Договор аренды гаража между физическими лицами
Что важно для договора аренды гаражного бокса между физическими лицами
По договору аренды одно лицо предоставляет другому на временной основе за плату какое-либо имущество во владение и (или) пользование. В качестве объекта аренды могут выступать здания, сооружения и гараж в том числе (ст. 650 ГК РФ). Для оформления аренды зданий применяют правила п.4 гл. 34 ГК РФ. Договор составляют в виде письменного документа, подписанного сторонами. Основные положения, подлежащие согласованию при аренде гаража:
- Предмет договора (ст. 432 ГК РФ), включает описание гаража, позволяющее его однозначно идентифицировать и конкретный вид использования: владение или пользование, или и то и другое. Для гаража указывают: его вид, адрес, номер по кадастру, площадь. Данные можно взять из ЕРГН;
- Срок, на который передают гараж, поскольку при его не указании, договор признается бессрочным. Период действия договора отражают в годах и месяцах;
- Размер арендной платы, порядок ее внесения, необходимость обеспечительного платежа;
- Порядок передачи в пользование и возврата гаража: срок предоставления, требования к состоянию, форма документа для оформления;
- Цель и порядок использования. Без согласования цели арендатор может использовать гараж по любому назначению, например, организовать в нем производство чего-либо. Также предусматривается возможность сдачи здания в субаренду;
- Кто осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража, поддерживает его техническое состояние: арендатор или арендодатель. Также указывают, кто будет собственником возможных капитальных улучшений;
- Порядок регистрации сделки, если договор заключен на срок более года (ст. 651 ГК РФ);
- Ответственность сторон по договору (повреждение имущества, несвоевременная оплата): неустойка, порядок возмещения убытков.
Обговаривается процедура расторжения, изменения договора. По общему правилу договор можно расторгнуть в любой момент по обоюдному согласию. При заключении договора на неопределенный срок, его можно расторгнуть в одностороннем порядке предупредив другую сторону за 3 месяца. Если односторонний отказ предусмотрен в договоре при наличии определенных условий, то при их наступлении арендные отношения можно прекратить во внесудебном порядке.
Договор аренды гаража между физическими лицами: образец и содержание
Типового бланка договора аренды гаража нет, его оформляют произвольно, согласовывая все необходимые сторонам условия. Примерная структура такого документа включает:
- Наименование документа, дата и место составления;
- Данные арендодателя и арендатора: ФИО, данные паспорта;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон: передать объект для арендодателя, принять его для арендатора, проводить ремонт;
- Арендная плата и порядок ее внесения;
- Ответственность сторон: нарушения, за которые предусмотрены последствия, порядок;
- Расторжение договора;
- Порядок разрешения споров;
- Форс-мажор;
- Заключительные положения: момент вступления договора в силу, перечень документов по приемке-передаче.
Внизу приводят подробные реквизиты участников, они ставят роспись с расшифровкой. Договор нужно составить в 2-х экземплярах.
Договор безвозмездной аренды гаража между физическими лицами
Договор безвозмездной аренды – чисто бытовое понятие. Закон в России не знает безвомездной аренды, т.к. само слово «аренда» предполагает передачу в пользование только за плату
Поэтому, если вам нужен договор, похожий на аренду гаража, но безвозмездный, используйте договор безвозмездного пользования (его второе название согласно ГК РФ – ссуда).
Итоги
Договор аренды гаража для физлиц относятся к договорам аренды зданий. Его составление проводят по правилам гл. 34 ГК РФ с учетом особенностей для недвижимости. Стороны оформляют договор произвольно с включением в его текст всех значимых, по их мнению, условий.
