Как оспорить договор дарения

Что надо знать о дарении имущества, прежде чем его оспаривать?

Имущество, которое принадлежит вам – физическому лицу – на праве собственности, вы имеете право подарить, то есть безвозмездно передать в собственность кому-то другому. Дарить можно, например, близкому родственнику или гражданскому супругу, или вообще любому человеку, а в некоторых случаях даже юридическому лицу.

Кроме того, вы можете не дарить имущество прямо сейчас, а только пообещать безвозмездно передать в будущем, указав, что именно и кому передадите – и это тоже считается дарением.

Дарение является сделкой и регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В нем есть специальная глава 32, которая так и называется "Дарение".

Сторонами договора дарения выступают даритель (тот, кто дарит вещь) и одаряемый (тот, кто принимает ее в собственность). Дарить можно не только вещи, но и имущественные права (требования).

Среди вещей, которые часто становятся подарками, можно выделить:

• недвижимые вещи – квартиры, жилые дома, земельные участки, доли в квартирах, жилых домах, участках, гаражи – объекты капитального строительства, машино-места и т.д.,
• деньги – как правило, крупные наличные суммы,
• движимые вещи – сюда относятся автомобили, некапитальные (переносные) гаражи, которые не связаны с землей (например, «ракушки»), драгоценности, брендовая одежда, антиквариат и т.д.

В законе есть понятие обычного подарка стоимостью не больше 3 000 рублей (п. 1 ст. 575 ГК РФ). Как правило, насчет них не возникает ни вопросов, ни сложностей - так что дальше мы не будем их рассматривать.

Другое дело – это серьезные, дорогие подарки или ценности: на них обычно всегда составляется письменный договор. Для недвижимости он является обязательным. Кроме того, переход прав на квартиру, дом, участок или другой недвижимый объект надо обязательно зарегистрировать (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Орган регистрации прав - Росреестр внесет сведения о новом собственнике недвижимости (одаряемом) в государственный реестр недвижимости – ЕГРН.

Что значит оспорить сделку дарения?

Оспорить любой договор, в том числе договор дарения – это значит признать его недействительным.

Гражданский кодекс РФ делит недействительные сделки на 2 группы: оспоримые и ничтожные. Для них предусмотрены не только разные основания недействительности, но и различные сроки для оспаривания (ст. 181 ГК РФ).

Какой сделкой является ваш конкретный договор дарения – оспоримой или ничтожной, надо смотреть в ГК РФ или другом законе. От квалификации сделки напрямую зависит суть исковых требований, а также обстоятельства, которые вам придется доказать, чтобы выиграть спор.

Сразу оговорим: на возможность оспорить договор дарения никак не влияют способ его оформления (письменная форма, заверение у нотариуса) и факт госрегистрации перехода прав на подаренное имущество. Таким образом, возможно оспорить:

• договор дарения, заверенный нотариусом,
• договор дарения, который стороны просто оформили письменно и подписали,
• договор дарения, по которому переход прав на подаренный объект (недвижимость) был зарегистрирован.

Как можно оспорить договор дарения?

Закон разрешает сделать это только через суд. Так что ответ на вопрос, можно ли оспорить договор дарения в суде, утвердительный.

Суд – это единственная инстанция, которая может признать договор недействительным. Такое решение суда будет иметь ряд юридических последствий для обеих сторон договора дарения.

Важно! Оспорить сделку дарения, кроме суда, нельзя нигде – ни в уполномоченных государственных органах, ни у нотариуса.

Договор дарения какого имущества можно оспорить в суде?

Дарение недвижимости и дорогостоящих движимых вещей нередко вызывает у людей вопрос, можно ли оспорить дарение имущества в данном, конкретном случае. В некоторых ситуациях с толку сбивают специфические условия сделки. Например, если даритель и одаряемый состоят в родстве, граждане часто интересуются, можно ли оспорить дарение квартиры между близкими родственниками.

