Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

По какой форме составляется генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на недвижимость, это оформленная письменно передача третьему лицу прав на распоряжение недвижимостью в интересах доверителя (ст. 185 ГК РФ). Представителями со стороны продавца выступают агенты по недвижимости, родственники.

Потребность в оформлении доверенности может возникнуть, когда собственник помещения живет в другом городе или имеет заболевание, не позволяющее ему присутствовать лично на сделке.

Требования к генеральной доверенности на квартиру:

• Письменная форма;
• Наличие удостоверения от нотариуса (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Второе требование обусловлено необходимостью регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре. Допустимо оформление электронной доверенности у нотариуса с обязательным наличием ЭЦП владельца квартиры (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате). Подпись доверителя от руки или электронно проставляют при обязательном присутствии нотариуса. Доверенность прекращает свое действия по истечении срока, при отзыве ее доверителем, в случае смерти доверителя или поверенного.

Что дает генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность предоставляет представителю широкий перечень полномочий на совершение операций с недвижимостью. Список допустимых юридических действий указывают в тексте документа, он может включать:

• Получение документов для совершения сделки продажи;
• Заключение и подписание договора купли-продажи;
• Передачу документов по объекту недвижимости на госрегистрацию;
• Получение денежных средств по сделке.

Наделяя представителя юридическими правами, документ создает возможность злоупотреблений с его стороны и нередко используется в мошеннических схемах. Для продавца есть опасность неправильного оформления договора, присвоения поверенным сумм по сделке. Приобретатель несет риск признания сделки недействительной, по причине ее аннулирования или окончания срока действия. Поэтому покупателей, желающих приобрести квартиру по доверенности на практике не так просто найти.
Как оформляется генеральная доверенность на квартиру с правом продажи

До начала оформления доверенности необходимо определиться с лицом, которому будут передавать полномочия. Лучше, если это будет проверенный человек, в котором доверитель будет уверен, например родственник. Процесс оформления включает:

• Сбор документов, удостоверяющих личность обоих участников и визит к нотариусу;
• Уплату госпошлины, оплату правовых и технических услуг нотариуса по дополнительным тарифам;
• Проверка нотариусом личностей присутствующих;
• Оформление текста доверенности;
• Проставление подписи доверителя на документе в присутствии нотариуса;
• Проставление нотариусом машиночитаемой маркировки на документе;
• Передача готовой доверенности представителю.

В ходе проверки доверителя и поверенного нотариус определяет их дееспособность по внешним признакам (в суде по причине недееспособности доверителя, это не будет веским доказательством), делая запрос в ЕИС нотариата, Росреестр.

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: содержание и реквизиты

Типового бланка генеральной доверенности на квартиру нет, ее оформляют произвольно. При составлении целесообразно консультироваться с нотариусом и заранее определить, какие полномочия передать поверенному. В текст документа обязательно включают следующую информацию:

• Наименование, место и дату его составления. Эти сведения указывают последовательно в верхней части документа. Под местом составления понимают наименование населенного пункта и региона РФ;
• Информацию о доверителе и поверенном: ФИО, адрес проживания, дата и место рождения, паспортные данные;
• Четкий перечень предоставляемых полномочий.

Если доверенность выдают на определенный срок, эту информацию также приводят. Если такой срок не указан, считается, что документ действует год. Когда представителя не наделяют правом передавать полномочия (передоверять) третьим лицам, запрет также приводят в тексте документа. Внизу доверенности обязательно ставят подпись доверителя с расшифровкой.

Итоги

Генеральную доверенность на недвижимость составляют по правилам ГК РФ в письменной форме и с удостоверением у нотариуса. В ней четко прописывают предоставленные представителю полномочия по распоряжению имуществом. Действие доверенности прекращается в оговоренных законом случаях.