выступать здания, сооружения и гараж в том числе (ст. 650 ГК РФ). Для оформления аренды зданий применяют правила п.4 гл. 34 ГК РФ. Договор составляют в виде письменного документа, подписанного сторонами. Основные положения, подлежащие согласованию при аренде гаража:

  • Предмет договора (ст. 432 ГК РФ), включает описание гаража, позволяющее его однозначно идентифицировать и конкретный вид использования: владение или пользование, или и то и другое. Для гаража указывают: его вид, адрес, номер по кадастру, площадь. Данные можно взять из ЕРГН;
  • Срок, на который передают гараж, поскольку при его не указании, договор признается бессрочным. Период действия договора отражают в годах и месяцах;
  • Размер арендной платы, порядок ее внесения, необходимость обеспечительного платежа;
  • Порядок передачи в пользование и возврата гаража: срок предоставления, требования к состоянию, форма документа для оформления;
  • Цель и порядок использования. Без согласования цели арендатор может использовать гараж по любому назначению, например, организовать в нем производство чего-либо. Также предусматривается возможность сдачи здания в субаренду;
  • Кто осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража, поддерживает его техническое состояние: арендатор или арендодатель. Также указывают, кто будет собственником возможных капитальных улучшений;
  • Порядок регистрации сделки, если договор заключен на срок более года (ст. 651 ГК РФ);
  • Ответственность сторон по договору (повреждение имущества, несвоевременная оплата): неустойка, порядок возмещения убытков.

Обговаривается процедура расторжения, изменения договора. По общему правилу договор можно расторгнуть в любой момент по обоюдному согласию. При заключении договора на неопределенный срок, его можно расторгнуть в одностороннем порядке предупредив другую сторону за 3 месяца. Если односторонний отказ предусмотрен в договоре при наличии определенных условий, то при их наступлении арендные отношения можно прекратить во внесудебном порядке.

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец и содержание

Типового бланка договора аренды гаража нет, его оформляют произвольно, согласовывая все необходимые сторонам условия. Примерная структура такого документа включает:

  • Наименование документа, дата и место составления;
  • Данные арендодателя и арендатора: ФИО, данные паспорта;
  • Предмет договора;
  • Права и обязанности сторон: передать объект для арендодателя, принять его для арендатора, проводить ремонт;
  • Арендная плата и порядок ее внесения;
  • Ответственность сторон: нарушения, за которые предусмотрены последствия, порядок;
  • Расторжение договора;
  • Порядок разрешения споров;
  • Форс-мажор;
  • Заключительные положения: момент вступления договора в силу, перечень документов по приемке-передаче.

Внизу приводят подробные реквизиты участников, они ставят роспись с расшифровкой. Договор нужно составить в 2-х экземплярах.

Договор безвозмездной аренды гаража между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды – чисто бытовое понятие. Закон в России не знает безвомездной аренды, т.к. само слово «аренда» предполагает передачу в пользование только за плату

Поэтому, если вам нужен договор, похожий на аренду гаража, но безвозмездный, используйте договор безвозмездного пользования (его второе название согласно ГК РФ – ссуда).

Итоги

Договор аренды гаража для физлиц относятся к договорам аренды зданий. Его составление проводят по правилам гл. 34 ГК РФ с учетом особенностей для недвижимости. Стороны оформляют договор произвольно с включением в его текст всех значимых, по их мнению, условий.

Бланк договора аренды гаража между физлицами
Проверено экспертом
Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: Недвижимость - оформление собственности, аренды, сервитута, ипотеки
Оставить комментарий