Закон разрешает оспаривать любые сделки дарения независимо от того, какой вид имущества и какой стоимости передан по договору. Таким образом, можно оспорить:

• договор дарения на квартиру, на дом, на земельный участок и любую другую недвижимость,
• договор дарения доли в уставном капитале,
• договор дарения денег,
• договор дарения, по которому передано любое другое имущество.

В каких случаях можно оспорить договор дарения?

Договор дарения можно признать недействительным:

1. по общим основаниям недействительности сделок, которые прописаны в параграфе 2 главы 9 ГК РФ и относятся не только к договору дарения, но и к любому другому договору,
2. по специальным основаниям, которые предусмотрены в главе 32 ГК РФ – они актуальны только при дарении имущества.

Давайте рассмотрим те и другие по порядку.

Общие основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения может быть ничтожным, например, по следующим общим основаниям:

• договор нарушает требования закона или другого правового акта (ст. 168 ГК РФ),
• договор является мнимой сделкой (ст. 170 ГК РФ),
• договор является притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ),
• договор оформил гражданин, который признан недееспособным (ст. 171 ГК РФ),
• договор заключили в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ).

Договор дарения может быть оспоримым, в частности, по следующим общим основаниям:

• договор совершен гражданином, который не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ),
• договор заключен под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ),
• договор оформлен под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ),
• договор заключен на крайне невыгодных условиях, вынужденно из-за стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона договора (это так называемая кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

Специальные основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения можно требовать признать недействительным, в частности, когда:

• даритель передал имущество не безвозмездно, то есть получил взамен подаренного имущества что-то другое – например, сумму денег (помните: возмездный характер отношений сторон исключает признание договора договором дарения),
• даритель обещал подарить все свое имущество или его часть в будущем, и при этом не указал конкретный предмет дарения,
• договор содержит обещание дарения в будущем, и при этом не имеет письменной формы (совершен устно),
• договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя – такой договор ничтожен,
• договор заключил представитель по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения – такая доверенность ничтожна,
• дарение совершили с нарушением запрета дарения, который установлен в ст. 575 ГК РФ – например, родителю малолетнего ребенка запрещено совершать сделку дарения от имени ребенка,
• дарение нарушает ограничения, которые установлены законом.

Здесь речь идет об ограничениях, которые предусмотрены в ст. 576 ГК РФ, а также о тех, которые содержатся в нормах других законов. Например, недействителен договор дарения:

• земельного участка, если дарителю принадлежат находящиеся на нем здания, сооружения, но он их не подарил (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ),
• квартиры, которая находится в общей совместной собственности супругов, если муж подарил квартиру без нотариального согласия жены (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ),
• квартиры, земельного участка, машино-места и другого имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя – при условии, что договор об ипотеке не содержит положений о том, что согласие залогодержателя на сделку не требуется (статьи 37, 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"),
• квартиры, доли квартиры или части доли квартиры, если в результате сделки площадь доли квартиры каждого из сособственников станет меньше 6 кв. м (ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обратите внимание, что это ограничение действует для сделок дарения, которые оформлены после 01.09.2022.

Кто может оспорить дарение?

Подать иск о признании договора недействительным могут его стороны. Чаще всего это, разумеется, даритель. Предлагаем также выяснить, могут ли оспорить дарение другие лица:

• третьи лица – например, родственники дарителя,
• совместные собственники (если подаренное имущество находится в общей совместной собственности),
• долевые собственники (если подаренное имущество находится в общей долевой собственности).

Могут ли оспорить дарение третьи лица - члены семьи, наследники и прочие?

В реальности дарение очень часто оспаривают лица, которые не имеют отношения к договору и не участвовали в сделке – так называемые третьи лица. Это могут быть, например, члены семьи, родственники, свойственники, наследники дарителя, а также совершенно посторонние ему лица.

Например, иск могут подать другие участники ООО, которых даритель путем дарения части доли в уставном капитале общества лишил преимущественного права ее покупки - на этом вопросе мы еще остановимся ниже.

Условия для подачи иска третьим лицом

В отношении таких лиц, которые не выступают сторонами сделки дарения (третьих лиц), должно выполняться 2 условия:

1) право третьих лиц подать иск об оспаривании дарения должно быть прописано в законе,

2) договор дарения должен нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности, повлечь для них какие-то неблагоприятные последствия.

