Устав ЖСК по новому Жилищному кодексу
В ЖК РФ содержанию устава ЖСК посвящена отдельная статья. Документ составляют в строгом соответствии с изложенными в ней требованиями. Правительством утвержден типовой устав для ЖСК, созданных для обеспечения жильем отдельных категорий граждан.
Нормативные основы устава ЖСК
Особенности организации и работы ЖСК регулируются в его учредительном документе – уставе (ст. 52 ГК РФ). В последние годы ст. 113 ЖК РФ, посвященная содержанию устава жилищного кооператива, была существенно расширена. Согласно указанной статье, устав должен включать следующие сведения:
- Наименование и место нахождения кооператива;
- Предмет его деятельности;
- Порядок вступления в кооператив и выхода из него;
- Размер и порядок внесения вступительных и паевых взносов;
- Ответственность за отказ от внесения взносов;
- Состав и компетенция органов управления и контроля;
- Порядок принятия решения (большинством голосов, единогласно);
- Порядок покрытия убытков;
- Порядок реорганизации и ликвидации.
Допустимо определить в уставе тип применяемой для управления информационной системы. При использовании газа в доме в уставе обязательно предусматривают обязанность заключить договор на обслуживание со специализированной организацией. Разрешено включать в устав иные, не противоречащие законодательству положения.
Пример структуры устава ЖСК
При составлении можно ориентироваться на типовой устав, введенный Постановлением Правительства РФ от 06.06.2012 № 558. Примерный состав реквизитов устава:
- Наименование документа, дата и место его составление;
- Наименование и адрес ЖСК;
- Общие положения: ссылка на решение общего собрания об утверждении устава, определение информационной системы для работы, ссылка на нормы закона, в соответствии с которыми создан ЖСК;
- Цель, предмет, виды деятельности ЖСК;
- Прием в кооператив, прекращение членства, реестр членов;
- Порядок внесения паевых и иных взносов, фонды кооператива;
- Права, льготы, обязанности, ответственность членов кооператива;
- Имущество кооператива;
- Управление кооперативом;
- Правление кооператива;
- Ревизионная комиссия;
- Ответственность должностных лиц;
- Учет и отчетность кооператива;
- Реорганизация и ликвидация кооператива.
В левой части титульного листа должен быть гриф утверждения с указанием номера и даты решения общего собрания членов.
