В течение 10 лет между жительницей одного из МКД Краснодара и ее соседями длится судебный спор о незаконной перепланировке балкона. Первая является собственницей квартиры, где самовольно увеличила балкон, смонтировала над ним козырек и демонтировала часть стены. Разрешений органов власти и согласия от остальных жильцов на выполнение таких работ получено не было.
Администрация Краснодара обратилась в суд с иском о продаже жилья через публичные долги. Заинтересованные лица – соседи, проживающие в том же МКД – согласились с мнением Администрации и присоединились к иску. Их основным требованием стал демонтаж козырька над балконом.
Ответчица своей вины не признала и подала встречный иск с требованием оставить ее жилье в перестроенном состоянии. Она представила заключения о том, что перепланировка не нарушает конструктивно-прочных характеристик здания, не ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также соответствует всем нормам. Кроме того, жительница указала, что пыталась узаконить балкон после его постройки, но Администрация ей отказала.
Районный суд принял сторону хозяйки жилья, опираясь на заключения экспертов у собственницы квартиры и отсутствие доказательств нарушения прав жильцов.
Воспользовавшись правом на обжалование судебного акта, соседи и представители Администрации города обратились в краевой суд. Он инициировал проведение повторной экспертизы, чьи результаты оказались идентичными предыдущим. Вместе с этим ответчица представила на рассмотрение суда согласие 49 жильцов МКД на сохранение балкона в перепланированном состоянии. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции оставил предыдущее решение без изменения.
Однако ВС РФ, рассматривающий материалы в порядке кассации, не согласился с мнением нижестоящих инстанций. Он указал на ст. 26 ЖК РФ, согласно которой переустройство и перепланировка допустимы лишь по согласованию с органом местного самоуправления и на основании его решения. В связи с этим действия хозяйки квартиры по перепланировке незаконны. Кроме того балконные плиты относятся к общему имуществу собственников МКД, т.е. на их изменение нужно согласие абсолютно всех владельцев квартир этого дома, о чем прописано в ст. 36 ЖК РФ. 57 собственников возражали против перепланировки балкона и присоединения его к квартире ответчицы.
В результате ВС РФ посчитал действия хозяйки жилья неправомерными в связи с нарушением ею установленного законом порядка. А материалы дела были направлены на повторное рассмотрение.
