НДС в строительстве в 2026 году: ставки, вычеты, льготы и порядок учета

Базовая ставка НДС 22 %: что облагается

Ставка применяется к работам, отгруженным начиная с 1 января 2026 года, независимо от даты заключения договора. Ключевое правило: ставка привязана к дате отгрузки (акта КС-2/КС-3) или к дате получения аванса, а не к дате договора. Длящиеся договоры исключений не имеют.

По ставке 22 процента облагаются:

• возведение и реконструкция коммерческих объектов – офисов, торговых центров, складов, гостиниц;

• строительство производственных объектов – цехов, заводов;

• подрядные СМР для организаций и ИП, если результат не подпадает под льготы;

• ремонт, отделка, модернизация;

• продажа нежилых помещений и машино-мест;

• СМР хозяйственным способом.

Не относятся к СМР и облагаются в общем порядке проектные работы, изыскания, строительный контроль и авторский надзор – если на них не распространяется нулевая ставка. Оговорка о нулевой ставке технически корректна, но на практике 0 % для таких работ применяется крайне редко (в основном при экспорте услуг), поэтому носит скорее теоретический характер.

Освобождение жилья от НДС: ДДУ, ИЖС и продажа готовых квартир

Жилье в 2026 году остается в привилегированной зоне, но льготы устроены по-разному в зависимости от формата строительства.

Многоквартирные дома по ДДУ освобождены от НДС?

Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве освобождены от НДС на основании подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Норма действует с 2010 года и не изменилась в 2025–2026 годах. Освобождение распространяется на все платежи дольщиков независимо от использования эскроу-счетов.

С 1 января 2024 года освобождение распространяется и на машино-места, и на нежилые помещения в составе МКД, если они передаются по ДДУ в том же доме. Важный нюанс: расширение применяется только к объектам, разрешение на строительство которых получено начиная с 1 января 2024 года. Если разрешение получено раньше – действует прежняя редакция подп. 23.1.

Паркинг как отдельный объект не освобождается, если разрешение на строительство получено после 1 января 2024 года. Но если паркинг конструктивно входит в состав МКД – освобождение применяется. Апартаменты не освобождаются ни по ДДУ, ни по купле-продаже.

«Входной» НДС по строительству жилой части включается в стоимость и к вычету не принимается (п. 2 ст. 170 НК РФ). При передаче квартир дольщикам выставляется счет-фактура с отметкой «Без НДС».

ИЖС по договору подряда с физлицом и НДС

Работы подрядчика по строительству жилого дома по договору строительного подряда с физлицом в соответствии с Законом № 186-ФЗ с использованием счета эскроу освобождены от НДС на основании подп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ. Льгота введена Федеральным законом от 08.08.2024 № 283-ФЗ и действует с 1 апреля 2025 года.

Шесть обязательных условий – все должны выполняться одновременно:

• Договор строительного подряда заключен с физлицом – гражданином РФ, не ИП и не организацией.
• Договор заключен не ранее 1 марта 2025 года (дата вступления в силу Закона № 186-ФЗ). Минфин в письме от 10.04.2025 № 03-07-07/35556 прямо указал: если договор подписан до 1 марта 2025 года, льгота не применяется, даже если работы выполнены после 1 апреля.
• Договор соответствует Закону № 186-ФЗ.
• Расчеты идут через счет эскроу.
• Работы выполнены после 1 апреля 2025 года.
• Объект – жилой дом.

Дополнительно: подрядчик должен зарегистрироваться в ЕИСЖС и разместить там информацию о проекте, стоимости, сроках и ходе строительства – это требование ФНС.

Если хотя бы одно условие не выполнено, НДС начисляется по ставке 22 процента в общем порядке.

Важный нюанс: льгота распространяется только на работы подрядчика, но не на материалы. Если в договоре стоимость работ и материалов не разделена, возможны два сценария: компания сама занизит налоговую базу, включив материалы в льготную сумму, либо ФНС при проверке снимет льготу целиком. В договоре и смете нужно четко разделять стоимость СМР и стоимость материалов. Часть, приходящаяся на материалы, облагается НДС 22 процента.

