Полагается ли имущественный вычет при мене квартир?

Question

Accepted Answer

Чтобы понять, как оформить имущественный вычет с НДФЛ по договору мены квартиры, исходите из того, что каждая сторона договора мены признается покупателем того имущества, которое получает и продавцом того имущества, которое отдает (ст. 567 ГК РФ).

Право на вычет с НДФЛ в случае мены квартиры не прописано прямо в Налоговом кодексе, однако подтверждается и позицией судов (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015), и официальным мнением Минфина (Письмо Минфина России от 08.04.2014 N 03-04-РЗ/15807)

Соответственно, обе стороны договора мены имеют право на налоговый вычет НДФЛ.

Допускается оформление следующих вычетов НДФЛ (пп. 1, 3, 4 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ):
1) вычет для того, кто отдает квартиру в размере доходов от реализации квартиры, но не более 1 млн руб. (доход от реализации в данном случае - стоимость полученной по договору мены квартиры, либо, если договорная стоимость занижена более, чем в 0,7 раза по сравнению с кадастровой, то кадастровая стоимость, увеличенная на коэффициент 0,7) ;
2) вычет для того, кто приобретает квартиру, но не более 2 млн руб.;
3) вычет на погашение целевого кредита, но не более 3 млн руб. (такой вычет полагается, если мена происходила с доплатой, а доплата была за счет кредитных денег, см. п. 2 ст. 568 ГК РФ).