Перейти к основному содержанию
Логотип сайта Современный предприниматель
Современный предприниматель
Налоги и учет для малого бизнеса

Форма поиска

  • Главная
  • Новости
  • Статьи
  • Формы документов
  • Вопросы и ответы
  • Рубрики
  • Калькулятор НДС
  • Калькулятор пеней по налогам и взносам
  • Расчет фиксированного взноса ИП
  • COVID-19: все для работодателя и бухгалтера
  1. Главная
  2. Статьи
  3. Какие дома не облагаются налогом на имущество

Какие дома не облагаются налогом на имущество

]]>Читайте нас в Яндекс Дзен]]>

kakie_doma_ne_oblagayutsya_nalogom_na_imushchestvo_.jpg

Copyright: 
фотобанк Лори

Похожие публикации

Льготируемое имущество по налогу на имущество

Налог на имущество физлиц

Отмена налога на движимое имущество

Ставка налога на имущество физических лиц

Как рассчитывается налог на имущество физлиц

Налог на имущество за последние несколько лет заметно вырос в связи с тем, что теперь он во многих регионах рассчитывается исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Поэтому особенно актуален вопрос для граждан: какие дома не облагаются налогом на имущество, и кто из владельцев недвижимости полностью освобожден от уплаты налога на дом.

Какие дома не облагаются налогом на имущество в 2019 году

Все жилые дома (городские, загородные), жилые строения, возведенные на земельных участках, выделенных для садоводства, ведения личного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, облагаются налогом на имущество физлиц. Но за некоторые из них налог платить не придется.

Во-первых, при расчете налога на жилой дом применяется вычет, распространяющийся на все категории граждан-налогоплательщиков: из кадастровой стоимости дома вычитается стоимость 50 квадратных метров его площади (п. 5 ст. 403 НК РФ). Т.е., если общая площадь дома не превышает 50 кв. м, платить налог за него не придется.

Во-вторых, согласно ст. 407 НК РФ, владельцы домов, относящиеся к категории льготников, не платят налог на недвижимость. Перечислим некоторых из них:

  • пенсионеры по любым основаниям, а также лица, получающие пожизненное содержание;

  • инвалиды I, II групп и инвалиды с детства, дети-инвалиды;

  • чернобыльцы и лица, перенесшие лучевую болезнь вследствие ядерных испытаний;

  • участники ВОВ и боевых операций по защите СССР, войны в Афганистане;

  • военнослужащие со сроком службы более 20 лет

  • супруги, родители лиц, погибших при исполнении служебного долга военнослужащих и госслужащих и т.д.

Полный перечень льготников-домовладельцев указан в п.1 ст.407 НК. Льгота этим категориям граждан предоставляется не на все их дома, квартиры и т.п., а только на один объект по каждому из видов недвижимости: на один жилой дом, квартиру, комнату, гараж/машиноместо, хозпостройку по отдельности.

Например, у пенсионера в собственности два дома, три квартиры и два гаража. Налоговая льгота будет ему положена только на один дом, одну квартиру и один гараж. За все остальные объекты налог будет исчислен и его необходимо будет заплатить.

Льготники имеют право самостоятельно выбрать объект, по которому желают не платить налог. Для этого они составляют соответствующее заявление и предоставляют его в ИФНС по месту своей регистрации. Если заявления от них не поступит, налоговая самостоятельно определяет объект недвижимости, по которому будет применена льгота. Выбирается объект с наибольшей суммой налога.

На местном уровне тоже может быть предусмотрена возможность применения различных льгот для определенных категорий.

Еще один вид домовладений, по которым не взимается налог – жилые дома, принадлежащие ИП-«спецрежимнику» (на УСН, ЕНВД, патенте) и используемые им в предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26, пп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК). Исключением для данного случая являются объекты, входящие в специальный перечень, публикуемый на региональном уровне – по ним налог уплачивается.