Нужно ли платить НДС при продаже готового жилья

Реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них по договору купли-продажи освобождается от НДС на основании подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. Условия: объект введен в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано, передача идет по договору купли-продажи.

Не освобождается продажа нежилых помещений, машино-мест, кладовых и апартаментов – она облагается по ставке 22 процента. Продажа объекта незавершенного строительства также не подпадает под льготу. Переуступка прав по ДДУ не является куплей-продажей готового объекта и под освобождение не подпадает. При этом налог считается не со всей суммы, а с разницы между ценой переуступки и расходами на приобретение права (п. 3 ст. 155 НК РФ), по расчетной ставке 22/122 – а не 22 % с полной суммы.

Сводная таблица по жилью: нужно ли платить НДС

Вычеты НДС при строительстве основных средств

Право на вычет входного НДС при строительстве ОС зависит от способа строительства.

Подрядный способ

Вычет принимается на дату принятия работ к учету, подтвержденную актом КС-2. Ждать ввода объекта в эксплуатацию не нужно – это подтверждает письмо Минфина от 28.09.2022 № 03-07-10/93709. Трехлетний срок на вычет отсчитывается с даты приемки работ, а не с даты ввода в эксплуатацию.

О дроблении вычета. Минфин и ФНС разрешают дробить вычет по работам и услугам (п. 1.1 ст. 172 НК РФ, письма Минфина от 12.09.2017 № 03-07-10/58705, от 09.04.2023 № 03-07-11/31172). Но когда подрядные работы формируют основное средство, Минфин требует единовременный вычет в полном объеме (п. 1 ст. 172 НК РФ). На практике это означает: если работы приняты по КС-2 и отражены на счете 08 как «работы» – дробить можно; как только объект квалифицирован как ОС – вычет заявляется целиком.

Проводки:

• Дт 08 – Кт 60 – стоимость работ (без НДС).
• Дт 19 – Кт 60 – предъявленный НДС.
• Дт 68-НДС – Кт 19 – принят НДС к вычету.

Важный нюанс: по основным средствам, оборудованию к установке и НМА Минфин настаивает на единовременном вычете в полном объеме. Дробление вычета по ОС приведет к спору с налоговой.

Хозяйственный способ

При выполнении СМР для собственного потребления организация сама начисляет НДС на стоимость работ, выполненных собственными силами, и сама принимает его к вычету в том же квартале (п. 10 ст. 167, п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ). Перенести вычет на другой квартал нельзя.

Налоговая база определяется на последнее число каждого квартала по объему фактически выполненных работ (п. 10 ст. 167 НК РФ). Это важно для переходящих строек: база считается ежеквартально, а не разово при вводе.

Проводки:

• Дт 08 – Кт 10, 70, 69, 02 – сформирована стоимость СМР хозспособом.
• Дт 19 – Кт 68-НДС – начислен НДС на стоимость СМР.
• Дт 68-НДС – Кт 19 – НДС принят к вычету (тот же квартал).
• Дт 01 – Кт 08 – объект введен в эксплуатацию (без НДС).

Два условия для вычета по хозспособу (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ) должны выполняться одновременно:

• Объект предназначен для операций, облагаемых НДС.
• Стоимость основного средства учитывается в расходах по налогу на прибыль (через амортизацию).

Второе условие специфично именно для хозспособа. При подрядном способе оно прямо не требуется – там действуют общие условия ст. 171 и 172: облагаемые операции, принятие к учету, корректный счет-фактура/УПД. При невыполнении второго условия вычет по хозспособу неправомерен, даже если объект используется в облагаемой деятельности.

Хозспособ в 2026 году

Главное изменение – ставка НДС, начисляемого на СМР хозяйственным способом, выросла с 20 до 22 процентов. Для работ, выполненных до 31.12.2025, применяется 20 %; для работ после 01.01.2026 – 22 %. Если стройка переходная – ставка определяется по дате выполнения работ (на последнее число квартала), и считать нужно каждый квартал отдельно.

Пример расчета:

• Стоимость СМР хозспособом за I квартал 2026 года: 5 000 000 р.
• НДС начисленный (22 %): 1 100 000 р.
• НДС к вычету (тот же квартал): 1 100 000 р.
• Чистый эффект: 0 р.

