ФНС рассказала, что НДФЛ при продаже имущества не нужно платить в следующих случаях:
- при продаже объекта недвижимости, который находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом (ст. 217.1 НК РФ).
При этом минимальный срок зависит от условий получения прав собственности на объект недвижимого имущества:
| Срок владения | Условия получения права собственности |
| 3 года |
|
| 5 лет | в остальных случаях |
- при продаже иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения которым составляет три года (абз. 2 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
При этом налоговая служба обращает внимание на особенности применения условий для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже имущества в виде объектов недвижимости:
- минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, которые были приобретены по договору ДДУ, следует отсчитывать с момента полной оплаты стоимости объекта по договору (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ);
- доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
При соблюдении условий:
- приобретено в собственность другое жилье - до 30 апреля следующего года. Дополнительно: для договора ДДУ - оплачена полная стоимость приобретенного жилья;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения меньше 50 миллионов рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Указанные правила распространяются в том числе и на доходы от продажи доли в объекте недвижимости, полученные несовершеннолетним ребенком из такой семьи.
Вместе с тем ФНС напоминает, что, учитывая изменения в порядке заполнения налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ, в ней можно не указывать:
- доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения;
- доходы, от продажи объектов имущества, в отношении которых применяются имущественные налоговые вычеты, если сумма доходов не превышает предельный размер вычета:
- 1 млн рублей - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
- 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
- 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.
Таким образом, для физических лиц в рамках НК РФ предусмотрено достаточно много преференций, позволяющих уменьшить НДФЛ или избежать его полностью, особенно если доходы получены семьями с детьми.
О том, какие поправки для семей с детьми планируется еще добавить, можно узнать из материала «В Госдуме предложили тратить маткапитал на оплату ЖКХ».
