Расторжение договора дарения

В Гражданском Кодексе предусмотрено немало оснований для расторжения договора дарения. Есть и разнообразная судебная практика по их применению.

Расторжение договора дарения: основания

Расторжение договора дарения (по инициативе дарителя или одариваемого) может быть осуществлено по достаточно большому количеству правовых оснований, закрепленных в различных положениях ГК РФ. Их можно классифицировать на 2 категории:

• общие для всех сделок положения, на основании которых сделки могут быть расторгнуты;
• положения, обосновывающие расторжение конкретно сделок по дарению.

К первой категории относятся положения, по которым любая сделка, в том числе договор дарения, признается недействительной, ничтожной. Прежде всего, это положения:

• ст. 170 ГК РФ, которая признает ничтожными сделки мнимые (совершенные «для вида», без намерения сформировать правовые последствия), притворные (заключенные для прикрытия другой сделки);
• ст. 171 ГК РФ (если в сделке участвовало недееспособное вследствие психического расстройства лицо).

Также к общим положениям ГК РФ можно отнести нормы, закрепленные:

1. В ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если в нем отражены все существенные условия сделки. Соответственно, если такие условия не отражены - договор не признается заключенным.

2. В ст. 450 ГК РФ - в пункте 2 данной статьи сказано, что любой участник сделки может потребовать ее расторжения, если другая сторона допустит существенное нарушение договора, вследствие чего первому наносится ущерб, значительно лишающий его того, на что он рассчитывал при подписании договора. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон без каких-либо иных обоснований.

Несмотря на универсальность вышеприведенных норм, на практике в случае с договорами дарения чаще всего применяются специальные нормы, закрепленные в положениях ГК РФ.

Ст. 572 ГК РФ признает обещание в качестве частного случая договора дарения. Если такое обещание, пусть и данное в письменном виде, не содержит указания на конкретный предмет, который передается в дар, то оно (соответствующий договор дарения) считается ничтожным.

Ст. 573 ГК РФ устанавливает право одаряемого отказаться от получения подарка. Причины неважны, но важно успеть отказаться до передачи дара. Если договор письменный или подлежит государственной регистрации, то и отказ тоже должен быть оформлен на бумаге. К тому же, в этом случае даритель может потребовать от одаряемого компенсации ущерба, который причинен фактом отказа принять подарок (п. 2, 3 ст. 573 ГК РФ).

Договор дарения ничтожен, если обязательна письменная его форма, но она не соблюдена (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, когда даритель – юрлицо, дарящее предмет стоимостью более 3000 рублей и когда договор содержит обещание дарения в будущем.

Ст. 575 ГК РФ перечисляет случаи, при которых дарение запрещено. Например, если подарок стоимостью более 3000 рублей передан (п. 1):

• одариваемому лицу малолетним или недееспособным гражданином;
• работникам образовательной, медицинской или иной организации из тех, что поименованы в подп. 2 п. 1 ст. 575 ГК РФ;
• государственному или муниципальному служащему;
• от одной коммерческой организации к другой.

Когда какой-либо из указанных случаев имеет место, договор дарения признается недействительным.

Необходимо соблюсти установленные ограничения для договора дарения, при несоблюдении которых он признается недействительным (ст. 576 ГК РФ). Так, например, разрешено:

• дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, но только если подарить его согласны все совместные собственники с учетом положений ст. 253 ГК РФ;
• дарение по доверенности, но только если в ней указаны одаряемый и подарок.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора по следующим основаниям (ст. 577 ГК РФ):

• если даритель обещал передать одариваемому лицу вещь (или аннулировать имущественные обязанности второго), и выполнение данного обещания приведет к ухудшению уровня его жизни (п. 1 статьи 577);
• в случае, если при наличии обещания сделать подарок есть основания на отмену дарения по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 578 ГК РФ (покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений).

Следует различать отказ от исполнения договора и отмену дарения (ст. 578 ГК РФ). Отказ – это решение, производимое до передачи предмета дарения от одного лица к другому (при этом факт передачи недвижимости подтверждается ее государственной регистрацией), а отмена - процедура, осуществляемая уже после передачи предмета дарения. Если предмет договора - подарок небольшой стоимости, то отмена или отказ от исполнения договора невозможны (ст. 579 ГК РФ). Законодатель и судебная практика однозначно не позволяют установить пределы «небольшой стоимости», но общераспространен ориентир в 3000 руб., фигурирующий в нормах ст. 575 ГК РФ, о которых мы сказали выше.