Только при выполнении этих условий суд может принять иск третьего лица к рассмотрению и признать дарение имущества недействительным (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Что третье лицо должно учесть при подаче иска

Подавая иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, третье лицо должно обозначить в нем право (законный интерес), который оно защищает. В противном случае суд оставит иск без движения. На это указано в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Также надо удостовериться, что подача иска об оспаривании договора дарения – это единственный способ для третьего лица защитить свои права. Это разъяснение особенно актуально для наследников дарителя, которые выбирают, что лучше (что можно) оспорить - завещание или дарение.

Таким образом, на частый вопрос, могут ли родственники (наследники) оспорить договор дарения, отвечаем утвердительно – да, это возможно, но только при выполнении названных выше условий.

Приведем примеры из судебной практики, когда истцами были наследники.

Наследник (сын) после смерти матери смог успешно оспорить в суд 2 договора дарения квартиры и гаража-бокса, которые его отец заключил с дочерью - сестрой истца. Суд установил, что квартира и гараж приобретены в период брака родителей истца. А значит, они являются совместно нажитым имуществом супругов на день смерти матери. Половина квартиры и гаража подлежала включению в состав наследственного имущества после смерти матери истца (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2019 по делу N 33-20025/2019).

А в другом деле наследник добился признания недействительным договора дарения 1/2 доли квартиры, который его отец, страдающий психическим заболеванием, оформил в возрасте 95 лет. Суд включил долю квартиры в наследственную массу. А вот в оспаривании завещания отказал. По мнению суда, на момент оформления завещания отец истца был психически здоров и мог осознавать юридические последствия своих действий (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2021 по делу N 33-27153/2021).

Могут ли оспорить дарение имущества другие совместные собственники?

Совместные собственники – это второй супруг в отношении имущества, купленного в браке, или члены КФХ-ИП в отношении имущества, оформленного на КФХ. В такой ситуации доли каждого собственника не определяются.

По закону, распоряжаться совместным имуществом можно только по согласию всех участников совместной собственности. Такое согласие предполагается независимо от того, кто из участников заключает сделку по распоряжению имуществом.

Каждый участник совместной собственности имеет право совершать сделки по распоряжению общим имуществом, в том числе и дарить его. Однако своим соглашением участники могут установить другие правила. Так написано в п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Следовательно, чтобы один участник совместной собственности подарил кому-то совместное имущество, надо заранее получить согласие всех совместных собственников, и только после этого оформлять договор. Это относится, в том числе, к ситуации, когда один супруг дарит имущество, которое принадлежит на праве совместной собственности ему и второму супругу. В этом случае на сделку дарения обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Если совместный собственник подарил общее имущество без согласия других совместных собственников, они вправе оспорить договор дарения в суд.

Важно! Иск о признании договора недействительным удовлетворят только в случае, если одаряемый знал или заведомо должен был знать, что согласие не получено (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Например, после развода жена (даритель) и дочь (одаряемый) оформили договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов. Бывший муж оспорил сделку в суд и выиграл дело. Супруги купили квартиру в период брака за счет кредитных денежных средств, которые оплачивали в период сохранения брачных отношений. Так что жена не имела права дарить квартиру без согласия мужа. Суд поделил квартиру между супругами в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-9726/2021).

Могут ли оспорить дарение имущества другие долевые собственники?

Долевые собственники – другие собственники общего имущества, если их часть определена в долях. Например, это могут быть наследники после вступления в наследство вместе на один автомобиль или квартиру или члены семьи, которые приватизировали квартиру на всех.

По закону, участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею другим способом. Если он отчуждает долю возмездно, то должен соблюдать правила о преимущественном праве покупки доли другими долевыми собственниками. Об этом говорится в статьях 246, 250 ГК РФ.

При дарении даритель не получает никакого встречного предоставления (денег, работ, услуг и т.п.) Значит, при заключении договора дарения преимущественное право покупки других участников долевой собственности не действует. Уведомлять их о предстоящей сделке дарения даритель тоже не должен – закон не прописывает такую обязанность.

