Перейти к основному содержанию
Логотип сайта Современный предприниматель
Современный предприниматель
Налоги и учет для малого бизнеса

Форма поиска

  • Главная
  • Новости
  • Статьи
  • Формы документов
  • Вопросы и ответы
  • Рубрики
  • Калькулятор НДС
  • Калькулятор пеней по налогам и взносам
  • Расчет фиксированного взноса ИП
  • COVID-19: все для работодателя и бухгалтера
  1. Главная
  2. Статьи
  3. Срок договора коммерческого найма жилого помещения

Срок договора коммерческого найма жилого помещения

]]>Читайте нас в Яндекс Дзен]]>

srok_dogovora_kommercheskogo_nayma_zhilogo_pomeshcheniya.jpg

Copyright: 
фотобанк Лори

Похожие публикации

Договор коммерческого найма жилого помещения: образец

Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Стороны договора коммерческого найма

Договор аренды квартиры посуточно: образец

Маркировка обуви 2019: порядок проведения

Минимальный срок договора коммерческого найма жилья российскими законами не ограничен. Однако Гражданский кодекс РФ определяет максимальный период действия такого соглашения. Также следует учесть, что от срока договора о найме жилого помещения зависит, нужно ли его регистрировать в Росреестре.

Каков максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ, срок действия договора о найме квартиры, комнаты или иного жилья не превышает пяти лет. Если в соглашении не указано никакого срока, считается, что оно заключено на максимальный период, то есть на 5 лет.

Договоры найма жилых помещений (сокращенно – ДНЖП), заключаемые на срок до 1 года, являются краткосрочными. Подобные соглашения нередко выгодны наймодателю, так как лишают нанимателя некоторых прав, которыми он наделяется при заключении более длительных договоров. Согласно п.2 ст.683 ГК РФ, наниматель, подписавший договор найма со сроком действия менее года, не может:

  • вселять на «арендованную» площадь других жильцов для совместного постоянного проживания, например, своих совершеннолетних детей (п.2 ст.677 ГК РФ);
  • вселять в жилое помещение временных жильцов (ст.680 ГК РФ);
  • воспользоваться преимущественным правом на перезаключение ДНЖП (ст.684 ГК РФ);
  • сдавать жилье в поднаем (ст.685 ГК РФ);
  • потребовать замены себя, как стороны договора найма, на другого совершеннолетнего гражданина, постоянно проживающего в жилом помещении (ст.686 ГК РФ);
  • просить об отсрочке исполнения судебного решения о расторжении ДНЖП (п.2 ст.687 ГК РФ).

Каким бы малым не был срок коммерческого найма жилого помещения, стороны по обоюдному согласию вправе наделить нанимателя любым из вышеуказанных полномочий, прописав их в тексте договора. Но по умолчанию они будут отсутствовать.

Соответственно, нанимателю выгоднее заключать ДНЖП сроком действия более одного года, потому что такое соглашение лучше защищает его интересы, дает ему больше прав, а на состав его обязанностей срок действия не влияет. Наймодателю, напротив, выгоднее заключать краткосрочные соглашения, чтобы ограничить права жильцов, и при необходимости в кратчайший срок избавиться от проблемных квартирантов.

Читайте также: Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Влияет ли срок коммерческого найма на налогообложение дохода наймодателя

Многие считают, что заключать ДНЖП на срок менее года выгодно с точки зрения налогообложения, так как тогда собственнику жилья не нужно платить НДФЛ и подавать декларацию о доходах. По этой причине, сдавая квартиру, комнату или дом собственники часто предпочитают оформить договор с квартирантами на 11 месяцев или на еще меньший срок.

Однако следует отметить, что такое мнение ошибочно. Оно возникло в связи с требованием законодательства регистрировать договор найма жилья, если срок его действия превышает 1 год (п. 2, 4 ст. 51 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Некоторые граждане и риэлторы полагают, что налоговая инспекция может узнать только о зарегистрированных в ЕГРН договорах, а поскольку краткосрочные соглашения обязательной регистрации не подлежат, то и делиться полученным доходом с государством не нужно.

Но обязанность уплачивать налог на доход физлица с фактом госрегистрации договора никак не связан. Договор регистрируется не в налоговой службе, а в Росреестре. Это делается с целью зафиксировать совершенную сделку и сделать ДНЖП юридически значимым документом. Государственной регистрации подлежит обременение права собственности на жилое помещение, возникающее после заключения договора найма. И все последующие сделки возможны только с учетом данного обременения (ограничения).