Экономически хозспособ нейтрален по НДС, но условие «объект используется в облагаемых операциях» остается критичным. Если объект пойдет в необлагаемую деятельность, начисленный НДС к вычету не принимается, а включается в стоимость основного средства.

Что включается в базу хозспособа:

• материалы, использованные на стройке;
• зарплата строительной бригады и страховые взносы;
• амортизация собственной строительной техники на объекте;
• ГСМ, аренда техники и оборудования;
• затраты на подготовку и санитарно-гигиенические условия.

Что не включается:

• работы подрядчиков – по ним НДС начисляет подрядчик;
• текущий ремонт зданий;
• монтаж оборудования без строительных работ;
• работы для объекта, предназначенного для продажи.

Это не СМР для собственного потребления, поэтому в базу хозспособа не входят. Но НДС с такой операции не исчезает: при передаче объекта покупателю возникает обычная реализация, облагаемая по ставке 22 %.

Счет-фактура при хозспособе составляется в одном экземпляре – организация выступает одновременно и продавцом, и покупателем. Оформляется на последнее число квартала.

Каковы порядок и особенности обложения НДС в строительстве у подрядчика? Узнать можно в системе КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость

Переходные ситуации 20 % → 22 %

Закон № 425-ФЗ содержит переходную норму – п. 13 ст. 25, которая устанавливает, что ставка 22 % применяется к товарам (работам, услугам), отгруженным начиная с 1 января 2026 года. Это и есть водораздел ставок. Однако детальных переходных правил (по авансам, корректировкам, возвратам) закон не содержит, поэтому ФНС выпустила письмо с рекомендациями по аналогии с переходом 18 → 20 процентов в 2019 году.

Основной документ – письмо ФНС от 29.12.2025 № СД-4-3/11802@, которое отсылает к подходам из письма ФНС от 23.10.2018 № СД-4-3/20667@.

Как для целей НДС определить дату отгрузки? Узнать можно в системе КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость

Общие правила:

Пример: аванс в 2025, работы в 2026

Аванс: 10 000 000 р. (в том числе НДС 20 %). НДС с аванса (20/120): 1 666 667 р. – уплачивается в бюджет за IV квартал 2025 года. Работы сданы в марте 2026 года: НДС по ставке 22 % = 1 833 333 р. НДС с аванса принимается к вычету. Разница к доплате: 166 667 р.

Чья это потеря – зависит от формулировки цены в договоре:

• «В том числе НДС 20 %» – цена зафиксирована, подрядчик доплачивает разницу из своей маржи. Без допсоглашения переложить на заказчика нельзя.
• «В том числе НДС» без указания ставки – позиция практики неоднозначна. Постановление КС РФ от 25.11.2025 № 41-П установило: поставщик может требовать через суд увеличение цены «в пределах половины приходящейся на соответствующую операцию суммы налога, которая уплачивается в бюджет». Речь идет о половине суммы налога, а не половине разницы ставок – для каждой ситуации сумма рассчитывается индивидуально. Механизм применяется только при одновременном соблюдении трех условий: покупатель не имеет права на вычет НДС (применяет освобождение по ст. 145 НК РФ, банк, страховая организация и т. п.); исполнение на старых условиях причиняет поставщику существенные убытки; покупатель отказался от изменения договора. Если покупатель – обычный плательщик НДС с правом на вычет, дополнительная нагрузка для него нейтральна, и оснований для судебной компенсации нет. Отдельное исключение: цена в длящихся договорах с физическими лицами (не ИП) не может быть изменена.
• «Без НДС, НДС по действующей ставке» – самый прозрачный вариант: цена работ не меняется, НДС начисляется по ставке, актуальной на дату отгрузки.

Пример: фиксированная цена «включая НДС 20 %»

Цена договора: 12 200 000 р. (в том числе НДС 20 %). Выручка подрядчика при ставке 20 %: 10 166 667 р. Выручка при ставке 22 % (та же цена): 10 000 000 р. Потеря подрядчика: 166 667 р. – без допсоглашения это его убыток.

Пример: цена «без НДС»

Стоимость работ: 10 000 000 р. плюс НДС по действующей ставке. В 2025 году: 10 000 000 + 2 000 000 = 12 000 000 р. В 2026 году: 10 000 000 + 2 200 000 = 12 200 000 р. Увеличение для заказчика: 200 000 р. – прозрачно и обоснованно.

