Госпошлина за регистрацию договора аренды

Когда нужно регистрировать договор аренды

Требование о регистрации договора аренды недвижимости установлено ст. 651 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с этими нормами она необходима, если объект арендуется на срок свыше одного календарного года.

Требование распространяется на:

• здания;
• сооружения;
• земельные участки.

Важно, что сделка в данном случае считается заключенной не с момента непосредственного подписания договора сторонами или фактического передачи объекта арендатору, а только после регистрации.

Рекомендуем подробный материал от "КонсультантПлюс" о том, в каких случаях договор аренды подлежит регистрации. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

• госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды; 
• регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);
• внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год.

При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.).

Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

• организации;
• физлица.

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22.7 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

• для физических лиц - 4000 рублей;
• для организаций - 44 000 рублей.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 22000 руб. (44000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 2 тыс. руб. (4000 / 2) и 22 тыс. руб. (44000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 22 тыс. руб. (44000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, госпошлина составит:

• для физических лиц - 700 рублей;
• для организаций - 2000 рублей.

Как оплатить госпошлину за регистрацию договора аренды

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

• посредством интернет-банкинга;
• в Росреестре;
• через МФЦ;

Также пошлину можно оплатить в кассе любого банка или в отделении Почты России.

Можно ли оплатить госпошлину за регистрацию аренды через Госуслуги 

Да, если есть подтвержденный профиль Госуслуг, можно перевести средства через них. Для этого необходимо авторизоваться, в аккаунте выбрать платежи, ввести УИН с квитанции на пошлину и следовать дальнейшим инструкциям. На портале для оплаты пользователь может использовать карты, электронные деньги, а также баланс своего сотового телефона.

Как узнать реквизиты

Реквизиты на оплату можно взять в МФЦ, отделении Росреестра или инспекции ФНС.

Также их можно получить на сайте Налоговой службы. Для этого нужно:

·        зайти на сайт;

·        открыть раздел «Уплата госпошлины»;

·        заполнить все необходимые поля.

После этого появится возможность распечатать квитанцию. При использовании этого способа получения реквизитов надо быть очень внимательным. Если ошибиться хотя бы в одном поле формы, они будут неправильными и госпошлина в итоге уйдет не туда.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра - именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Кто освобождается от уплаты госпошлины

От уплаты пошлины освобождаются ветераны и ВОВ инвалиды, а также малоимущие. Порядок признания малоимущими может отличаться в зависимости от региона. В большинстве субъектов РФ ими считаются семьи, доход на каждого члена которых ниже прожиточного минимума. Также может учитываться принадлежащее гражданам имущество (ст. 49 Жилищного кодекса).

НК указывает, что при определнии малоимущих применительно к освобождению от пошлины должны применяться именно нормы ст. 49 ЖК РФ. Однако те, в свою очередь, ссылаются на региональные нормы. Поэтому, в конечном счете, малоимущими признают в соответствии с правилами конкретного субъекта РФ.

Можно ли и как вернуть госпошлину

В соответствии со ст. 333.40 уже уплаченную госпошлину можно вернуть. Такая возможность появляется в следующих случаях:

• уплачено больше, чем нужно (возвращается излишек);
• заявитель передумал регистрировать договор аренды недвижимости до обращения уполномоченные органы, но уже после перевода пошлины;
• уполномоченный орган по каким-либо причинам вернул заявление о регистрации.

Важно: если по регистрации принято отрицательное решение, пошлина не возвращается.

Образец заявления на возврат госпошлины

В заявлении о возврате пошлины должны быть следующая информация:

• ФИО, адрес, паспортные данные и контакты заявителя;
• данные платежного документа об уплате пошлины;
• основание для возврата;
• сумма, которую надо вернуть;
• способ возврата и реквизиты для него.

К заявлению обязательно нужно приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате пошлины.

Документы на возврат направляются в орган, куда ранее обращались за регистрацией аренды. Это может быть Росреестр или МФЦ. Подача заявления возможна в течение трехлетнего срока с момента совершения платежа в бюджет. Его рассмотрение (вместе с возвратом денег) должно занять не более месяца.

Если не получается составить заявление самостоятельно, его образец можно скачать у нас на сайте.