Посуточная аренда квартир с 1 сентября 2025 года: что изменится для собственников и нанимателей

23.08.2025
Рынок краткосрочной аренды жилья в России продолжает развиваться, и хотя законодатели стремятся сделать его более прозрачным, информация о грядущих изменениях часто бывает искажена. Вопреки слухам, с 1 сентября 2025 года не вводится ни полный запрет на посуточную сдачу квартир, ни требование получать обязательное согласие всех соседей. Разберемся, что происходит на самом деле.

Основные заблуждения: согласие соседей и классификация квартир

В сети активно распространяется информация о том, что для сдачи квартиры в краткосрочную аренду якобы потребуется письменное согласие соседей и обязательная регистрация жилья в реестре классифицированных средств размещения. На данный момент это не соответствует действительности.

  • Согласие соседей: весной 2024 года в публичном пространстве действительно обсуждалась инициатива группы депутатов, предлагавших обязать собственников получать письменное согласие от владельцев квартир на той же лестничной площадке. Однако эта идея не была оформлена в виде официального законопроекта, зарегистрированного в базе Государственной Думы. Она не имеет силы закона и ее дальнейшая судьба неизвестна.

  • Классификация для квартир не требуется. Требование о прохождении классификации и включении в специальный реестр распространяется на гостиницы и, с недавнего времени, на гостевые дома в рамках эксперимента в 17 регионах России. Обычные квартиры, сдаваемые в аренду, под эти правила не подпадают и не приравниваются к гостиничным номерам.

Актуальные правила: что действительно важно знать собственнику

Весной 2024 года были внесены поправки в Жилищный кодекс, которые официально закрепили легальность посуточной аренды. Согласно действующему законодательству, собственник имеет право сдавать свою квартиру на любой срок, но при соблюдении следующих обязательных условий:

  1. Соблюдение прав и интересов соседей. Это ключевое требование. Временные жильцы не должны создавать шум, мусорить в подъезде или иным образом нарушать покой других жителей. Ответственность за их поведение несет собственник квартиры.

  2. Соблюдение правил пользования общим имуществом. Необходимо бережно относиться к лифтам, лестничным клеткам и другой общедомовой собственности.

  3. Оборудование квартиры приборами учета. В квартире должны быть установлены счетчики воды, электроэнергии и газа (если он есть), чтобы расчеты за коммунальные услуги велись корректно.

Агрегаторы и апарт-отели

Поскольку требование о классификации квартир отсутствует, для онлайн-платформ (таких как «Авито», «Циан», «Суточно.ру») ничего не меняется. Они могут размещать объявления о краткосрочной аренде квартир без проверки их наличия в каких-либо реестрах.

Для владельцев апартаментов в апарт-отелях правила сдачи могут регулироваться внутренним уставом и договором с управляющей компанией. Часто УК действительно берет на себя централизованную сдачу в аренду, но это является коммерческим условием конкретного объекта, а не всеобщим федеральным законом.

Ответственность за нарушения

Собственники, игнорирующие действующие правила, несут риски, но они связаны не с новыми, а с уже существующими нормами:

  • Жалобы соседей. Недовольные жильцы могут обратиться с жалобами на шум и беспорядок в полицию, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.

  • Налоговая ответственность. Сдача квартиры в аренду — это получение дохода, с которого необходимо платить налоги. При регулярных поступлениях на карту без уплаты налогов собственника могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

Как легально арендовать квартиру на короткий срок

Для арендаторов процесс съема жилья на несколько дней остается прежним. Легальными и безопасными остаются следующие варианты:

  • Аренда у частных собственников. Большинство предложений на рынке по-прежнему исходит от частных лиц. Рекомендуется заключать простой письменный договор.

  • Апарт-отели и гостиницы. Эти объекты работают как юридические лица, прошли необходимую классификацию и предоставляют услуги гостиничного типа.

  • Гостевые дома. В регионах, участвующих в эксперименте, этот вид размещения также является легальным.

***

Таким образом, рынок посуточной аренды жилья в России становится более цивилизованным, но изменения происходят постепенно. Главное требование к собственникам сегодня — вести бизнес ответственно, не нарушая права соседей и уплачивая налоги.

Специализация: Уголовное право, уголовный процесс, административное право, финансовое право, таможенное право

16-летний опыт работы следователем органов внутренних дел, в настоящее время - преподаватель кафедры уголовно-правовых дисциплин в высшем и средне-специальном учебных заведениях г. Челябинска. 

Вы прочитали экспертную статью
Здесь пишут статьи только профессионалы - юристы, бухгалтеры, налоговые консультанты. ИИ не используется.
Хотите стать автором проекта "Современный предприниматель"?
Пишите на почту: zabota@spmag.ru
Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: Законодательство
Посмотреть все комментарии (6) или написать свой:
Комментарии:
28.08.2025 08:42
Хотелось бы уточнить по гостевым домам : под это определение входят дома с номерным фондом ? Если дом (коттедж,таунхаус ) сдаётся целиком -нужно ли ему проходить классификацию ?
Ответить
29.08.2025 23:52

Согласно Федеральному закону от 07.06.2025 №127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», гостевой дом — это тип средства размещения, в котором сдаются отдельные комнаты, а не весь дом целиком.

Ответить
2.08.2025 10:36
И как, по вашему мнению, включить в КСР свою квартиру (жилое помещение), когда Жилищный кодекс частью 3 статьи 17 прямо запрещает использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг?
Ответить
6.08.2025 02:30

Рассматриваемая инициатива классифицирует договор найм как долгосрочный (подлежит регистрации) и краткосрочный (до года, в том числе посуточная сдача). Во втором случае предлагается обязать получать согласие близлежащих соседей. Напомню, что данная законодательная инициатива все еще в стадии рассмотрения. 

Ответить
2.08.2025 10:23
Не могли бы вы разъяснить, где конкретно в обновленной 30.11.2024 версии закона "О туристской деятельности" упоминается о необходимости получения согласия соседей на посуточную сдачу квартиры собственником?
Ответить
6.08.2025 02:26

Это нововведение пока еще находится в стадии обсуждения. 

Ответить