Ипотека в ЛНР под 2 процента: условия кредитования
Общие условия предоставления ипотеки в ЛНР в 2025 году определены Решением Минфина России от 18.02.2025 N 24-68903-01277-Р.
Согласно данному нормативно-правовому документу (полный текст читайте в системе КонсультантПлюс), из федерального бюджета банкам предоставляются субсидии, в виде вкладов в имущество общества, не увеличивающих его уставный капитал, предназначенные для возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам РФ для приобретения или строительства жилых помещений на территории ЛНР. Распределяет субсидии АО «ДОМ.РФ».
Статья по теме: Как работает страхование ипотеки Страхование ипотеки банком — одна из тем, которая вызывает у заемщиков больше всего вопросов при оформлении жилищного кредита. После одобрения ипотеки многие сталкиваются с целым набором страховых полисов. Банки предлагают застраховать квартиру, жизнь, здоровье, а иногда и титул собственности. Разберемся, какие виды страхования действительно обязательны по закону, а от каких можно отказаться. ПодробнееПроцентную ставку по льготной ипотеке определяется сам банк. Однако если она менее 2% годовых, в расчет принимается процентная ставка 2% годовых. Если говорить простым языком, в случае, когда ставка менее 2%, возмещают средства для ставки 2%. Из-за этого кредитные организации не предлагают ипотеку ниже 2% на покупку или строительство жилья в ЛНР — это попросту им невыгодно.
А вот выше 2% ставка может быть.
Срок действия льготной ипотеки в ЛНР – до 31.12.2030 г. (п. 5 Правил возмещения, утв. Решение Минфина России от 18.02.2025 N 24-68903-01277-Р)
Требования к заемщику для получения льготной ипотеки в ЛНР
Точные условия кредитования и требования к заемщикам по зарплате определяют сами кредитные организации. В большинстве банков претендент на получение кредита в новых регионах должен иметь постоянный доход не ниже определенного уровня и являться гражданином РФ.
Важно! Нельзя взять ипотеку по программе для ЛНР, если ранее вы уже брали ипотеку по господдержке (сельскую, Дальневосточную и Арктическую, для IT, по госсертификату). После полной выплаты семейной ипотеки можно взять ипотеку ЛНР, если после оформления семейной ипотеки у вас родился еще один ребенок.
Таким образом, любой гражданин РФ может взять ипотеку под 2 % в ЛНР, но только если покупает жилье от застройщика (по договору ДДУ, либо введенное в эксплуатацию, но не через 3-и руки, а у продавца, который построил здание).
Кто может взять ипотеку ЛНР под 2 процента на готовое жилье
Льготная программа в случае покупки готового жилья (т.е. без ограничений по продавцу, просто любое жилье, введенное в эксплуатацию) рассчитана на ограниченный перечень лиц, в основном на государственных или муниципальных служащих, бюджетников:
- работников образовательных организаций;
- медицинских работников;
- социальные работники;
- работники учреждений культуры;
- работники сферы культуры и спорта,
- сотрудники МВД, ФСНВГ, ФСБ и других силовых ведомств,
- судебные приставы,
- госслужащие и работники Минюста,
- сотрудники ФСИН и др.
При этом организации либо территориальные подразделения, в которых работают перечисленные категории граждан, должны располагаться на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
Участники СВО и члены семей погибших или пропавших без вести участников СВО, либо члены семей участников СВО, признанных инвалидами 1 группы также могут претендовать на льготную ипотеку в ЛНР.
Условия льготной ипотека в 2025 году в ЛНР
Так как точные условия кредитования определяет банк, то они отличаются в различных кредитных организациях. Рассмотрим их на примере ВТБ, который одним из первых начал выдавать ипотеку по 2% в ЛНР:
- процентная ставка: 2% годовых;
- срок кредитования: до 30 лет;
- размер первоначального взноса: от 10,1%;
- сумма кредита: до 6 000 000 ₽.
Какое жилье можно взять в ипотеку 2% в ЛНР
Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2022 г. № 2565 не вводит ограничений на жилье, которое можно взять в ипотеку 2% в ЛНР, поэтому есть возможность:
- приобрести квартиру в новостройке;
- построить в ипотеку частный дом;
- купить квартиру во вторичном жилье.
Главное ограничение, как мы сказали выше, вторичка – только для особых категорий (госслужащие и бюджетники, силовики из ЛНР, а также участники СВО).
Статья по теме: 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия получения и до какого года действует 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям - условия выдачи и порядок оформления содержатся Положении, утв. Постановлением Правительства РФ № 1170 от 07.09.2019. Опираясь на это Положение, расскажем, кому положена выплата, какой пакет документов необходимо собрать для получения средств, как долго ждать одобрения и перечисления, на какие цели можно израсходовать субсидию. ПодробнееВ каком банке можно взять ипотеку в ЛНР под 2%
Взять ипотеку в ЛНР под 2% по состоянию на начало 2025 года можно в следующих кредитных организациях:
- ВТБ;
- Сбербанк;
- Промсвязьбанк;
- Банк «РостФинанс».
В дальнейшем к программе льготного кредитования присоединится больше банков, поэтому список будет постепенно расширяться.
Как оформить льготную ипотеку в ЛНР в 2025 году
Чтобы оформить льготную ипотеку в ЛНР в 2025 году, необходимо:
- Подать заявку оффлайн или онлайн.
- Дождаться решения по заявке.
- Заключить договор и сделать первоначальный взнос.
В некоторых кредитных организациях есть возможность подать заявку через портал Государственных услуг.
Статья по теме: Комендантский час в ЛНР в 2026 году: со скольки и до скольки На всей территории Луганской Народной Республики в 2026 году продолжает действовать комендантский час. Установленное Главой ЛНР время запрета нахождения в общественных местах различно в населенных пунктах Республики. ПодробнееКакие документы нужны для ипотеки для жителей ЛНР
При подаче заявки на льготную ипотеку в ЛНР потребуется предоставить в банк следующие документы:
- заявление-анкета;
- паспорта;
- ИНН;
- СНИЛС;
- копия трудовой книжки или договора;
- документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или справка по форме банка или работодателя);
- военный билет.
Если планируется покупка вторичного жилья, также потребуется дополнительное подтверждение того, что заемщик относится к категориям граждан, которые могут взять его в ипотеку в ЛНР со ставкой 2%.
