По данным ЕИС жилстроительства, средние показатели ипотечной ставки на первичное жилье в России на 13.11.2024 г. впервые преодолели отметку в 23 %, составив 23,08 %. Это значение увеличилось на 0,75 п.п. по сравнению с предыдущей неделей (с 7 по 13 октября). В то же время рост средней ставки на вторичное жилье приостановился, и ее уровень остался прежним – 22,34 %.
Некоторые банки из двадцатки лидеров по выдаче ипотеки подняли свои ставки за прошедшую неделю. Например, ВТБ поднял ставку на жилье в новостройках на 2,7 п.п., сейчас минимум на новое жилье стартует с 25,7 %. У МКБ подскочили ставки на жилплощадь первичного рынка на 2,55 п.п., до 23 %, и на 2,35 п.п. в отношении жилой недвижимости вторичного рынка (до 23 %). Средние параметры ставок на ИЖС остались неизменными. Средний показатель ставки на приобретение готового жилого строения - 22,62 %, а на его строительство – 23,01 %.
К 20 сентября средняя ставка по ипотечным продуктам достигла 21 %, что стало самым высоким показателем с начала 2020 г., когда начался мониторинг, а также абсолютным рекордом с 2018 г., исходя из исторических данных Центрального банка.
***
Естественно, основным драйвером роста остается повышающаяся ставка Центробанка. Однако возникает вопрос – как долго при таких ставках люди будут продолжать покупать жилье в кредит? Льготные программы от государства не вечны, да и лимиты, установленные в их рамках для банков, исчерпываются достаточно быстро. Что ожидает при столь дорогих деньгах банковский сектор? Комиссионные доходы не смогут обеспечить его устойчивый рост, а процентные, со снижением объемов кредитования (такое обязательно случится при высоких ставках), неизбежно будут уменьшаться. Как намерены решать эту проблему в Банке России и Правительстве, пока неизвестно.
