В опубликованном письме № 03-11-06/2/53980 от 30 мая 2025 г. Министерство финансов РФ указало, что список операций, не подлежащих обложению (освобождаемых от обложения) НДС, приведен в ст. 149 НК РФ.
Например, реализация коммунальных услуг, предоставляемых УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или другими потребительскими спецкооперативами, отвечающими за состояние инженерных систем внутри МКД, освобождена от НДС. Реализация услуг по обращению с ТКО также освобождена от этого налога в случае приобретения услуг по обращению с ТКО у регоператоров по обращению с ТКО.
Освобождение от НДС возможно в случае приобретения услуг ЖКХ у:
- Поставщиков электроэнергии.
- Газоснабжающих компаний.
- Юрлиц, отвечающих за водоотведение, подачу в МКД холодной, горячей воды.
- Компаний коммунального комплекса.
Согласно Правилам, утв. ПП от 23 мая 2006 г. № 306, в случае отсутствия счетчика на воду и на свет, хотя это обязательно по закону, размер платы за услугу ЖКХ рассчитывают в соответствии с нормативом потребления комуслуги, но с применением установленного повышающего коэффициента.
В итоге, повышающий коэффициент, по факту, – это часть платы за коммуналку. Согласно позиции Министерства финансов РФ освобождение управляющей компании от НДС касается и реализации комуслуг, при оплате которых применяют данный коэффициент.