Обязанность уплатить налог появляется после получения наймодателем дохода (в данном случае – от сдачи жилья в наем), а не после регистрации договора. Собственник помещения должен ее исполнить независимо от размера дохода, срока действия ДНЖП, и иных обстоятельств. За неуплату НДФЛ он может быть привлечен к ответственности по ст.122 Налогового кодекса РФ. Тогда, помимо налога, наймодателю придется заплатить 20% штрафа от суммы неуплаты. Если будет доказано, что собственник жилого помещения действовал умышленно, штрафная санкция составит 40 процентов от неуплаченной суммы налога на полученный доход. Подробно о налогах со сдачи квартиры в аренду мы рассказывали здесь.

Читайте также: Можно ли сдавать квартиру как самозанятый

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Полный доступ бесплатно на 2 дня.

Рубрики: 
Экономика и бизнес
Tags: 
  • договор найма
  • ,
  • аренда жилья
  • ,
  • жилые помещения
  • ,
  • срок действия

Читайте также

Экономика и бизнес
Договор коммерческого найма жилого помещения: образец

Экономика и бизнес
Стороны договора коммерческого найма

Экономика и бизнес
Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Экономика и бизнес | 13:46 10 апреля 2020
Все лицензии продлят автоматически до конца 2020 года

Экономика и бизнес | 10:45 17 июня 2020
Действие результатов СОУТ продлили

Экономика и бизнес | 11:35 23 июня 2020
Сроки оплаты патентов на изобретения продлили до 31 декабря

Экономика и бизнес | 11:50 17 августа 2020
В жилых домах запретили продажу бытовой химии

Экономика и бизнес | 16:59 7 марта 2018
Москва получила более 1,3 млрд рублей налогов от сдачи квартир в аренду

Экономика и бизнес | 12:50 30 июня 2020
Обновлять «алкогольные» лицензии на вино не надо

Экономика и бизнес | 12:02 21 апреля 2020
Продлены сроки действия паспортов и прав

Экономика и бизнес
Договор аренды квартиры посуточно: образец

Экономика и бизнес | 9:51 21 апреля 2020
Иностранцам продлили сроки действия документов

Экономика и бизнес | 12:10 17 ноября 2020
Лицензии на алкоголь с 1 января 2021 года продлеваются в общем порядке

Экономика и бизнес | 17:09 19 апреля 2016
Москвичи заплатили миллиард налогов за сдачу квартир в аренду

Экономика и бизнес | 10:00 18 ноября 2019
Краткосрочная аренда квартир не запрещена

Популярное

Бухгалтерская отчетность
Отчетность СНТ в 2021 году

Статистическая отчетность
Форма 1-предприниматель за 2020 год: бланк и образец заполнения

НДС
Новая форма декларации НДС (за 4 квартал 2020): образец заполнения

ККТ | 11:01 22 января 2021
Чек от ИП будет включать полные названия товаров

ПСН
ПСН: страховые взносы 2021

Статистическая отчетность
Форма МП-сп за 2020: бланк и образец заполнения

Банки
Как заполнять платежное поручение по налогам в 2021 году

НДФЛ
Заявление на возврат НДФЛ: образец 2020

Налоги и взносы
Страховые взносы в 2021 году: ставки (таблица)

Страховые взносы ПФР
Образец заполнения СЗВ-СТАЖ за 2020 год

Экономика и бизнес
Маркировка с 2020 года: последние новости

Экономика и бизнес | 10:07 21 января 2021
Маркировку остатков одежды отложат

Прием на работу
Новые правила приема на работу в 2021 году

Больничный лист
Переходный больничный 2020 – 2021

Регистрация налогоплательщиков
Новая форма Р13014: бланк и образец заполнения

Логотип сайта Современный предприниматель
Современный предприниматель
Налоги и учет для малого бизнеса

Мы в социальных сетях

© 2006 — 2021
Все права защищены.
При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения правил перепечатки.

  • Рубрики
    • УСН
    • ЕНВД
    • ПСН
    • НДС
    • Налог на прибыль
    • Другие рубрики
  • Основные разделы
    • Новости
    • Статьи
    • Формы документов
    • Ответы на вопросы
  • О сайте
  • Контакты
  • Политика по обработке персональных данных
]]>]]> ]]> Рейтинг@Mail.ru]]> ]]> Яндекс цитирования]]>