Какие дома подходят под сельскую ипотеку?

Question

Accepted Answer

Какое жилье подходит под сельскую ипотеку?

Минфин России пояснил, что новая программа предназначена для улучшения жилищных условий граждан, которые постоянно проживают в сельской местности. При этом сюда не входят внутригородские муниципальные образования Москвы и СПб, а также муниципальные образования Московской области.

Приобрести дом или квартиру по сниженной ставке в рамках сельской ипотеке можно только при условии расположения этого жилья в сельской местности, то есть, в селе, поселке городского типа и т.д.

Вместе с этим под сельскую ипотеку попадают дома, расположенные в небольших населенных пунктах – с численностью жителей до 30 тысяч человек. Это такие города как: Верхоянск (Якутия), Чекалин (Тульская область), Приморск (Калининградская область), Фатеж (Курская область), Межгорье (Башкирия), Кяхта (Бурятия), Майский (Кабардино-Балкария), Сегежа (Карелия), Янино (Ленинградская область), Хадыженск (Краснодарский край) и другие. Хотя они и имеют статус города, абсолютно любое жилье здесь можно получить на условиях сельской ипотеки.

На сегодняшний день банки предоставляют возможность получения скидок на приобретение дома или квартиры на приграничных территориях и в «опорных пунктах». Первые определяются Правительством РФ. Согласно распоряжению от 30.09.2022 № 2877-р приграничными являются:

Ахтынский и Магарамкентский муниципальные районы Дагестана;
Карачаевский муниципальный район Карачаево-Черкессии;
Бурлинский, Ключевский, Змеиногорский, Локтевский, Табурский, Третьяковский муниципальные районы Алтайского края;
Купинский муниципальный район Новосибирской области;
Велижский, Хиславичский и Шумячский муниципальные районы Смоленской области и другие.

Белгородская и Курская области в этот перечень на сегодняшний день не входят.

Под опорным населенным пунктом понимается сельская территория, где активно развивается инфраструктура и разные сферы общественной жизни. Сюда относятся села Алтайского края (Залесово, Алтайское, Баево, Быстрый Исток), города Кировской области (Котельнич, Слободской), поселки городского типа Орловской области (Хомутово, Покровское), рабочие поселки Саратовской области (Сенной, Дергачи, Духовницкое). Полный перечень населенных пунктов по России можно узнать на сайтах банков.

Москва, МО и СПб в программу снижения ставки по ипотеке не входят.

Дополнительно банки указывают на то, что приобретаемое жилье может быть как уже готовым, так и строящимся. Некоторые коммерческие организации выдвигают дополнительные требования:

износ жилья не более 50%;
наличие подъездной дороги к жилищу;
передача имущества в залог вместе с земельным участком;
соответствие жилья нормам площади: от 33 кв.м. на одного человека, от 42 кв.м. на двоих и т.д.;
в случае оформления ипотеки на строительство возведение дома должно быть осуществлено в течение двух лет с момента выдачи кредита;
наличие основных коммуникаций (вода, электричество, газ, отопление, канализация);
в случае приобретения квартиры многоквартирный дом должен быть не выше 5 этажей и располагаться в опорном населенном пункте.

Как узнать, какой дом подходит?

Банки принимают решение о выдаче ипотеки на основании выписки из реестра. В ней указаны основные сведения об объекте – его расположении и характеристиках. Отсюда же может получить информацию и сам гражданин, поскольку получать выписку ему предстоит лично.

Если этих данных не будет достаточно для определения подходящего жилья под сельскую ипотеку, стоит оставить заявку на предоставление уменьшенной ставки на сайте выбранного банка. Получив ее, сотрудник коммерческой организации свяжется с клиентом и разъяснит основные моменты, в том числе, поможет понять, применяются ли льготы в отношении нужного дома/квартиры.