Несмотря на это, долевые собственники имеют право оспорить договор дарения, который другой собственник оформил в отношении своей доли.

Когда долевые собственники оспаривают дарение

Чаще всего оспариваются договоры дарения долей в квартирах и других жилых помещениях, которые заключены с третьими лицами. Это связано с тем, что в результате дарения в квартиру на правах собственника доли может вселиться посторонний человек, который не приходится другим собственникам ни членом семьи, ни даже родственником. Очевидно, что такое положение дел нарушает права других долевых собственников.

Самый распространенный вариант – когда долевой собственник заключает договор дарения своей доли с тем, чтобы обойти преимущественное право ее покупки другими сособственниками. То есть фактически совершает притворную сделку дарения, которая прикрывает сделку по продаже доли.

В таком случае долевой собственник, который не смог приобрести долю из-за незаконных действий дарителя, может обратиться в суд. В иске надо указать требование перевести на истца права и обязанности покупателя доли (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Важно! Чтобы выиграть дело, придется доказать притворность договора дарения, в том числе то, что за подаренную долю даритель получил от одаряемого встречное представление – например, денежную сумму.

Но сделать это получается не всегда – смотрите, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2020 по делу N 33-4380/2020. Очень часто, если один из долевиков оспаривает сделку дарения, совершенную другим долевиком, суды отказывают в иске (Апелляционные определения Московского городского суда от 25.02.2021 по делу N 33-7814/2021, от 16.11.2020 N 2-411/2020, 33-412315/2020).

Так, в одном деле бывшая жена не смогла доказать притворный характер договора дарения, который ее бывший муж оформил со своей матерью в отношении 1/2 доли квартиры, купленной супругами в браке (Апелляционное определение Московского городского суда от 17.02.2022 по делу N 33-6005/2022).

Могут ли приставы оспорить дарение?

Деятельность судебных приставов - исполнителей регулируется Федеральным законом "Об исполнительном производстве" (далее – Закон). Он уполномочивает приставов совершать так называемые исполнительные действия, чтобы создать условия для применения мер принудительного исполнения, а также понудить должника полностью, правильно и вовремя исполнить требования исполнительного документа.

Перечень возможных исполнительных действий приведен в статье 64 Закона. Он не является закрытым, исчерпывающим. Так что приставы имеют право совершать и другие действия, которые необходимы для своевременного и точного исполнения исполнительных документов.

К таким действиям могут относиться, например, наложение запрета распоряжаться имуществом, принадлежащим должнику. Сюда причисляют и запрет совершать в отношении такого имущества регистрационные действия (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"). Пристав выносит постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом и направляет его в соответствующие регистрирующие органы. Например, если запрет касается распоряжения квартирой или другой недвижимостью, постановление пристава направляется в органы Росреестра.

Кроме того, если исполнительный документ содержит имущественные требования, пристав может арестовать имущество. Арест предполагает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользоваться имуществом или его изъятие. При аресте составляют акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) и постановление о наложении ареста на имущество должника (ст. 80 Закона).

Таким образом, ответ на вопрос, могут ли приставы оспорить договор дарения, отрицательный. Полномочий подавать иск о признании договора дарения недействительным у них нет.

Зато приставы могут предотвратить сделку дарения следующими способами:

• наложив запрет распоряжаться имуществом или запрет совершать регистрационные действия в отношении имущества,
• арестовав имущество.

В таких случаях подарить "запрещенное" или арестованное имущество вы уже не сможете.

Кстати, оспорить договор дарения может налоговая служба (смотрите, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2021 по делу N 33-21649/2021).

Кто может оспорить договор дарения доли в уставном капитале ООО?

Сделка по дарению доли или части доли в уставном капитале ООО – далеко не редкость в жизни общества с ограниченной ответственностью. Оспорить такой договор могут, прежде всего, его стороны – даритель и одаряемый.

Обычно даритель – участник ООО действительно, в реальности, безвозмездно передает свою долю другому лицу, то есть полностью выполняет условия договора дарения.

