Перейти к основному содержанию
Логотип сайта Современный предприниматель
Современный предприниматель
Налоги и учет для малого бизнеса

Форма поиска

  • Главная
  • Новости
  • Статьи
  • Формы документов
  • Вопросы и ответы
  • Рубрики
  • Калькулятор НДС
  • Калькулятор пеней по налогам и взносам
  • Расчет фиксированного взноса ИП
  • COVID-19: все для работодателя и бухгалтера
  1. Главная
  2. Статьи
  3. Самозанятый: сдача в аренду нежилого помещения

Самозанятый: сдача в аренду нежилого помещения

]]>Читайте нас в Яндекс Дзен]]>

samozanyatyy_sdacha_v_arendu_nezhilogo_pomeshcheniya.jpg

Copyright: 
фотобанк Лори

Похожие публикации

Может ли парикмахер быть самозанятым

Образец договора с самозанятым на услуги

Закон о самозанятых гражданах

Как из ИП перейти в самозанятые

Налог на профессиональный доход с 2020 года

Эксперимент по налогу для самозанятых проводится с 01.01.2019 г. на основании федерального закона № 422-ФЗ от 27.11.2018г. Стать его участником может любой гражданин, оказывающий услуги или выполняющий работы без привлечения наемных работников в регионах проведения эксперимента. Немало вопросов возникает о разрешенных видах деятельности. В частности, может ли заниматься самозанятый сдачей в аренду нежилого помещения.

Разрешенные виды деятельности для самозанятых, вставших на учет по ст. 83 НК РФ

Отдельной группой самозанятых можно признать граждан, зарегистрировавшихся на основании п.7.3 ст. 83 НК РФ. Их доходы не подлежат налогообложению до конца 2019 г., если они оказывают услуги (п. 70 ст. 217 НК РФ):

  • по уходу за больными, детьми или престарелыми;

  • репетиторства;

  • уборки жилых помещений;

  • ведения домашнего хозяйства.

Льготное налогообложение самозанятых по сдаче в аренду нежилого помещения ст. 217 НК РФ не предусмотрено. Арендная плата облагается НДФЛ в общем порядке.

С 2020 года таким самозанятым надо либо перерегистрироваться по закону № 422-ФЗ, либо стать ИП. Если гражданин зарегистрирует ИП, он сможет уплачивать налоги с аренды недвижимости в рамках выбранного режима налогообложения (УСН, патент, ОСНО).

Виды деятельности для самозанятых по закону № 422-ФЗ

В соответствии с законом № 422-ФЗ, самозанятые могут вести деятельность, уплачивая налог на профессиональный доход (НПД), только на территории четырех субъектов РФ: Москвы, Московской и Калужской областей, и в Республике Татарстан.

Разрешенные виды деятельности в законе не прописаны, однако введены ограничения в части признания определенных доходов. В частности, не являются доходами самозанятого денежные средства (п.2 ст.6 закона № 422-ФЗ):

  • полученные в результате передачи имущественных прав на недвижимость, за исключением аренды жилых помещений;

  • в виде доходов госслужащих (государственных, муниципальных), исключая доходы от сдачи в аренду принадлежащего им жилья.

Таким образом, для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Поэтому те, кто сдает в аренду нежилое имущество, применять налог на профдоход нельзя.

Что относят к нежилой недвижимости

Любая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания людей, может быть признана нежилой. К таким объектам относят:

  • производственные здания и сооружения;

  • коммерческую недвижимость, в том числе встроенные помещения;

  • прочие объекты, предназначенные для хозяйственной деятельности.

В частности, нежилой недвижимостью можно признать помещения, используемые под магазины, кафе, офисы, гаражи, склады и так далее, а также площадки под парковки или хранение продукции.

Аренда жилых помещений

Ограничения по налогу на профдоход не касаются жилого фонда – отдельных помещений, комнат, квартир или домов. В качестве налога с арендной платы за жилье самозанятому нужно будет заплатить:

  • 4%, если жилое помещение снимает физическое лицо;

  • 6%, если арендатор ИП или организация.