Госконтракты по 44-ФЗ

Цена контракта твердая и не подлежит изменению, если это не предусмотрено законом или самим контрактом. Постановление Правительства РФ от 15.04.2026 № 416 позволяет до 1 октября 2026 года изменить цену федеральных строительных контрактов, заключенных до 01.01.2026, в пределах роста НДС.

Условия применения:

• контракт заключен для федеральных нужд до 01.01.2026 (либо извещение о закупке размещено до этой даты);
• предмет – инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкция, капремонт, техническое перевооружение, текущий ремонт, снос, благоустройство, строительный контроль, работы по сохранению объектов культурного наследия, авторский надзор;
• в контракте не была предусмотрена ставка 22 %.

Сумма увеличения = стоимость непринятых работ без НДС * 0,02. Пересчитывать можно только ту часть работ, приемка которой происходит после 01.01.2026.

Типовые ошибки переходного периода

Выставление счета-фактуры со ставкой 20 % по работам, принятым в 2026 году, – доначисление НДС, штраф 20 % по ст. 122 НК РФ.

Несоответствие ставки в счете-фактуре и акте КС-2 – отказ в вычете у заказчика.

Применение расчетной ставки 22/122 вместо прямой 22 % при отгрузке. Расчетная ставка применяется только для авансов.

Вычет НДС с аванса по ставке 22/122 вместо 20/120. Аванс 2025 года – всегда 20/120.

«Переходящие» акты не разделены по датам. ФНС рекомендует разбивать один акт на два документа: декабрь – 20 %, январь – 22 %.

Раздельный учет НДС в строительстве в 2026-2027 году

Раздельный учет НДС обязателен, когда у строительной компании есть одновременно облагаемые и необлагаемые операции. Типичная ситуация для застройщика МКД, который строит жилье без НДС и коммерческие помещения с НДС 22 процента.

Когда нужен раздельный учет:

• МКД по ДДУ (освобождено) плюс нежилые помещения в том же доме (облагается 22 %);
• операции по ставке 0 % плюс внутренние операции 22 %;
• УСН с НДС 22 % плюс необлагаемые операции;
• экспортные операции плюс внутренний рынок.

Все про вычет НДС при строительстве для собственного потребления можно узнать  в системе КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость

Правило 5 %

Если доля расходов по необлагаемой деятельности меньше 5 % от общей суммы расходов за квартал, по смешанным покупкам можно не распределять входной НДС – весь входной НДС принимается к вычету. Но это не отменяет обязанности вести раздельный учет: регистры, расчет доли расходов и раздельный учет по необлагаемым операциям все равно нужны. Если их нет – ФНС снимет вычеты. Правило 5 % лишь избавляет от распределения сумм налога по смешанным приобретениям. По прямым необлагаемым расходам НДС всегда включается в стоимость.

При переходе объекта в необлагаемую деятельность НДС восстанавливается по 1/10 в течение 10 лет. Это правило применяется только к недвижимым ОС (приобретенным или построенным). Для движимых ОС и НМА восстановление производится пропорционально остаточной стоимости, для товаров – в полной сумме ранее принятого вычета. Для недвижимости ст. 171.1 НК РФ говорит о 15 годах с момента ввода в эксплуатацию, но Минфин в письмах от 07.06.2022 № 03-07-10/53605 и от 13.01.2021 № 03-07-10/723 разъяснил: период восстановления ограничен 10 годами с начала амортизации.

Пропорция распределения

Доля необлагаемых операций = стоимость освобожденных операций / общая стоимость отгрузки за квартал * 100 %.

НДС к вычету = входной НДС * (1 − доля необлагаемых).

НДС в стоимость = входной НДС * доля необлагаемых.

Пропорция считается по стоимости отгрузки без НДС, а не по расходам.

Для основных средств и НМА, используемых одновременно в облагаемой и необлагаемой деятельности, пропорция рассчитывается за месяц принятия к учету, а не за квартал (пп. 1 п. 4.1 ст. 170 НК РФ). Правило 5 % к этой месячной пропорции не применяется.

