Нужно ли нотариально заверять договор дарения?
Когда нотариальное удостоверение договора дарения необязательно
Договор дарения не нуждается в нотариальном удостоверении в обязательном порядке. По общему правилу, заверять договор у нотариуса или нет - решают сами стороны договора, даритель и одаряемый.
Однако есть ряд исключений - дарение особых объектов (распоряжение ими - все равно, дарение, продажа или обмен - разрешено законом только в нотариальном порядке)
Когда нотариальное заверение договора дарения обязательно
Нотариальное заверение дарственной обязательно не всегда. Законом предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества (дома, квартиры, земельного участка) нужно нотариально заверять в следующих случаях:
- Дарят только долю в недвижимом имуществе.
При нотариальном заверении сделки по дарению доли в имуществе, нотариус проверят объем полномочий дарителя (в том числе наличие согласия от супруга), а также, чтобы размер передаваемой в дар доли соответствовал реальному размеру права собственности дарителя. Например, если дарителю принадлежит 1/5 доли в квартире общей площадью 50 кв.м. (т.е. 10 кв.м.), а он дарит комнату в этой квартире площадью 15 кв.м., такая сделка будет недействительной, т.к. объем прав дарителя меньше, чем размер предмета дарения, а значит нарушаются права иных долевых собственников.
- Одной из сторон по договору дарения (даритель или одаряемый) выступает несовершеннолетний или человек, ограниченный в дееспособности. В данном случае, такие лица не способны полностью осознавать свои действия или отвечать за них в полном объеме, сделки за них, как правило заключает законный представитель или опекун. Нотариус проверяет, чтобы заключаемый договор дарения не нарушал права такого участника сделки и не наносил ему имущественного вреда.
Есть случаи, когда одна из сторон (даритель или одаряемый), не подпадает под вышеописанные исключения, но при этом настаивает на нотариальном заверении дарственной. Нотариальное заверение в таких ситуациях будет добровольным, но не стоит забывать о том, что нотариус берет оплату за свои действия в процентном соотношении от стоимости объекта дарения.
Регистрация договора дарения после нотариального заверения
Если договор дарения заключен в отношении объектов недвижимости в обычной письменной форме, без участия нотариуса, то при регистрации перехода прав по такой сделке (через МФЦ или в Росреестре) должны присутствовать обе стороны — и даритель, и одаряемый. Даритель при этом своей подписью подтверждает добровольность дарения, а одаряемый - свое согласие принять объект дарения.
Если же дарственную на недвижимость заверяет нотариус, переход прав в Росреестре может зарегистрировать одаряемый самостоятельно, т.к. все остальное уже проверил и удостоверил нотариус своей подписью. Также, нотариус за отдельную плату может сам предать договор дарения для регистрации перехода права собственности в Росреестр.
