Договор аренды с депозитом - образец и бланк

Договор аренды с депозитом, имеет только одно отличие от обычных соглашений подобного рода. Оно заключается во включении в него пункта об обеспечительном платеже, страхующем арендодателя на случай причинения ему убытков арендатором.

Нормативная база договора аренды с депозитом

Порядок заключения договора аренды регулирует гл. 34 ГК РФ. Договор аренды жилого помещения подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Его составляют письменно в форме подписанного сторонами документа. В договоре обязательно согласовывают предмет договора, с четкими характеристиками передаваемого в аренду объекта. Также определяют цену договора, сроки и периодичность внесения платежей, порядок документального оформления передачи и возврата имущества.

Условие о депозите или обеспечительном платеже может быть включено в договор на основе положений ст. 329, 381.1 ГК РФ. Это сумма, которую вносит арендатор при заключении договора в пользу арендодателя в целях обеспечения исполнения обязательств и возмещения возможных убытков. Обычно это сумма размере арендной платы за 1-3 месяца. Обеспечиваться депозитом могут следующие условия:

• Своевременное и полное внесение арендной платы;
• Возмещение убытков и уплата неустойки при нарушении договора;
• Обязательство оплатить иные платежи, установленные договором.

Для согласования условия о депозите в договоре определяют размер и срок его внесения, обстоятельства при которых платеж используется, порядок его возврата при надлежащем исполнении всех обязательств по истечении договора аренды, судьба взноса при смене арендодателя или продлении срока договора.

Форма и содержание договора аренды с депозитом

Обязательной формы договора аренды нет. Как и другие соглашения, он считается заключенным при согласовании сторонами всех его условия. Примерная структура документа:

• Наименование, дата и место заключения договора;
• Сведения об участниках: ФИО, паспортные данные;
• Предмет договора, включая описание имущества, его функционального назначения, состояния;
• Прав и обязанности сторон;
• Порядок расчетов по договору и внесения обеспечительного платежа;
• Ответственность сторон;
• Срок действия и порядок изменения, расторжения договора;
• Разрешение споров;
• Заключительные положения.

В конце указывают сведения об участниках, ставят их подписи и расшифровки.