Ипотека в ЛНР под 2 процента: условия кредитования
Общие условия предоставления ипотеки в ЛНР в 2025 году определены Решением Минфина России от 18.02.2025 N 24-68903-01277-Р.
Согласно данному нормативно-правовому документу, из федерального бюджета банкам предоставляются субсидии, в виде вкладов в имущество общества, не увеличивающих его уставный капитал, предназначенные для возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам РФ для приобретения или строительства жилых помещений на территории ЛНР. Распределяет субсидии АО «ДОМ.РФ».
Процентную ставку по льготной ипотеке определяется сам банк. Однако если она менее 2% годовых, в расчет принимается процентная ставка 2% годовых. Если говорить простым языком, в случае, когда ставка менее 2%, возмещают средства для ставки 2%. Из-за этого кредитные организации не предлагают ипотеку ниже 2% на покупку или строительство жилья в ЛНР — это попросту им невыгодно.
А вот выше 2% ставка может быть.
Срок действия льготной ипотеки в ЛНР – до 31.12.2030 г. (п. 5 Правил возмещения, утв. Решение Минфина России от 18.02.2025 N 24-68903-01277-Р)
Требования к заемщику для получения льготной ипотеки в ЛНР
Точные условия кредитования и требования к заемщикам по зарплате определяют сами кредитные организации. В большинстве банков претендент на получение кредита в новых регионах должен иметь постоянный доход не ниже определенного уровня и являться гражданином РФ.
Важно! Нельзя взять ипотеку по программе для ЛНР, если ранее вы уже брали ипотеку по господдержке (сельскую, Дальневосточную и Арктическую, для IT, по госсертификату). После полной выплаты семейной ипотеки можно взять ипотеку ЛНР, если после оформления семейной ипотеки у вас родился еще один ребенок.
Таким образом, любой гражданин РФ может взять ипотеку под 2 % в ЛНР, но только если покупает жилье от застройщика (по договору ДДУ, либо введенное в эксплуатацию, но не через 3-и руки, а у продавца, который построил здание).
Кто может взять ипотеку ЛНР под 2 процента на готовое жилье
Льготная программа в случае покупки готового жилья (т.е. без ограничений по продавцу, просто любое жилье, введенное в эксплуатацию) рассчитана на ограниченный перечень лиц, в основном на государственных или муниципальных служащих, бюджетников:
- работников образовательных организаций;
- медицинских работников;
- социальные работники;
- работники учреждений культуры;
- работники сферы культуры и спорта,
- сотрудники МВД, ФСНВГ, ФСБ и других силовых ведомств,
- судебные приставы,
- госслужащие и работники Минюста,
- сотрудники ФСИН и др.
При этом организации либо территориальные подразделения, в которых работают перечисленные категории граждан, должны располагаться на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
Участники СВО и члены семей погибших или пропавших без вести участников СВО, либо члены семей участников СВО, признанных инвалидами 1 группы также могут претендовать на льготную ипотеку в ЛНР.
Условия льготной ипотека в 2025 году в ЛНР
Так как точные условия кредитования определяет банк, то они отличаются в различных кредитных организациях. Рассмотрим их на примере ВТБ, который одним из первых начал выдавать ипотеку по 2% в ЛНР:
- процентная ставка: 2% годовых;
- срок кредитования: до 30 лет;
- размер первоначального взноса: от 10,1%;
- сумма кредита: до 6 000 000 ₽.
Какое жилье можно взять в ипотеку 2% в ЛНР
Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2022 г. № 2565 не вводит ограничений на жилье, которое можно взять в ипотеку 2% в ЛНР, поэтому есть возможность:
- приобрести квартиру в новостройке;
- построить в ипотеку частный дом;
- купить квартиру во вторичном жилье.
Главное ограничение, как мы сказали выше, вторичка – только для особых категорий (госслужащие и бюджетники, силовики из ЛНР, а также участники СВО).
В каком банке можно взять ипотеку в ЛНР под 2%
Взять ипотеку в ЛНР под 2% по состоянию на начало 2025 года можно в следующих кредитных организациях:
- ВТБ;
- Сбербанк;
- Промсвязьбанк;
- Банк «РостФинанс».
В дальнейшем к программе льготного кредитования присоединится больше банков, поэтому список будет постепенно расширяться.
Как оформить льготную ипотеку в ЛНР в 2025 году
Чтобы оформить льготную ипотеку в ЛНР в 2025 году, необходимо:
- Подать заявку оффлайн или онлайн.
- Дождаться решения по заявке.
- Заключить договор и сделать первоначальный взнос.
В некоторых кредитных организациях есть возможность подать заявку через портал Государственных услуг.
Какие документы нужны для ипотеки для жителей ЛНР
При подаче заявки на льготную ипотеку в ЛНР потребуется предоставить в банк следующие документы:
- заявление-анкета;
- паспорта;
- ИНН;
- СНИЛС;
- копия трудовой книжки или договора;
- документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или справка по форме банка или работодателя);
- военный билет.
Если планируется покупка вторичного жилья, также потребуется дополнительное подтверждение того, что заемщик относится к категориям граждан, которые могут взять его в ипотеку в ЛНР со ставкой 2%.