Но в некоторых случаях дарение используют для того, чтобы не заключать с третьим лицом договор купли-продажи доли. По закону, участники общества и само общество, если об этом написано в уставе, пользуются преимущественным правом покупки доли, которую участник планирует продать "чужому" третьему лицу. Если вместо договора купли-продажи оформить договор дарения, преимущественное право не действует. В подобных ситуациях даритель все равно получает за подаренную долю деньги. То есть договор дарения является притворным и прикрывает куплю-продажу.

В данных случаях участник общества, который не участвовал в сделке дарения доли, может обратиться в суд, чтобы оспорить ее и заявить о нарушении своего преимущественного права. Истец может требовать перевести на него права и обязанности покупателя доли (п. 18 ст. 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Другие участники ООО, а также само общество, если устав предоставляет ему преимущественное право, имеют право присоединиться к этому иску. Подать его надо успеть в течение 3 месяцев с момента, когда участник (участники) или общество узнали или должны были узнать о нарушении.

Есть еще один вариант с дарением доли в уставном капитале общества, который тоже используют для обхода преимущественного права покупки.

Участник ООО, который планирует продать долю третьему лицу, сначала дарит ее часть третьему лицу, а когда оно становится полноправным участником общества, продает ему оставшуюся часть доли. Если суд выяснит, что в вашем случае именно так и было, он может квалифицировать договор дарения и последующую куплю-продажу части доли как единый договор купли-продажи, который заключен с нарушением. В этой ситуации любой участник ООО также вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке (п. 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Срок, в течение которого можно оспорить договор дарения, называют сроком исковой давности. Для оспоримых и ничтожных сделок этот срок разный (ст. 181 ГК РФ).

Срок оспаривания для оспоримых сделок дарения

Если ваш договор дарения относится к оспоримым сделкам, у вас есть 1 год на то, чтобы обратиться в суд.

Годичный срок считают:

• со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка – для сделок, которые оспаривают по п. 1 ст. 179 ГК РФ,
• со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной – для всех остальных оспоримых сделок.

Срок оспаривания для ничтожных сделок дарения

Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года. Если вы сторона договора, считайте их со дня, когда началось исполнение сделки дарения. А если вы третье лицо, исчисляйте срок в 3 года со дня, когда узнали или должны были узнать о начале ее исполнения.

Важно! Если вы не являетесь стороной сделки, срок исковой давности для вас ни в каком случае не может быть больше 10 лет со дня начала ее исполнения.

Обратите внимание: наследники и другие лица могут оспорить договор дарения после смерти дарителя. Закон не содержит никаких запретов на этот счет. Помните: в такой ситуации важно иметь право на подачу иска – этот момент мы уже разъясняли выше.

Как оспорить дарение недвижимости?

Можно ли оспорить дарение квартиры, доли в квартире, дома или другой недвижимости, мы уже разобрались. А сейчас давайте выясним, как именно это сделать – ввиду большой стоимости подаренного, а также сложностей с жильем эта тема у многих вызывает большой интерес.

Будем исходить из условий, что вы (обычный гражданин) подарили свою недвижимость (к примеру, квартиру) другому физлицу, а теперь хотите подать иск в суд. Чтобы оспорить договор дарения квартиры, предлагаем использовать следующий алгоритм:

1. проверьте срок исковой давности,
2. определите основание, по которому планируете оспаривать договор,
3. составьте исковое заявление, уплатите госпошлину, соберите необходимые документы,
4. подайте исковое заявление и документы в суд,
5. примите участие в рассмотрении дела и дождитесь решения суда.

Шаг 1 - проверяем срок исковой давности

Очень важно, чтобы на дату подачи иска срок исковой давности еще не истек.

Если он уже прошел, очень вероятно, что вы проиграете дело. Ведь истечение срока исковой давности – это самостоятельное основание для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Шаг 2 - выбираем основание для оспаривания договора

На этом этапе надо определить основание, по которому вы хотите оспаривать договор. Тогда станет понятно, какая у вас сделка - ничтожная или оспоримая. Оспаривать договор можно сразу по нескольким основаниям – например, как сделку, которая нарушает требования закона, и как сделку, которую вы совершили под влиянием существенного заблуждения.