Пример: застройщик МКД

Выручка от ДДУ (без НДС): 10 000 000 р. Выручка от продажи нежилых помещений (с НДС 22 %): 50 000 000 р. Для пропорции берем сумму без НДС: 50 000 000 / 1,22 = 40 983 607 р. Общий входной НДС (аренда, охрана, коммуналка): 220 000 р.

Доля необлагаемых: 10 000 000 / (10 000 000 + 40 983 607) = 19,6 %.

К вычету: 220 000 * 80,4 % = 176 880 р.

В стоимость: 220 000 * 19,6 % = 43 120 р.

Субсчета для раздельного учета НДС в строительстве

19.01 – НДС по облагаемой деятельности → к вычету;

19.02 – НДС по необлагаемой деятельности → в стоимость;

19.03 – НДС к распределению (общие расходы).

Номера субсчетов не стандартизированы: НК РФ не устанавливает конкретных номеров. Различные источники используют разные схемы: 19.1/19.2/19.3, 19обл/19необл/19распр или субконто «Способ учета НДС» в «1С». Это рабочий вариант, но не единственный и не нормативный.

Методику распределения нужно закрепить в учетной политике. Без нее ФНС снимет вычеты полностью – система АСК НДС-2 автоматически выявляет отсутствие раздельного учета.

УСН в строительстве: новые пороги и ставки

С 2026 года порог освобождения от НДС на УСН снижен с 60 до 20 млн р. Федеральный закон от 04.07.2026 № 228-ФЗ зафиксировал этот порог на уровне 20 млн р. на 2026–2029 годы включительно. Снижение до 15 млн р. сдвинуто на 2030 год, до 10 млн р. – на 2031 год.

Для строительных подрядчиков на УСН с доходом свыше 20 млн р. доступно три варианта ставок:

Базовые пороги установлены Налоговым кодексом: 250 млн р. – для ставки 5 %, 450 млн р. – для ставки 7 %. На 2026 год коэффициент-дефлятор составляет 1,090, поэтому проиндексированные пороги – 272,5 и 490,5 млн р. соответственно.

Ключевые нюансы для стройки на УСН:

• Пониженная ставка (5 или 7 %) фиксируется на 12 кварталов подряд. Досрочный возврат на 22 % невозможен, кроме одного исключения: плательщики, впервые выбравшие 5 или 7 % в 2026 году, могут перейти на 22 % в течение первых четырех кварталов. По разъяснениям Минфина (письма от 29.04.2026 № 03-07-11/36084 и от 23.06.2026 № 03-07-15/53637) право на досрочный отказ распространяется и на тех, кто перешел на спецставку в IV квартале 2025 года – главное, чтобы на 01.01.2026 не истекли четыре последовательных квартала с начала применения. Те, кто начал применять 5/7 % с I квартала 2025 года, уже не могут воспользоваться этим исключением.
• При ставке 5 или 7 % входной НДС от поставщиков не принимается к вычету, но включается в стоимость и учитывается в расходах на УСН «Доходы минус расходы». На УСН «Доходы» – просто теряется. Полноценный раздельный учет входного НДС при этом не требуется, поскольку вычетов нет и весь входной НДС включается в стоимость. Однако разделять облагаемые и необлагаемые операции в декларации (раздел 7) все равно обязательно.
• При ставке 22 % – все как на ОСНО: НДС начисляется на выручку, входящий НДС принимается к вычету, в бюджет платится разница.
• Если доля закупок с НДС составляет около 77 % и более от выручки, ставка 22 % с вычетами обычно выгоднее, чем 5 % без вычетов. Математическая точка безубыточности: закупки (без НДС) / выручка (без НДС) = 17/22 ≈ 77,3 %. Цифра 75 % – разумная ориентировочная оценка с запасом. Для ставки 7 % порог ниже – около 68 %.
• При ставках 5 или 7 %, если сумма НДС к уплате за квартал не превышает 100 000 р., налог можно уплатить единовременно, а не тремя равными долями.
• Специфика стройки: маржа в строительстве обычно 8–18 %, поэтому УСН «Доходы» (6 %) в большинстве случаев съедает всю прибыль. Оптимальный выбор для подрядчика с выручкой 20–80 млн р. и заказчиками не на крупном ОСНО – УСН 15 % плюс НДС 5 %. При выручке 20–490 млн и крупных заказчиках на ОСНО – УСН 15 % плюс НДС 22 % с вычетами либо ОСНО.

