Договор аренды квартиры посуточно с самозанятым

Договор аренды квартиры с самозанятым, по сути, остается договором с физлицом. Каких-то особых требований к его составлению нет и документ оформляют по стандартным для таких случаев правилам.

Нормативная база договора аренды с самозанятым

До подписания договора, арендатор проверяет право собственности на жилое помещение. По договору самозанятый-арендодатель передает арендатору на оговоренный срок (в сутках) квартиру в пользование за плату (ст. 671 ГК РФ).  В договоре идентифицируют жилой объект, указав адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии идентификационных данных договор может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Также фиксируют срок, на который передают помещение, перечисляют имущество в квартире, которое оставляют (мебель, бытовая техника). Договор составляют письменно, после согласования всех условий в 2-х экземплярах, подписанных сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Важно! Посуточная аренда, как правило, не предполагает предоставление жилья на срок более года, поэтому государственной регистрации договор не подлежит.

Применение режима НПД для арендатора не имеет никакого значения, однако если арендатором выступает юрлицо или ИП, то в договоре нужно предусмотреть обязанность арендодателя, предоставить справку о своем статусе и выдать чек. На основании этого документа арендатор сможет принять стоимость аренды в налоговом учете в качестве расходов.

Структура договора аренды квартиры посуточно у самозанятого

Обязательной формы договора нет, его составляют произвольно с указанием согласованных сторонами условий. Примерная структура договора:

• Наименование, дата и место составления договора;
• Сведения об участниках: ФИО, паспортные данные, наименование юридического лица и его адрес, если арендатор – юрлицо;
• Предмет договора, с указанием кадастрового номера, адреса, типа дома, этажа, площади, количества комнат в квартире. Перечень имущества, остающегося в квартире;
• Цена аренды и порядок ее оплаты;
• Срока аренды, с указанием времени и дня начала и окончания;
• Порядок передачи и возврата квартиры (составление описей, актов);
• Правила содержания квартиры;
• Сведения о статусе и обязательствах самозанятого: указание на то, что арендодатель – самозанятый, обязуется предоставить соответствующую справку, а также выдать чек после получения оплаты;
• Ответственность сторон;
• Заключительные положения: порядок обмена корреспонденцией, порядок вступления в силу договора, перечень приложений к договору.

В конце договора, указывают реквизиты, ставят росписи и расшифровки участников сделки.