Далее убедитесь, что у вас есть доказательства, которые подтверждают недействительность договора именно по тому основанию, которое вы заявляете. Учтите: при отсутствии таких доказательств или их нехватке (недостаточности) вы можете проиграть спор.

Шаг 3 - готовимся к судебному разбирательству

Исковое заявление составляют по правилам статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). В статье 132 этого Кодекса приводится список документов, которые надо приложить к исковому заявлению.

Если сделка дарения относится к оспоримым, в иске обычно требуют признать ее недействительной и применить последствия ее недействительности. Для ничтожных сделок, как правило, достаточно требования применить последствия недействительности ничтожной сделки, но вы можете включить в иск и требование признать ее недействительной.

Не исключено, что вам придется указать и другие исковые требования. Они зависят от ситуации. Например, можно дополнительно просить суд:

• признать недействительной доверенность, на основании которой от вашего имени совершена сделка дарения, или
• выселить из квартиры посторонних лиц, которых туда уже успел заселить ответчик.

До подачи иска в суд надо непременно направить ответчику (одаряемому) копию иска и приложенных к нему документов. Такую обязанность надо выполнить независимо от того, в какой форме - бумажной или электронной - вы будете подавать иск в суд. Уведомление о вручении бумаг ответчику значится в списке приложений к иску (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

Кроме того заранее придется оплатить госпошлину. Ваш иск считается иском имущественного характера, поскольку он связан с правами на недвижимость и ее возвратом прежнему собственнику, то есть вам. Так что платить пошлину надо в зависимости от цены иска. Отметим, что цена иска в данном случае – это стоимость недвижимости, которую вы подарили и хотите получить обратно (ст. 91 ГПК РФ).

Считайте госпошлину по правилам, которые прописаны в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Шаг 4 - подаем иск и документы в суд

Обратиться вам придется, скорее всего, в районный суд. Именно он рассматривает дела по имущественным спорам при цене иска больше 50 000 рублей. А если цена иска меньше 50 000 рублей, иск и сопутствующие документы надо подать мировому судье (статьи 23, 24 ГПК РФ).

Районный суд или мирового судью выбирайте по месту нахождения подаренного объекта недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

В какой форме подать иск и прилагаемые к нему документы – в бумажной или электронной, решайте сами. Во втором случае воспользуйтесь единым порталом госуслуг www.gosuslugi.ru или порталом ГАС "Правосудие" www.sudrf.ru. Помните: электронные документы придется подписывать вашей усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

Порядок подачи электронного иска мировому судье и в районный суд утвержден разными Приказами Судебного департамента при Верховном Суде РФ:

• для мировых судей смотрите Приказ от 11.09.2017 N 168,
• для районных судов - от 27.12.2016 N 251.

Шаг 5 - участвуем в деле, дожидаемся итогового решения

По общим правилам, на разрешение спора районному суду дается 2 месяца, а мировому судье – 1 месяц со дня подачи иска (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Если суд встанет на вашу сторону, он признает договор дарения недвижимости недействительным, если нет – откажет вам в иске. В случае положительного решения одаряемый должен вернуть вам недвижимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ). В ЕГРН внесут запись о вас как о собственнике недвижимости на основании решения суда.

Если сделка дарения была притворной и прикрывала куплю-продажу объекта недвижимости, к ней применяют соответствующие правила (п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Обычно в таких ситуациях вас обязывают вернуть деньги или другое встречное представление, полученное от одаряемого, а одаряемый должен отдать вам обратно квартиру.

Судебная практика про то, как можно оспорить договор дарения квартиры

Мы рассказали, как надо при дарении недвижимости оспорить договор дарения. Судебная практика знает много случаев, когда суды занимали сторону истца (чаще всего – самого дарителя) и признавали договор недействительным.

Предлагаем полезные выводы и примеры из практики судов.

Как влияет на исход дела ваше родство с одаряемым?

