Как получить налоговый вычет при продаже гаража

Налоговый вычет НДФЛ при продаже гаража - это право рассчитать НДФЛ с дохода, полученного от продажи гаража, не с цены договора, а с разницы двух сумм. То есть, надо вычислить

• либо цену гаража при продаже за минусом цены при покупке,
• либо цену гаража при продаже за минусом суммы в 250 000 руб.

С полученной суммы итога продавец гаража и заплатит НДФЛ.

Важно! Если гараж принадлежал вам 5 лет и более, либо достался по наследству, по дарственной и принадлежал 3 года и более, то НДФЛ с дохода от продажи гаража вообще платить не надо. Это не налоговый вычет, а налоговая льгота, предусмотренная статьями 217 и 217.1 Налогового кодекса РФ).

Чтобы получить вычет с продажи гаража (т.е., чтобы ФНС не стребовала с вас больше НДФЛ, чем нужно), необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества.

Декларация сдается либо лично в налоговую по месту жительства, либо по почте, либо через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Отметим, что доступ в ЛК налогоплательщика надо получать по паспорту в инспекции ФНС (вам выдадут логин и пароль).

Срок подачи 3-НДФЛ - до 30 апреля года, следующего за годом, когда вы продали гараж.

Отметим, что не стоит пытаться снизить НДФЛ путем занижения стоимости гаража в договоре купли-продажи. Дело в том, что занижение цены гаража более, чем в 0,7 раза по сравнению с кадастровой стоимостью, приведет к тому, что договорную цену ФНС вообще не будет рассматривать. В случае занижения договорной цены за основу при расчете НДФЛ берется кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Еще один интересный момент: если вы продали гараж за ту же сумму, что и купили или за меньшую сумму (либо за 250 000 руб. и менее), то можно не заполнять декларацию 3-НДФЛ - ФНС автоматически выяснит, что  ваш доход не подлежит налогообложению и не будет требовать заплатить НФДЛ с цены продажи.