Новые правила игры: согласие соседей и классификация
Изменения, внесенные в закон «О туристской деятельности» законом 30 ноября 2024 года № 436-ФЗ сильно усложнят жизнь собственникам квартир, зарабатывающих их посуточной сдачей.
Одним из ключевых и наиболее обсуждаемых нововведений является необходимость получения письменного согласия от собственников смежных квартир (сверху, снизу и по бокам). Если хотя бы один из соседей откажется дать свое согласие, оспорить его решение будет практически невозможно. Это положение направлено на защиту прав жильцов многоквартирных домов, которые часто страдают от шума и беспорядка, создаваемого временными постояльцами.
Кроме того, собственники, желающие сдавать жилье на короткий срок, должны будут соблюдать ряд других условий, включая оборудование квартир приборами учета и соблюдение правил содержания общего имущества.
Агрегаторы и апарт-отели: под строгим контролем
Изменения коснутся и онлайн-платформ для бронирования жилья. С 1 сентября 2025 года агрегаторам и маркетплейсам будет запрещено размещать объявления о краткосрочной аренде квартир, которые не прошли специальную регистрацию и не внесены в реестр классифицированных средств размещения. Это означает, что для легальной сдачи квартиры в посуточную аренду ее, по сути, придется приравнять к гостиничному номеру, что потребует от собственников дополнительных усилий и затрат.
Для владельцев апартаментов в апарт-отелях также вводятся ограничения. Теперь они смогут сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду только через управляющую компанию, а не напрямую.
Что ждет нарушителей
Собственники, которые решат проигнорировать новые правила и продолжить сдавать квартиры «в тени», рискуют столкнуться с серьезными последствиями. За нарушение законодательства предусмотрена административная ответственность с весьма внушительными штрафами.
Соседи, недовольные шумными постояльцами, смогут обратиться с жалобами в органы местного самоуправления или жилищную инспекцию. Кроме того, при систематической сдаче квартиры без уплаты налогов собственника могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Как арендовать квартиру на короткий срок с 1 сентября
Несмотря на ужесточение правил, возможность снять квартиру на несколько дней сохранится. Однако теперь этот процесс будет более регламентированным. Легальными останутся следующие варианты:
- долгосрочная аренда: договоры найма на срок от года и более не подпадают под новые ограничения, но требуют государственной регистрации.
- аренда у «согласованных» собственников: можно будет арендовать квартиру у тех владельцев, которым удалось получить согласие всех соседей и выполнить прочие требования закона;
- апарт-отели и гостиницы: Специализированные объекты размещения, прошедшие классификацию, продолжат легально работать на рынке краткосрочной аренды.
***
Таким образом, новые правила призваны сделать рынок посуточной аренды более прозрачным и цивилизованным, защитив права всех жителей многоквартирных домов. Собственникам жилья предстоит адаптироваться к новым условиям, а нанимателям — более тщательно подходить к выбору временного жилья.
