Последние месяцы Государственная Дума получает значительное количество сообщений о случаях мошенничества на рынке недвижимости, относящемся ко вторичному жилью.
Граждане сообщают о частых ситуациях, когда продавцы квартир, получившие полную оплату от покупателей, отказываются переоформлять недвижимость на новых владельцев, утверждая, что были введены в заблуждение злоумышленниками и передали средства третьим лицам сразу после заключения договора.
На заседаниях Госдумы сейчас рассматриваются несколько инициатив для предотвращения подобных ситуаций.
Одна из предложений заключается во введении семидневного периода ожидания («охлаждения») перед совершением сделок с жилой недвижимостью.
В течение данного срока продавец получит возможность спокойно оценить необходимость проведения операции, тогда как полученные денежные средства будут храниться на специально предназначенном эскроу-счете, исключающем доступ продавца к ним вплоть до завершения всей предусмотренной законом процедуры регистрации перехода права собственности.
Этот подход поможет защитить россиян от махинаций недобросовестных продавцов и снизит риск утраты финансов и имущества.
***
Конечно, период охлаждения может частично решить эту проблему – утверждать о таком длительном воздействии мошенников уже не получится.
Однако гораздо правильнее выглядели бы изменения в законодательстве, которые бы учитывали интересы обеих сторон сделки. Например, некоторые именитые юристы выступили с предложением создать страховой фонд по аналогии с АСВ для поддержки пострадавших от действий мошенников продавцов. Кроме того, есть предложения законодательно определить критерии недобросовестных продавцов и покупателей, проводить экспертизу сделок на предмет выявления действий под чужим влиянием и т.д.