Объекты незавершенного жилого строительства освобождены от налога на имущество, только если они не поставлены на кадастровый учет. К учтенным в Росреестре недостроенным домам при расчете налога не применяются вычеты и льготы.

Следует заметить, что дома и коттеджи кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. не подлежат льготированию - при налогообложении: по ним нельзя заявить какую-либо федеральную или региональную льготу (п. 5 ст. 407 НК РФ).

Площадь дома, не облагаемая налогом на недвижимость

Для всех граждан, имеющих в собственности жилые дома, дачи, гаражи, машино-места, отдельные комнаты и квартиры предусмотрена возможность налогового вычета (п. 3-5 ст. 403 НК РФ), так:

  • площадь дома, не облагаемая налогом на недвижимость равна 50 кв. метрам;

  • необлагаемая площадь квартиры — 20 кв. метров;

  • необлагаемая площадь комнаты — 10 кв. метров.

Вычет применяется по каждому объекту недвижимости. Т.е., если в собственности имеется несколько домов, при расчете налога по каждому из них вычтут кадастровую стоимость 50 кв. м (письмо Минфина № 03-05-06-01/59295 от 14.09.2017).

Читайте также: Как изменить кадастровую стоимость в 2019 году

Пример

В собственности имеется дом площадью 70 кв. метров кадастровой стоимостью на 01.01.2018г. – 3 млн рублей. Ставка налога на жилой дом в регионе – 0,1%. Рассчитаем, с какой площади берется налог на дом и как проверить расчет в квитанции, полученной от налоговой.

Определяем стоимость 1 квадрата жилой площади:

3 млн рублей /70 кв. метров = 42 857,14 руб.

Стоимость вычитаемых 50 кв. м:

50 х 42 857,14 = 2 142 857 руб.

Платеж считаем с оставшейся стоимости 20 квадратных метров. Налоговая база составила:

3 000 000 – 2 142 857 = 857 143 руб.

Применяем ставку 0,1%:

857 143 х 0,1% = 857 руб. Именно такую сумму налога нужно будет заплатить до 1 декабря 2019 года за 2018 год.

Налоговики сами рассчитывают налог и рассылают уведомления налогоплательщикам-гражданам. Но если у вас есть «]]>Личный кабинет» на сайте ФНС]]>, бумажную квитанцию на адрес регистрации вам не пришлют, а уведомят о сумме налога прямо в самом личном кабинете.

Проверить кадастровую стоимость дома можно на ]]>сайте Росреестра]]>, а точный перечень льгот приведен на ]]>сайте ФНС]]>, где нужно лишь выбрать свой регион.

Новая льгота для многодетных

Для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми законом № 63-ФЗ от 15.04.2019 г. введена новая льгота по уплате налога на имущество. Ст. 403 НК РФ была дополнен подпунктом 6.1, согласно которому налоговые органы (начиная с налогового периода 2018 года) при расчете налога на дом многодетным родителям применяют, помимо стандартного вычета в 50 кв. м, дополнительный вычет по 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка. Также применяется дополнительный вычет в 5 кв. м на каждого ребенка до 18 лет сверх стандартных вычитаемых 20 квадратов для квартиры и 10 квадратов для комнаты.

Дополнительный вычет для многодетных предоставляется только по одному объекту каждого вида недвижимости. Т.е. по одному жилому дому, части дома, квартире, ее части, комнате.

Пример

Допустим, в вышеприведенном примере у семьи есть трое несовершеннолетних детей. В таком случае от уплаты налога на дом семья будет полностью освобождена.

При расчете будет вычтена стоимость не только 50 кв. м, но и по 7 кв.м на каждого из детей:

3 000 000 - 42 857,14 х (50 + 7 + 7 + 7) = - 042 857 руб.

Отрицательная налоговая база приравнивается к нулю, значит налог уплачивать не придется.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Полный доступ бесплатно на 2 дня.