Сметная документация: НДС 22 % в сметах

Методика Минстроя России № 421/пр не называет ставку НДС ни одной цифрой. Пункт 180 формулирует: «сумма НДС приводится в размере, установленном законодательством РФ». Сметчик обязан брать ставку из НК РФ на дату составления сметы.

Правила начисления НДС в смете:

• НДС указывается отдельной строкой за итогом сводного сметного расчета;
• исключаются стоимости работ и услуг, не облагаемых по ст. 149 НК РФ. Однако на этапе проектирования подрядчик еще неизвестен, и применять это исключение нецелесообразно – НДС следует брать от полной суммы. Исключение работает, когда заказчик приобретает работы напрямую у исполнителя, применяющего освобождение. На практике сметчики часто закладывают НДС в полном объеме, а корректировка происходит позже – при заключении контракта;
• в базисном уровне цен строка НДС не приводится – налог применяется только в текущем уровне;
• расчетная ставка для авансов – 22/122.

Изменение ставки НДС в смете не относится к основаниям для повторной госэкспертизы проектной документации. После получения положительного заключения корректировка ставки с 20 на 22 процента не требует нового направления на проверку.

Документальное оформление: типичные ошибки

Счет-фактура с НДС 20 % по отгрузкам 2026 года – занижение налоговой базы, доначисление, штраф 20 % от неуплаченной суммы, пени.

Корректировочный счет-фактура вместо исправленного при обнаружении ошибки в ставке. Корректировочный применяется при изменении стоимости, а ошибка в ставке требует исправленного счета-фактуры.

Несоответствие ставки в счете-фактуре и в акте КС-2 – отказ в вычете у заказчика.

Применение расчетной ставки 22/122 при отгрузке. Расчетная ставка применяется только для авансов.

Устаревшая смета с НДС 20 % – занижение стоимости работ в первичных документах.

Вычет НДС с аванса по ставке 22/122 вместо 20/120 – ошибка, выявляемая при камеральной проверке.

С 1 апреля 2026 года применяется новая форма счета-фактуры, утвержденная постановлением Правительства от 23.01.2026 № 26. Появилась строка 5б – в ней указываются номер и дата авансового счета-фактуры, если отгрузка идет в счет ранее полученной предоплаты. ФНС в письме от 16.12.2025 № ЕА-4-26/11336@ разрешила переходный период: до обновления электронных форматов отсутствие строки 5б нарушением не считается и вычета за это не лишат.

С I квартала 2026 года также действует новая форма декларации по НДС, утвержденная приказом ФНС от 18.12.2025 № ЕД-7-3/1227@. В разделе 3 добавлены отдельные строки для раздельного отражения ставок 20 и 22 % при переходящих операциях. Разделы 4–6 предназначены для операций по ставке 0 % (экспорт), раздел 7 – для необлагаемых операций (ст. 149); к разделению ставок 20/22 % они отношения не имеют.

Итоги

С 2026 года базовая ставка НДС выросла до 22 %, и она привязана к дате отгрузки или получения аванса, а не к дате договора. Жилье сохраняет льготы: услуги застройщика по ДДУ и работы по ИЖС с эскроу освобождены от НДС, но льготы обставлены рядом условий, включая дату договора и регистрацию в ЕИСЖС.

При строительстве основных средств вычет входного НДС зависит от способа: при подрядном – на дату принятия работ к учету, при хозяйственном – в том же квартале, с обязательным учетом стоимости в расходах по налогу на прибыль.

Переход с 20 на 22 % не имеет детальных правил, поэтому ФНС рекомендует руководствоваться подходами 2018 года, а типичные ошибки – неверная ставка в счетах-фактурах и путаница с расчетными ставками. Для строителей на УСН с доходом свыше 20 млн рублей доступны ставки 5 или 7 % без вычетов либо 22 % с вычетами, причем при доле закупок с НДС около 77 % и выше выгоднее ставка 22 %.