Договор дарения гаража

24.07.2022
Команда СП
Договор дарения гаража образец поможет оформить соглашение, чтобы право собственности официально перешло к новому владельцу. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, получателю придется понести определенные денежные траты: госпошлина, налоги. Сколько придется заплатить, что включить в текст документа, какие запреты надо учесть – расскажем далее.
Бланк договора дарения гаража
Проверено экспертом
Образец заполнения договора дарения гаража
Проверено экспертом

Форма дарственной на гараж

Как оформить договор дарения на гараж (или как его иногда называют по-простому – дарственную) зависит от типа объекта:

  1. Если движимый (можно отделить от земли и перенести – например, «гараж-ракушка»), передачу можно оговорить на словах (в устной форме). Необязательно подписывать какое-либо соглашение об этом. Ничего регистрировать в Росреестре и заверять нотариально не надо.
  2. Если недвижимый (капитальный, т.е. неразрывно связан с землей и перенести его нельзя), дарственная должна быть зафиксирована на бумаге (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Текст можно написать самостоятельно, с использованием компьютера или просто от руки. Допустимо использовать договор дарения на гараж 2022 бланк, где основная часть содержания уже составлена юристом. Требуется лишь заполнить данные участников и информацию о передаваемом имуществе.

Обратите внимание: если гараж является недвижимостью, то передача от него ключей или документов не подтверждает дарение. Для перехода права собственности обязательно необходимо подписать договор и зарегистрировать изменение владельца в Росреестре (госпошлина 2 тыс. руб.). Заверять у нотариуса не требуется.

Если передача гаража происходит не в момент составления дарственной, а после, то следует оформить отдельно акт приема-передачи. Это документ, в котором отражается текущее состояние объекта (новый или бывший в использовании и т.п.) и фиксируется исполнение договоренностей (даритель передал, а одаряемый принял).

Что нужно обязательно указать в договоре

В договоре обязательно нужно указать условия, без которых он будет признаваться незаключенным (существенные). Это:

  • паспортные данные передающей и принимающей сторон;
  • подробную информацию о передаваемом имуществе (материал из которого он изготовлен, местоположение, площадь и т.п. данные позволяющие идентифицировать объект);
  • те обстоятельства, которые крайне важны для сторон, заключающих сделку.

Следует отметить, что такого рода недвижимость обычно передают вместе с землей под ней. Составляя договор дарения гаража и земельного участка следует указать подробную информацию и о земле (площадь, кадастровый номер и т.д.). А если участок не в собственности дарителя (например, в найме у городских властей), то получателю, после регистрации права собственности, придется дополнительно решать вопрос с землей (заключить на себя договор найма с городской администрацией).

Договор дарения гаража можно составить по следующей стандартной схеме:

  1. преамбула (наименование, дата и место составления, реквизиты сторон);
  2. предмет (кто что кому передает и на каких условиях);
  3. права и обязанности сторон;
  4. ответственность за нарушение договоренностей;
  5. порядок урегулирования конфликтов.

Т. к. договор безвозмездный, цену дара указывать в тексте не требуется. Можно указать цену, если дарение происходит между посторонними людьми, и одаряемый рассчитывает уплатить налог (НДФЛ) от указанной в договоре цены. Однако по большому счету такое указание имеет смысл только для металлического гаража. Если гараж недвижимый, ФНС будет опираться при расчете НДФЛ с одаряемого на кадастровую стоимость по данным Росреестра.

Договор дарения гаража, образец которого представлен выше, составляется обычно в нескольких экземплярах: один для Росреестра и по одному для каждого из участников сделки.

Статья по теме: Расторжение договора дарения Подробнее

Дарение гаража близкому родственнику

Подарок по закону считается доходом и за его получение требуется уплатить налог ст. (41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Но не в случае, когда передающий и получающий являются членами одной семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры, братья. Эти родственники могут дарить друг другу без уплаты налога.

Т.е. если бабушка дарит внучке гараж, внучке не придется платить никаких налогов. А если же даритель и одаряемый дальние родственники с точки зрения закона (например, тетя и племянница) или не имеют родственной связи (например, женщине дарит имущество супруга ее брата), то одаряемый должен будет заплатить налог. Размер его - 13% от кадастровой стоимости имущества.

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2022 составляется по общей схеме, с учетом всех описанных в данном материале правил. Необходимо только по тексту указать на факт наличия родственной связи между сторонами сделки и обозначить кто кому кем приходится. Желательно прописать это отдельным пунктом в разделе «предмет договора».

При этом бланк дарения гаража близкому родственнику отдельно искать не стоит. Воспользуйтесь документом, разработанным нашими специалистами. Просто добавьте туда п. 1.5. примерно следующего содержания: «Даритель приходится Одаряемому родственником, а именно - бабушкой».

Кто не может заключить договор дарения

Законом запрещено заключать рассматриваемое соглашение в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  • представителям малолетних (родителям, опекунам детей до 14 лет) и недееспособных в отношении имущества их подопечных;
  • сотрудникам школ, больниц, центров социального обслуживания (и др. аналогичных учреждений) с гражданами (или их родственниками), находящимися у них на лечении, воспитании, содержании;
  • замещающим госдолжности РФ или субъектов РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным положением;
  • между коммерческими организациями.

Дополнительные условия в тексте документа

Что желательно указать в соглашении:

  1. Что объект, который дарят не находится в споре, не заложен, не арестован, правами третьих лиц не обременен. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (см. ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
  2. Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, на учете у психиатра и нарколога не состоят, заболеваниями, препятствующими осознать суть договора не страдают, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
  3. Обозначить дату перехода права собственности на гараж. Обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
  4. Согласовать порядок вывоза (или дальнейшую судьбу) вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
  5. Описать все недостатки, особенности гаража.
  6. Реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.

Какие условия запрещено включать в дарственную

При этом нельзя включать в текст следующие условия:

  • взаимная передача каких-либо вещей (прав) или оказание услуг (выполнение работ) одаряемым (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • переход имущества к получателю только после смерти передающего (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Подходящий для росреестра договор дарения гаража образец 2022 скачать можно выше.

***

Если в дар передается переносной гараж, то оформить сделку можно устно. А если капитальное сооружение, то надо заключить соглашение в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре. Обязательно по тексту указать: паспортные данные сторон, всю подробную информацию, позволяющую идентифицировать объект, и все обстоятельства, имеющие значение для сделки. Договор дарения гаража между близкими родственниками позволяет избежать уплаты налога на доход. Обычно договор дарения занимает один-два листа текста. Дополнительно в него включается вся сопутствующая информация: об отсутствии притязаний третьих лиц, дееспособности участников, сроках перехода собственности и т.д.

Бланк договора дарения гаража
Проверено экспертом
Образец заполнения договора дарения гаража
Проверено экспертом
Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: Дарение
Посмотреть все комментарии (1) или написать свой:
Комментарии:
24.07.2022 21:42

Спасибо! Все просто и понятно.

Ответить