То, что одаряемый приходится вам родственником (неважно, какой степени) не гарантирует ни положительного, ни отрицательного решения в вашу пользу. Суд учитывает все обстоятельства дела и оценивает все доказательства, которые представили вы и ответчик.

В ряде случаев, не найдя оснований для признания договора недействительным, суды отмечают, что дарение квартиры родственникам не нарушает права дарителя.

Например, признана законной сделка дарения, по которой престарелый отец подарил трем дочерям свое единственное жилье - квартиру (смотрите Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2019 по делу N 33-7163/2019).

Еще в одном деле суд отказался признать договор дарения квартиры мнимым. И пояснил, что родственные связи между сторонами договора не препятствуют оформлению договора дарения недвижимости (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2019 по делу N 33-8343/2019).

Но все равно шансы успешно оспорить договор дарения квартиры между близкими родственниками (дальними родственниками) есть.

Ситуации, в которых есть большие шансы оспорить договор дарения

Предлагаем обратиться к судебной практике судов общей юрисдикции московского региона. Она говорит о том, что шансы на признание недействительным договора дарения квартиры (доли в квартире) есть, когда:

1. вы получили за квартиру деньги,
2. вы получили взамен подаренной недвижимости не деньги, а другое встречное предоставление,
3. вы дали одаряемому распоряжение насчет того, как он должен распорядиться подаренной квартирой после вашей смерти,
4. вы существенно заблуждались насчет условий сделки дарения,
5. вы не подписывали договор дарения,
6. от вашего имени договор дарения оформил ваш представитель, но вы выдали ему доверенность на распоряжение квартирой в период, когда были неспособны отдавать отчет своим действиям или руководить ими,
7. вы являетесь наследником наследодателя, который заключил договор дарения в период, когда страдал психическим расстройством, и из-за него не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

А сейчас разберем каждую из этих ситуаций детально и дадим примеры конкретных дел, в которых суд признал договор дарения недействительным.

Ситуация 1 – вы получили за подаренную квартиру деньги

В этом случае договор дарения является притворной сделкой, потому что в реальности вы совершили сделку купли-продажи недвижимости. Договор признают недействительным на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).

В вашу пользу здесь могут говорить следующие обстоятельства:

• отсутствие родственных отношений с одаряемым,
• отсутствие у вас намерения бесплатно отдавать квартиру постороннему человеку,
• наличие у вас и одаряемого воли заключить и исполнить договор купли-продажи квартиры, который сопровождается передачей денег.

Очень хорошо, если вы сможете представить суду доказательства передачи вам денег за недвижимость, переданную по договору дарения. Например, расписку о получении денег (желательно оригинал), телеграммы на ваше имя о возврате денег, судебное решение о взыскании с вас денег как неосновательного обогащения. Также подойдут и свидетельские показания.

Ситуация 2 – за подаренную квартиру вы получили что-то, кроме денег

Например, в одном деле пожилой ветеран ВОВ подарила московскую квартиру своему племяннику. А тот перевез тетю вместе с вещами и домашними питомцами в Белоруссию и поселил ее в свое жилое помещение. Суд решил, что одаряемый предоставил его дарителю в бессрочное и безвозмездное пользование. А значит, есть встречное предоставление за дар. Следовательно, сделка не может быть признана дарением в силу ст. 572 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда N 2-2646/2019, 33-34874/2020).

Ситуация 3 – при дарении вы распорядились квартирой на случай своей смерти

Например, поручили одаряемому после вашей смерти продать квартиру, а часть вырученных денег отдать другому родственнику или третьему лицу.

В таком случае суд может решить, что договор дарения прикрывает сделку по распоряжению имуществом на случай смерти истца, то есть завещание. А такая сделка является ничтожной сама по себе на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ.

Такой вывод позволил суду признать недействительным договор дарения квартиры в Апелляционном определении Московского городского суда N 2-2646/2019, 33-34874/2020.

Ситуация 4 – вы существенно заблуждались относительно условий сделки

В таком случае договор можно признать недействительным по ст. 178 ГК РФ (смотрите, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2022 N 33-1744/2022).

