Председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил в своем интервью, что в ближайшие месяцы ипотечные проценты останутся высокими, следовательно, выгоднее отложить покупку недвижимости и накопить средства до тех пор, пока условия кредитования станут привлекательнее.
«Нет сомнений, что некоторое время ипотека будет доступна лишь по высоким ставкам, значит разумно сегодня откладывать деньги, чтобы воспользоваться ими позже, когда стоимость займов снизится», — подчеркнул парламентарий.
Кроме того, Аксаков отметил приближение запуска специальных счетов (жилищных депозитов), позволяющих гражданам эффективнее готовиться к приобретению жилья. Законопроект прошел 1-е чтение и находится в стадии подготовки поправок для рассомтрения во 2-м чтении.
Суть будущих жилищных депозитов в том, что банки позволят делать вклады под повышенный процент в обмен на обязательство вкладчика оформить ипотеку с помощью накопленныъ на вкладе средств именно в этом банке. Если вклад не будет использован на ипотеку, банк начислит на него минимальные проценты - как по вкладам до востребования.
Согласно сведениям Центробанка, объем выданной коммерческой ипотеки остается низким ввиду высокой стоимости кредитов. Так, к концу мая средний показатель составлял около 26,8 %, однако уже в июне некоторые крупные российские банки объявили о снижении ставок примерно на 1-1,5 % вслед за понижением ключевого процента регулятора.
***
Действительно, когда рыночные ставки по ипотеке составляют 27-29% годовых, покупать жилье, выплачивая 10-15-20 лет огромные проценты (переплата до пятикратной суммы кредита), просто невыгодно. Да и для одобрения заявки сегодня требуется пусть и не запредельный, но немалый доход, особенно в крупных городах. Естественно, выгоднее открыть жилищный депозит (правительство и Центробанк одобрили предложения о запуске такой программы, законопроект прошел первое чтение в Госдуме) который позволит накопить не только первый взнос, но и дополнительные средства, особенно в период высоких ставок по вкладам, но и даст некоторые льготы при заключении ипотечного договора.
Пока же такая программа не действует, можно воспользоваться выгодными предложениями по срочным вкладам или вообще задуматься об инвестициях на фондовом рынке. В текущей ситуации доходность таких вложений может даже превышать ипотечные ставки при невысоких уровнях рисков.
