Иск о выселении из жилого помещения

Когда и кого можно выселить из жилого помещения

Принудительно выселить из квартиры или жилого дома (как находящихся в частной собственности, так и муниципальных или государственных) можно только такое лицо, которое не имеет права в нем продолжать жить дальше. Таких ситуаций достаточно много. Например:

• закончился срок действия договора аренды либо жилец нарушает правила пользования жилым помещением или свои обязательства по оплате;
• расторгнут брак с собственником жилого помещения;
• принято решение об изъятии земельного участка под жилым домом;
• дом признан аварийным;
• самовольное переустройство или перепланировка помещения;
• обращение взыскания на жилое помещение за долги;
• невнесение платы за коммунальные услуги (для муниципального или государственного жилья) и др.

Таким образом, прежде чем подавать иск о выселении нужно убедиться в том, что для этого имеются законные основания.

Обратите внимание, что, скорее всего, не получится выселить из жилого помещения несовершеннолетних, а также лиц, находящихся под опекой. Кроме того, проблематично может быть выселить бывшего члена семьи, если у него нет другого жилья, в таком случае суд может продлить срок пользования квартирой (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Нельзя выселить и члена семьи, отказавшегося в свое время от приватизации этого жилого помещения (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ; ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Кто может обратиться с иском о выселении

С иском о выселении может обратиться то лицо, права которого нарушаются. Так, если речь идет о выселении арендатора, нарушающего обязательства, или бывшего члена семьи, то иск может подать собственник жилого помещения. Если выселяют из муниципальной или государственной квартиры по каким-либо основаниям, то с иском обращается соответствующий орган муниципальной или государственной власти (например, государственная жилищная инспекция).

В некоторых случаях иск может быть подан прокурором или органами опеки и попечительства (например, если родитель лишен родительских прав и дальнейшее проживание с ним ребенка невозможно).

Кроме того, в исключительных случаях с иском о выселении могут обратиться и посторонние лица, например, соседи, страдающие от жильца, нарушающего правила пользования жилым помещением.

Действия перед подачей иска

Перед тем, как подавать иск в суд, стоит попытаться договориться с жильцом о добровольном переезде из жилого помещения.

Если жилье муниципальное или государственное, то уполномоченный орган власти сначала обязательно обращается к жильцу с уведомлением о необходимости покинуть квартиру. Если жилье находится в частной собственности, то собственник может сразу обращаться в суд. Тем не менее, мы рекомендуем в любом случае всегда предварительно направлять письменную претензию жильцу. Даже если реакции не последует, такое обращение можно будет предъявить суду в качестве доказательства того, что истец пытался урегулировать спор в мирном порядке.

В претензии напишите о необходимости устранить допущенные нарушения договора, правил проживания и т.п. (если они есть), установите сроки, в которые помещение нужно освободить, сформулируйте иные сопутствующие требования (например, погасить долг за коммунальные услуги или арендную плату). Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением. Если ответа на претензию в течение месяца не поступило, обращайтесь в суд.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о выселении составляется по общим правилам ГПК РФ. Условно можно разделить текст иска на 4 части:

1. «Шапка», в которой указываются:

• наименование суда, куда подается исковое заявление;
• ФИО или наименование истца, а также его основные данные (адрес, телефоны, ИНН или иной идентификатор) (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ); данные представителя при наличии;
• ФИО или наименование ответчика, а также его данные и его представителя при наличии;
• размер госпошлины.

2. Основная часть иска. Здесь истец должен подробно изложить обстоятельства дела: когда и на каком основании ответчик занял жилое помещение; что произошло и почему он утратил право проживать в помещении; что предпринял истец для его выселения.
3. Само требование о выселении со ссылками на нормативные акты (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
4. Приложения к иску. Здесь нужно перечислить все документы, имеющие отношение к делу и обосновывающие требования истца. Такими документами могут быть, например, выписка из ЕГРН, договор аренды, уведомление жильца о необходимости покинуть жилое помещение и др.

Исковое заявление подписывается истцом. Затем один экземпляр вместе с копиями приложенных документов нужно направить ответчику и третьим лицам (при наличии) и только после этого обращаться в суд.

Иски о выселении в большинстве случаев подсудны районным судам. Выбрать следует суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2021 по делу № 33-6871/2021).

Госпошлина

Требование о выселении относится к числу неимущественных. Поэтому госпошлина за исковое заявление о выселении уплачивается в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для организаций.

При этом инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства освобождаются от уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска о выселении и решение суда

В делах о выселении обязательно участвует прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Истец должен представить суду доказательства тех обстоятельств, на которые он ссылается, требуя выселения ответчика. Например, чтобы доказать прекращение семейных отношений – нужно представить свидетельство о расторжении брака; невыполнение условий аренды – договор аренды и т.д.

Если решение суда о выселении не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (ст. ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

На основании решения суда о выселении истец может снять лицо с регистрационного учета в обычном административном порядке. 

***
Предъявление иска о выселении – крайняя мера, на которую приходится идти собственникам жилых помещений, если жильцы, утратившие право проживания, не выезжают добровольно. Составить иск можно самостоятельно, воспользовавшись образцом, но если вы хотите гарантированно избежать ошибок и возвращения искового заявления, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.