История вопроса
После развода бывшая супруга обратилась в суд с требованием разделить совместно нажитое имущество. В центре спора оказалась квартира, оформленная на бывшего мужа. Кроме того, разделу подлежал автомобиль «Лада Приора» и общий долг перед ТСЖ (товариществом собственников жилья) на сумму 220 000 рублей.
Женщина утверждала, что квартира является общей собственностью, так как право на нее было зарегистрировано в период их семейной жизни. Также она сообщила, что полностью погасила долг перед ТСЖ из своей зарплаты и потребовала от бывшего мужа возместить ей половину этой суммы.
Требования бывшей супруги
Истица предъявила следующие требования:
- признать за бывшим мужем право собственности на автомобиль, но взыскать с него в ее пользу компенсацию в размере 200 000 рублей;
- аналогично поступить с квартирой: оставить ее мужу, но обязать его выплатить компенсацию за половину стоимости в размере 4,5 млн рублей;
- взыскать с ответчика 110 000 рублей в качестве компенсации половины выплаченного долга за коммунальные услуги.
Как проходили судебные разбирательства
Судебный процесс был долгим и прошел несколько инстанций с противоречивыми результатами.
- Районный суд удовлетворил требования частично. Он обязал мужчину выплатить компенсацию за автомобиль и долг перед ТСЖ, но отказал в разделе квартиры, посчитав ее личной собственностью мужа.
- Апелляционные и кассационные суды несколько раз пересматривали дело. В итоге один из апелляционных судов отменил первоначальное решение и встал на сторону женщины, признав квартиру общей собственностью и обязав мужчину выплатить за нее более 4 млн рублей компенсации.
Окончательное решение Верховного Суда
Высшая судебная инстанция отменила решение апелляции по вопросу квартиры и поддержала позицию районного суда. Верховный Суд указал на ключевую ошибку нижестоящих инстанций.
Согласно Семейному кодексу (ст. 34), общим имуществом супругов является то, что было приобретено ими в браке. При определении статуса недвижимости решающее значение имеет не дата регистрации права собственности, а момент и основания возникновения обязательств по сделке.
В данном случае мужчина заключил договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в строящемся доме еще в 2005 году, то есть задолго до вступления в брак. Именно этот договор является основанием для приобретения права на жилье. Тот факт, что дом был достроен и право собственности зарегистрировано уже в период брака, не делает квартиру совместно нажитой. Обязательства по ее покупке возникли у мужчины лично и до создания семьи.
Таким образом, Верховный Суд подтвердил, что квартира является личным имуществом мужа и не подлежит разделу.