Дарение может быть отменено, если:

• одариваемый попытался лишить дарителя или его родственников жизни, причинил ему телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
• одариваемый допустил небрежное, создающее угрозу утраты обращение с подаренным ему предметом, которым дорожит даритель (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• дарение совершено ИП или юрлицом и его кредитор возражает против этого (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• договором предусмотрена отмена дарения, если даритель переживет одариваемое лицо (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Пользуясь теми или иными из перечисленных выше оснований, даритель может предложить одариваемому (или наоборот, если это предусмотрено законом) заключить соглашение об отмене договора. Расторжение договора дарения по соглашению сторон – распространенная процедура. Она производится, если стороны приходят к взаимному согласию и не желают решать вопрос в суде.

По общему правилу, соглашение составляется в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть, если договор (например, дарственная на квартиру) заверялся нотариально, или проходил госрегистрацию то и соглашение подлежит такому заверению или регистрации.

Если стороны не приходят к согласию, то вопрос придется решать через суд. Истец при этом будет оперировать правовыми основаниями из числа рассмотренных нами выше, уместными в каждом конкретном случае.

Судебное расторжение договора дарения: практика споров

Участникам судебных споров по расторжению договоров дарения следует учитывать судебную позицию, отраженную в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996: любой спор о расторжении сделки подлежит рассмотрению судом, только если стороны предоставили доказательства, что попытались урегулировать спор до суда. Таким образом, истцу следует зафиксировать письменное обращение к ответчику по вопросу расторжения договора (например, в виде заказного письма по почте), как и ответ на него (либо его отсутствие).

К числу примечательных судебных актов, отражающих расторжение договора дарения (по инициативе дарения объектов недвижимости – сделки по таким объектам занимают значительный объем судебных споров) можно отнести:

• Апелляционное определение Мосгорсуда от 02.12.2014 по делу № 33-37996, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения квартиры в ситуации, когда одариваемое лицо само подарило ее третьей стороне (вследствие чего возвратить соответствующий объект недвижимости первому дарителю оказалось невозможно).
• Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.01.2015 по делу № 33-2152/15, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения доли в квартире в ситуации, когда одариваемое лицо намеревается ее продать (в этом случае не применяется основание для отмены дарения по п. 2 ст. 578 ГК РФ, так как продажа доли в объекте недвижимости не приводит к его уничтожению или утрате).

Заслуживает особого внимания отдельная область споров (по ней тоже есть показательная судебная практика) - расторжение договора дарения после государственной регистрации предмета договора. Таким предметом может быть только объект недвижимости, при этом госрегистрации подлежит и сам договор дарения, если он заключен ранее 01.03.2013 г. (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Предусмотрена также государственная регистрация расторжения договора дарения недвижимости.

Расторжение договора дарения квартиры или иного жилья по инициативе дарителя осуществляется по общим правилам, предусмотренным ГК РФ. То есть, он может либо отказаться от договора до передачи (государственной регистрации) квартиры, либо отменить его после передачи объекта недвижимости одариваемому лицу. Дарителю нужно быть готовым к встречным искам одариваемого лица - например, на предмет понуждения к государственной регистрации подаренного объекта недвижимости (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.10.2016 № 78-КГ16-42).

В любой момент стороны вправе заключить соглашение о расторжении договора дарения квартиры до ее регистрации в Росреестре. Однако соглашение, подписанное после регистрации объекта недвижимости, не будет основанием для перехода права собственности на квартиру обратно к дарителю (апелляционное определение Мосгорсуда от 14.08.2012 по делу № 11-17439). В свою очередь, инициированное одариваемым лицом расторжение договора дарения после регистрации квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 573 ГК РФ, также невозможно (апелляционное определение Мосгорсуда от 10.12.2014 по делу № 33-39362/14).

Таким образом, даже поддерживаемое одариваемым лицом расторжение договора после государственной регистрации подаренного объекта недвижимости - действие, по существу, бесполезное, поскольку не приводит к правовым последствиям. Вместе с тем, ничто не мешает одариваемому лицу подарить прежнему владельцу квартиру обратно, заключив со вторым новый договор (если тот, конечно, согласен). Нужно только иметь в виду особенности налогообложения передачи квартиры в дар, особенно, если стороны не приходятся родственниками друг другу.