Согласно аналитическому исследованию от «Яндекса-Недвижимости», основанному на данных сервиса «Пульс Продаж Новостроек», объем продаж строящегося жилья упал на 25 %. В некоторых городах снижение достигло 46 % по сравнению с 2023 г.
Наиболее значительное сокращение числа сделок с договорами долевого участия (ДДУ) произошло в Самаре – на 46 %, в Красноярске – на 43 %, в Саратове – на 42 %. Для сравнения: в Казани было подписано на 13 % меньше договоров ДДУ, в Санкт-Петербурге – на 14 %, в Москве – на 16 %.
Риелтор Евгений Потапов не ожидает значительных изменений в 2025 г.
«Даже при постепенном снижении ключевой ставки спрос на новостройки не начнет восстанавливаться. Прогнозируется снижение на 3-4 процентных пункта к концу года. Это поможет лишь немного замедлить падение спроса, но не изменить общую тенденцию», – поделился своим мнением Потапов в интервью для портала.
У спада продаж нового жилья несколько причин:
- отмена массовых программ льготной ипотеки,
- повышение первоначального взноса по ипотечному кредитованию,
- ужесточение ипотечных условий по займам с государственной поддержкой,
- высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам.
«Еще одним важным фактором стало внедрение нового ипотечного стандарта, разработанного Центральным банком. С начала 2025 г. возможности застройщиков и банков существенно ограничены, чтобы соответствовать рекомендациям регулятора», – добавил Потапов.
Сокращение покупательской активности на рынке новостроек приведет к снижению доходов строительных компаний. Мелкие игроки могут покинуть рынок, а крупные компании сократят число новых проектов, полагает Потапов.
Однако риелтор уверен, что цены на жилье в новостройках не снизятся. «Квартиры в новостройках однозначно не подешевеют. Застройщикам нужно компенсировать свои затраты. Продолжать строительство домов с учетом роста цен на строительные материалы становится все сложнее. Я ожидаю умеренный рост стоимости первичного жилья в рамках уровня инфляции», – подчеркнул Потапов.
***
Причины такого состояния рынка вполне очевидны. При сохраняющихся высоких ставках Банка России выросли и проценты по ипотечному кредитования в коммерческих банках. При этом некоторые программы с государственной поддержкой сократились, а Центробанк стал существенно жестче относиться к схемам, используемым застройщиками совместно с банками. Отрицательно повлиял и рост издержек девелоперов (многие из них привлекают для строительства заемные средства), что привело к росту цен готовых объектов.
Следует отметить, что потребность в жилье в России отнюдь не сокращается. Скорее всего, такое положение дел заставит застройщиков пересмотреть ценообразование, подходы к привлечению капитала и, возможно, планы по объемам строительства. С точки зрения покупателей, возможны положительные сдвиги на рынке. Как будут реагировать на ситуацию ведущие компании отрасли, выяснится несколько позже.