Существенное заблуждение могут подтверждать, в том числе, следующие обстоятельства:

• ваш преклонный возраст,
• ваша инвалидность,
• ваши серьезные заболевания (например, болезнь Паркинсона, органическое расстройство личности),
• нуждаемость в постоянном уходе и присмотре,
• ваше стрессовое состояние (например, после похорон близкого родственника),
• ваша неграмотность,
• отсутствие у вас родственных отношений с одаряемым,
• ваши личные качества: доверчивость, внушаемость, подверженность влиянию со стороны окружающих и т.п.

Вот еще интересный пример из судебной практики.

В одном деле муж подарил половину квартиры своей новой супруге, а та сразу же лишила его права пользоваться жильем. Муж обратился в суд, ссылаясь на заблуждение при совершении сделки, и выиграл дело. При заключении договора он полагал, что дарит свое жилье супруге, с которой у него будет создана семья, и был вправе рассчитывать на то, что не лишится квартиры помимо своей воли. Суд признал, что ответчица ввела истца в заблуждение: она лишь создала видимость семьи, а реального намерения иметь с ним семью не имела. Вернуть долю квартиры в свою собственность дарителю помогло решение суда о признании брака недействительным, фиктивным (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2021 N 2-369/2021, 33-38231/2021).

Ситуация 5 – в договоре дарения стоит не ваша подпись

Речь идет о случаях мошенничества и подделок документов. В таких ситуациях доказать недействительность договора можно, потребовав от суда провести по делу почерковедческую экспертизу.

Ее результаты напрямую влияют на исход спора: если подпись в договоре за вас проставил другой человек, договор признают недействительным, а квартиру, подаренную не вами, а мошенниками, вернут (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2019 по делу N 33-50117/2019).

Ситуация 6 – вы дали представителю доверенность на оформление договора, не будучи в здравом уме

Случается, что договор оформляете не вы сами, а ваш представитель. Он должен действовать по доверенности: ее удостоверяют у нотариуса или другим способом, который приравнивается к нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ).

Если вы выдали ему доверенность на распоряжение квартирой в период, когда были неспособны отдавать отчет своим действиям или руководить ими, велики шансы, что суд признает договор недействительным.

Это обстоятельство – вашу неспособность адекватно оценивать действительность на момент оформления доверенности, как правило, доказывают с помощью психиатрической или психолого-психиатрической экспертизы, которую вам назначит суд.

Если результаты экспертизы покажут, что вы страдали психическим расстройством и не могли понимать, что делаете, суд признает недействительной не только доверенность от вашего имени, но и сделку дарения недвижимости, которую представитель оформил по такой доверенности. В таком случае основанием для признания их недействительными будет статья 177 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2019 по делу N 33-36845/2019).

Ситуация 7 – вы наследник человека, который подарил имущество, страдая психическим расстройством

Речь идет о том, что ваш наследодатель, оформляя сделку дарения, не мог понимать значение своих действий или руководить ими. В таком случае велики шансы признать договор недействительным по ст. 177 ГК РФ.

В таких ситуациях обычно также проводят судебно-психиатрическую экспертизу, но уже посмертную. Если она подтвердит ваши доводы о нарушениях психики дарителя, договор дарения признают недействительным, а имущество включат в наследственную массу.

Дополнительными аргументами в вашу пользу здесь могут быть, например:

• преклонный возраст дарителя,
• состояние его здоровья – перенес инсульт, был прикован к постели, не слышал, очень плохо видел и пр.,
• нахождение дарителя на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Пример успешного доказывания наследником недействительности договора дарения по ст. 177 ГК РФ – это Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2021 по делу N 33-51582/2021. Там в суд обратилась истица - сестра дарителя, который страдал шизофренией. Истица выиграла дело и получила в наследство квартиру, подаренную дарителем постороннему человеку за пару недель до смерти.

***

Итак, оспорить договор дарения можно, но только тогда, когда изначально он заключался с ошибками либо даритель был в помраченном состоянии сознания. Нотариально заверенный договор имеет больше шансов устоять при оспаривании просто в силу того, что нотариус как профессиональный юрист проследит за законностью договора сразу при его заключении.