Передаточный акт к договору купли-продажи гаража
Форма акта передачи гаража
Передаточный акт не является самостоятельным документом, а представляет собой логическое продолжение договора купли-продажи.
Если в договоре купли-продажи стороны фиксируют основные условия своей сделки (кто, кому и что продает, какова цена сделки и т.д.), то передаточным актом оформляется сам момент передачи гаража от продавца к покупателю. В договоре на него обычно делается ссылка.
Передаточный акт в тексте договора
Обратите внимание! Стороны могут по договоренности включить условие о передаче гаража в текст договора и не составлять отдельный акт приема-передачи.
Примерный текст договорного условия, которое заменит акт приема-передачи:
«Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу гаража от Продавца Покупателю. Факт передачи подтверждается подписанием настоящего договора. Покупатель осмотрел гараж и претензий по его состоянию не имеет.»
Отдельный письменный передаточный акт
Договор купли-продажи гаража составляется в письменной форме, поэтому и акт приема-передачи также должен быть оформлен письменно.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи гаража и передаточного акта не обязательно. Так как в большинстве случаев гараж является недвижимым имуществом, то потребуется представить их в Росреестр для регистрации перехода права на гараж к покупателю.
Обратите внимание! Если предмет сделки – гараж – не является недвижимым имуществом, а представляет собой сборно-разборную конструкцию, то сдавать договор и передаточный акт на регистрацию не нужно.
Содержание передаточного документа
Содержание передаточного акта вытекает из договора купли-продажи и сводится в основном к фиксации факта передачи гаража от продавца к покупателю.
В передаточный акт включите ряд обязательных пунктов
Дата и место подписания
По общему правилу именно с момента подписания акта приема-передачи считается, что стороны исполнили свои обязательства - продавец передал, а покупатель принял гараж. С этого момента на покупателя также переходит риск случайной гибели объекта (п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Номер и дата договора купли-продажи
Это нужно, чтобы впоследствии не возникло сомнений, по какому договору стороны исполнили свои обязательства (особенно если подобных договоров у сторон несколько).
Наименование и реквизиты сторон (для физических лиц – ФИО, паспортные данные, место жительства; для юридических лиц – наименование, ФИО лица, действующего от имени организации, и на каком основании оно действует). Эти данные пишутся так же, как в договоре купли-продажи.
Констатация факта передачи гаража от продавца к покупателю
Обычно это условие формулируют так: «Продавец передал в собственность Покупателю нежилое строение (гараж), а Покупатель принял его». Далее необходимо повторить подробные характеристики гаража, продублировать их из договора: адрес, кадастровый номер, материал изготовления, общая площадь. Если гараж продается вместе с земельным участком, то также указываются и его характеристики.
Состояние гаража на момент передачи
Разъясните, есть ли недостатки, соответствует ли передаваемое имущество условиям договора купли-продажи. Обычно добавляют фразу «Покупатель осмотрел гараж и претензий не имеет». Если в ходе осмотра появились какие-то замечания, обязательно внесите их в документ, хотя бы в рукописном виде.
Перечень принадлежностей
Перечень любых документов и принадлежностей, оборудования, которые передаются вместе с гаражом (п. 2 ст. 456 ГК РФ). Это могут быть запасные ключи, какое-то имущество, оставшееся в гараже, схема электрических сетей, справки по оплате платежей и т.д. При передаче принадлежностей укажите их состояние и исправность.
Наличие или отсутствие обременений
Подтверждение того, что гараж не имеет обременений (нет судебных споров, залога, аренды и др.), либо имеет, но покупатель согласен с их наличием.
Показания приборов учета
Не является обязательным, но рекомендуем также внести в передаточный акт показания приборов учета (в частности, счетчика электроэнергии) на момент передачи помещения. Это позволит продавцу и покупателю платить именно за то количество энергии, которое фактически потребил каждый из них, так как по общему правилу энергия оплачивается в соответствии с данными ее учета (п. 1 ст. 544 ГК РФ).
Подписание акта
Передаточный акт составляется по числу сторон и 1 экземпляр для регистрирующего органа. В конце акта ставятся подписи сторон.
Подписывать передаточный акт лучше всего в сам момент передачи ключей от него. Оптимально в этот момент находиться в гараже, чтобы убедиться, что объект передается именно в том состоянии и качестве, как указано в договоре и акте.
***
Как видим, передаточный акт к договору купли-продажи гаража – важный и нужный документ, удостоверяющий факт его передачи от продавца к покупателю.
