Как оформить аренду земли под гаражом?

Нужны ли торги для оформления аренды земли под гаражом

Чаще всего земельный участок, находящийся под гаражом и необходимый для его использования, находится в муниципальной собственности, реже в государственной. По общему правилу, государственные и муниципальные земельные участки согласно пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) могут быть переданы в аренду частным лицам посредством процедуры торгов.

Однако п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает ряд исключений из этого правила, то есть те ситуации, когда участки передаются в аренду без проведения торгов. К ним в частности относится тот случай, когда аренда оформляется на земельный участок под принадлежащим арендатору объектом недвижимости (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Это объясняется принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, собственник гаража может оформить аренду земельного участка под ним без процедуры торгов.

Для доказательства принадлежности гаража, построенного до введения системы регистрации права собственности, используются справки, выданные председателем ЖСК.

Обратите внимание! Если земельный участок запрашивается для строительства гаража или у заявителя нет права собственности на гараж (например, он построен самовольно), то взять участок в аренду можно только по результатам торгов (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). 

Каков порядок оформления земельного участка под гаражом в аренду

Порядок предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов определен статьями 39.14, 39.15, 39.17 Земельного кодекса РФ. Процедура оформления зависит от того, имеет ли земельный участок определенные границы на местности и стоит ли на государственном кадастровом учете. Поэтому действовать нужно по следующему плану:

1. Узнать, имеет ли земельный участок под гаражом определенные на местности границы, не подлежат ли они уточнению, стоит ли он на государственном кадастровом учете. Это можно сделать в МФЦ, органе местного самоуправления (местной администрации) или у кадастрового инженера. Если участок стоит на государственном кадастровом учете, и границы не нужно уточнять, то переходим сразу к п. 5.
2. Если участок не имеет границ на местности и не стоит на кадастровом учете, то далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка.
3. Затем с готовой схемой расположения нужно подать в уполномоченный орган (администрацию) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
4. В случае одобрения далее снова возвращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок.
5. По готовности межевого плана обращаемся в МФЦ с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. По результатам этой процедуры вам выдадут выписку из ЕГРН.
6. Далее подаем в администрацию муниципального образования или субъекта РФ (в зависимости от того, кто является собственником земельного участка) заявление о предоставлении земельного участка в аренду, приложив все имеющиеся документы (правоустанавливающие на гараж, выписку из ЕГРН, межевой план, схему расположения и т.д.)
7. При наличии положительного решения уполномоченного органа заключаем договор аренды земельного участка.