Договор дарения гаража
Форма дарственной на гараж
Как оформить договор дарения на гараж (или как его иногда называют по-простому – дарственную) зависит от типа объекта:
- Если движимый (можно отделить от земли и перенести – например, «гараж-ракушка»), передачу можно оговорить на словах (в устной форме). Необязательно подписывать какое-либо соглашение об этом. Ничего регистрировать в Росреестре и заверять нотариально не надо.
- Если недвижимый (капитальный, т.е. неразрывно связан с землей и перенести его нельзя), дарственная должна быть зафиксирована на бумаге (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Текст можно написать самостоятельно, с использованием компьютера или просто от руки. Допустимо использовать в 2025 договор дарения на гараж-бланк, где основная часть содержания уже составлена юристом. Требуется лишь заполнить данные участников и информацию о передаваемом имуществе.
Обратите внимание: если гараж является недвижимостью, то передача от него ключей или документов не подтверждает дарение. Для перехода права собственности необходимо подписать договор и зарегистрировать изменение владельца в Росреестре (госпошлина 4 тыс. рублей – если кадастровая стоимость гаража не определена или меньше 20 миллионов рублей). С 13.01.2025 договор дарения недвижимого гаража, заключенный между гражданами, требуется заверять у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Если передача гаража происходит не в момент составления дарственной, а после, то следует оформить отдельно акт приема-передачи. Это документ, в котором отражается текущее состояние объекта (новый или бывший в использовании и т.п.) и фиксируется исполнение договоренностей (даритель передал, а одаряемый принял).
Что нужно обязательно указать в договоре
В договоре обязательно нужно указать условия, без которых он будет признаваться незаключенным (существенные). Это:
- паспортные данные передающей и принимающей сторон;
- подробная информация о передаваемом имуществе - гараже (адрес или местоположение, кадастровый номер, материал, из которого он изготовлен, площадь и тому подобные данные, позволяющие идентифицировать объект);
- те обстоятельства, которые крайне важны для сторон, заключающих сделку.
Следует отметить, что такого рода недвижимость обычно передают вместе с землей под ней. Составляя договор дарения гаража и земельного участка, следует указать подробную информацию и о земле - площадь, кадастровый номер и т.д. А если участок не в собственности дарителя (например, в найме у городских властей), то получателю - одаряемому после регистрации права собственности на гараж придется дополнительно решать вопрос с землей (заключить на себя договор найма с городской администрацией).
Договор дарения гаража можно составить по следующей стандартной схеме:
- преамбула (наименование, дата и место составления, реквизиты сторон);
- предмет (кто, что, кому передает и на каких условиях);
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение договоренностей;
- порядок урегулирования конфликтов.
Т. к. договор безвозмездный, цену дара указывать в тексте не требуется. Можно указать цену, если дарение происходит между посторонними людьми, и одаряемый должен уплатить налог (НДФЛ) от указанной в договоре цены. Однако по большому счету такое указание имеет смысл только для металлического гаража. Если гараж недвижимый, ФНС будет опираться при расчете НДФЛ с одаряемого на кадастровую стоимость по данным Росреестра.
Договор дарения гаража между гражданами, образец которого представлен выше, составляется обычно в нескольких экземплярах: один для нотариуса и по одному для каждого из участников сделки.
Статья по теме: Расторжение договора дарения Расторжение договора дарения возможно как в судебном порядке, так и во внесудебном - например, по соглашению сторон. Рассмотрим, по каким основаниям и как можно расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя или одаряемого. ПодробнееДарение гаража близкому родственнику
Подарок по закону считается доходом и за его получение требуется уплатить налог (ст. 41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Но не в случае, когда передающий и получающий являются членами одной семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные сестры и братья. Эти родственники могут дарить друг другу без уплаты налога.
Т.е. если бабушка дарит внучке гараж, внучке не придется платить никаких налогов. А если же даритель и одаряемый - дальние родственники с точки зрения закона (например, тетя и племянница) или не имеют родственной связи (например, женщине дарит имущество супруга ее брата), то одаряемый должен будет заплатить налог. Его размер - 13% от кадастровой стоимости имущества - при условии, что одаряемый является налоговым резидентом РФ, а стоимость гаража не больше 2,4 миллионов рублей (ст. 224 НК РФ).
Договор дарения гаража между близкими родственниками в 2025 составляется по общей схеме, с учетом всех описанных в данном материале правил. Необходимо только по тексту указать на факт наличия родственной связи между сторонами сделки и обозначить, кто кому кем приходится. Желательно прописать это отдельным пунктом в разделе «предмет договора».
При этом бланк дарения гаража близкому родственнику отдельно искать не стоит. Воспользуйтесь документом, разработанным нашими специалистами. Просто добавьте туда п. 1.5. примерно следующего содержания: «Даритель приходится Одаряемому родственником, а именно - бабушкой».
Кто не может заключить договор дарения
Законом запрещено заключать рассматриваемое соглашение в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):
- представителям малолетних (родителям, опекунам детей до 14 лет) и недееспособных в отношении имущества их подопечных;
- сотрудникам школ, больниц, центров социального обслуживания (и др. аналогичных учреждений) с гражданами (или их родственниками), находящимися у них на лечении, воспитании, содержании;
- замещающим госдолжности РФ или субъектов РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным положением;
- между коммерческими организациями.
Дополнительные условия в тексте документа
Что желательно указать в соглашении:
- Что объект, который дарят, не находится в споре, не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
- Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, не состоят на учете у психиатра и нарколога, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
- Обозначить дату перехода права собственности на гараж - обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
- Согласовать порядок вывоза или дальнейшую судьбу вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
- Описать все недостатки, особенности гаража.
- Привести реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.
Какие условия запрещено включать в дарственную
При этом нельзя включать в текст следующие условия:
- взаимная передача каких-либо вещей (прав) или оказание услуг (выполнение работ) одаряемым (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
- переход имущества к получателю только после смерти передающего (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
***
Если в дар передается переносной гараж, то оформить сделку можно устно. А если капитальное сооружение, то надо заключить соглашение в письменном виде, заверить его у нотариуса (это обязательно, если договор оформляют граждане) и зарегистрировать переход права на гараж в Росреестре. Обязательно по тексту договора указать: паспортные данные сторон, всю подробную информацию, позволяющую идентифицировать объект, и все обстоятельства, имеющие значение для сделки. Договор дарения гаража между близкими родственниками позволяет избежать уплаты налога на доход физлиц. Обычно договор дарения занимает один-два листа текста. Дополнительно в него включается вся сопутствующая информация: об отсутствии притязаний третьих лиц, дееспособности участников, сроках перехода собственности и т.д.