Предложение на рынке аренды жилья в 2026
По состоянию на конец первого квартала было размещено около 128 тысяч актуальных объявлений (+34 % относительно четвертого квартала 2025 года), аналогичный объем наблюдался лишь во втором квартале 2022 г. (127 тысяч).
Общее количество опубликованных новых предложений составило 110 тысяч единиц (+⅓ по сравнению с предыдущим периодом), что стало абсолютным максимумом с начала наблюдений в 2020 г.
Закрытых сделок зафиксировано чуть больше 78 тысяч (+3 % по отношению к прошлому кварталу), что свидетельствует о стабильном спросе.
Основной причиной увеличения предложения стала массовая сдача в эксплуатацию новых жилых площадей (за первый квартал 2026 г. введен 7,7 миллиона квадратных метров жилья, прирост составил 5 % в годовом выражении).
Структурно предложение рынка существенно изменилось: доля студий и однокомнатных квартир увеличилась до 57 % (год назад она составляла всего 47 %). Среди наиболее востребованного сегмента впервые наблюдается превышение числа студий над трехкомнатными квартирами и выше.
В частности, в столице удельный вес компактных форматов вырос до 43 %, количество студий увеличилось на 38%, однокомнатных квартир — на 32 %.
Отдельно стоит отметить ситуацию в крупных региональных центрах помимо Москвы и Петербурга: здесь предложение расширилось на целых 40%, достигнув объема в 33,2 тысячи объявлений. Наиболее заметный рост зафиксирован в Челябинске (+72 % к прошлому кварталу), Омске (+54 %), Екатеринбурге (+49 %).
Средние ставки аренды в миллионниках составили руб.34,2 тысячи в месяц (-7 % по сравнению с предыдущим кварталом, -4 % за год).
Цены на рынке аренды жилья в 2026
Средняя цена аренды по итогам квартала составила:
- Москва: 94,2 тысячи руб. (-4% к предыдущему кварталу, +4 % за год).
- Санкт-Петербург: 48,6 тысячи руб. (-7 % к кварталу ранее, +2 % за год).
- Остальные регионы: 35,6 тысячи руб. (-5 % к прошедшему кварталу, -2 % за год).
Наибольшее снижение цен произошло именно среди компактных вариантов (однокомнатные квартиры и студии потеряли в цене примерно 5 % по всей стране).
Доходность аренды жилья сократилась до уровня:
- Москва: 4,5 % годовых (-0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом).
- Санкт-Петербург: 4,7 % годовых (-0,2 п.п.).
- Остальная Россия: 5,2 % годовых (-0,3 п.п.).
Основная причина снижения доходности заключается в росте цен на покупку недвижимости при незначительном снижении арендной платы.
Как быстро можно сдать жилье в аренду
Средний срок размещения объекта (по данным на начало второго квартала 2026):
- Москва: 26 дней (-2 дня к концу прошлого квартала, +4 дня к аналогичному периоду предыдущего года).
- Санкт-Петербург: 35 дней (-5 дней к предыдущему кварталу, +6 дней за год).
- Прочие населенные пункты: 38 дней (-4 дня по сравнению с последним кварталом 2025-го, +4 дня в сравнении с первым кварталом 2025 г.).
Хотя процесс сдачи квартир несколько ускорился по сравнению с итогами прошлого года, владельцам приходится тратить еще на 4–6 дней больше времени, чтобы найти жильцов.
***
Рост предложения, скорее всего, вызван снижением ликвидности на рынке недвижимости. Причинами такой ситуации стали объемы сдачи объектов застройщиками и остающиеся высокими ставки по ипотечным кредитам, существенно затрудняющие продажи. При этом рост предложения вызвал падение доходности аренды. Текущие уровни не покрывают платежи даже по льготной ипотеке, тем более по рыночной.
Как будет развиваться ситуация в дальнейшем, прогнозировать сложно. С одной стороны, дальнейшее снижение ставок Банка России вызовет и удешевление ипотечных кредитов, жилье и на первичном, и на вторичном рынке станет доступнее. С другой это приведет к уменьшению количества потенциальных арендаторов и не сможет быстро изменить ситуацию с разрывом между доходностью аренды и ставками ипотечного кредитования. Возможно, предложение на рынке аренды также упадет, хотя такое развитие ситуации видится маловероятным.