Рубрики: 
Налог на имущество
Tags: 
  • налоговая льгота
  • ,
  • налог на имущество физлиц

Читайте также

Налог на имущество | 15:27 25 мая 2017
Как определить хозсооружение в целях исчисления налога на имущество

Налог на имущество | 14:13 19 апреля 2017
Какие налоговые льготы положены многодетным

Налог на имущество | 10:02 8 июля 2019
Заявление на льготы по имущественным налогам подавать не обязательно

Налог на имущество | 17:54 22 ноября 2017
Утвержден формат представления уведомления о выбранных объектах налогообложения

Налог на имущество | 12:34 24 мая 2017
Если в ЕГРН не указан вид жилого помещения, налоговую льготу не применить

Налог на имущество | 14:58 27 сентября 2017
До 1 ноября надо сообщить о льготе по налогу на имущество

Налог на имущество | 11:14 24 января 2018
Как с 2018 года применяются ставки по налогу на движимое имущество организаций

Налог на имущество | 13:00 21 мая 2018
Столичные предприятия получат новые льготы по земельному налогу и налогу на имущество

Налог на имущество | 10:10 10 сентября 2019
В Госдуму внесен закон об отмене федеральной льготы по налогу на имущество организаций

Налог на имущество | 17:40 6 октября 2016
Москвичам разослали уведомления об уплате налога по кадастровой стоимости

Налог на имущество | 14:50 16 марта 2017
Пенсионеры имеют право на льготу, независимо от основания получения пенсии

Налог на имущество | 12:23 10 октября 2017
Не получив налоговое уведомление, физлицо подает сведения об имуществе в ИФНС

Налог на имущество | 16:07 22 декабря 2017
С 2018 года подать документы по имущественным налогам физлиц можно в любую инспекцию

Налог на имущество | 17:51 5 июля 2017
В каких случаях кредитные организации освобождаются от уплаты налога на имущество

Налог на имущество | 10:40 30 июля 2019
Новые налоговые льготы получат почти 135 тысяч столичных многодетных семей

Популярное

Статистическая отчетность
Форма 1-предприниматель за 2020 год: бланк и образец заполнения

Списание долгов | 11:30 3 марта 2021
Не взысканные долги признаются безнадежными

Больничный лист
Новый порядок выдачи и оформления больничных листов

Статистическая отчетность
Форма МП-сп за 2020: бланк и образец заполнения

Экономика и бизнес
Обязательная маркировка товаров с 2021 года: перечень

Экономика и бизнес
Продление маркировки одежды: последние новости

Как узнать номер СНИЛС

Страховые взносы ПФР
Как узнать номер СНИЛС

НДФЛ
Заявление на возврат НДФЛ: образец 2020

Штрафы
Штраф за отсутствие лицензии такси в 2021 году

ПСН
ПСН: страховые взносы 2021

Экономика и бизнес
Как рассчитать темп роста в процентах

Экономика и бизнес
Перенос сроков маркировки легкой промышленности

На какие выплаты может рассчитывать неработающая беременная

Декретный отпуск
На какие выплаты может рассчитывать неработающая беременная

Выплата декретных, сроки

Выплаты персоналу
Выплата декретных: сроки

Налоги и взносы
Страховые взносы в 2021 году: ставки (таблица)

Логотип сайта Современный предприниматель
Современный предприниматель
Налоги и учет для малого бизнеса

Мы в социальных сетях

© 2006 — 2021
Все права защищены.
При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения правил перепечатки.

  • Рубрики
    • УСН
    • ЕНВД
    • ПСН
    • НДС
    • Налог на прибыль
    • Другие рубрики
  • Основные разделы
    • Новости
    • Статьи
    • Формы документов
    • Ответы на вопросы
  • О сайте
  • Контакты
  • Политика по обработке персональных данных
]]>]]> ]]> Рейтинг@Mail.ru]]> ]]> Яндекс цитирования]]>