При этом оплату за аренду нельзя принимать в натуральной форме (пп. 11 п. 2 ст.6 закона № 422-ФЗ).

Можно ли одновременно быть самозанятым и сдавать в аренду нежилое помещение как ИП

Если нельзя по нежилой недвижимости применять налог на профессиональный доход (НПД), то можно ли одновременно числиться самозанятым (по услугам, например) и ИП на ином спецрежиме (для аренды)? Нет, закон № 422-ФЗ не позволяет предпринимателям совмещать НПД с другими налоговыми режимами, включая ОСНО.

ИП вправе применять налог на профдоход, но после постановки на учет самозанятому дается месяц на подачу заявления о прекращении иных применяемых им спецрежимов. Снятие со «спецрежимного» учета происходит со дня регистрации статуса самозанятого. Если же заявление от ИП не поступит вовремя – аннулируется его «самозанятость» (пп. 7 п. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ, письмо ФНС от 10.01.2019 № СД-4-3/101@). То есть, совмещать иные режимы с НПД законодательство запрещает.

Как сдать в аренду нежилые помещения

Поскольку самозанятый сдать в аренду нежилое помещение не может, ему придется выбирать другое налогообложение. Заключить соответствующий договор он может, как ИП (при наличии регистрации статуса в ЕГРИП) или как физлицо.

Нужно учитывать, что систематическое получение таких доходов физлицом может быть приравнено налоговиками к предпринимательству. За деятельность без регистрации предпринимательского статуса возможен штраф от 500 до 2000 руб. по ст. 14.1 КоАП РФ.

Налогообложение аренды

С точки зрения налогового законодательства, человек, получающий денежные средства от аренды недвижимости, должен самостоятельно декларировать доходы. Неважно, зарегистрирован он как ИП или нет.

С дохода физлица арендатором-налоговым агентом (компанией или ИП) удерживается и перечисляется в бюджет НДФЛ 13% и сдается соответствующая отчетность в ИФНС. Когда арендатор нежилой площади – обычное физлицо, арендодатель сам платит НДФЛ и подает декларацию 3-НДФЛ в налоговую.

Если получатель арендных платежей – ИП, он обязан уплачивать в бюджет все причитающиеся с них налоги:

  • при общей системе - 20% НДС и 13% НДФЛ;

  • при упрощенной системе – 6% от доходов или 15% от разницы между доходами и расходами (или меньше, если региональное законодательство выбрало пониженные налоговые ставки).

Перейти на УСН или иной спецрежим, кроме НПД, может только предприниматель. Кроме того, при любой системе налогообложения, исключая «самозанятость», ИП ежегодно уплачивает за себя страховые взносы.

Таким образом, стать самозанятым может только арендодатель жилых объектов – квартир, домов, комнат. Для владельца нежилых помещений такая возможность исключена.

Читайте также: Может ли самозанятый арендовать помещение

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Полный доступ бесплатно на 2 дня.

Рубрики: 
НПД
Tags: 
  • самозанятое население
  • ,
  • аренда
  • ,
  • нежилые помещения

Читайте также

НПД | 10:55 29 января 2020
К аренде нежилых помещений НПД не применяется

НПД | 12:56 30 августа 2019
При оказании маркетинговых услуг можно применять НПД

НПД
Может ли парикмахер быть самозанятым

НПД | 11:40 14 февраля 2020
Самозанятым не запрещается оказывать платные услуги организациям и ИП

НПД | 13:40 16 марта 2020
Самозанятые вправе сдавать жилье по договорам субаренды

НПД
Как получить пропуск самозанятому во время карантина

НПД | 10:10 7 июля 2020
Быть самозанятым может только гражданин ЕАЭС

ЕНВД | 11:05 28 декабря 2020, НПД | 11:05 28 декабря 2020
Переход с ЕНВД на НПД после праздников будет убыточным

НПД
Приложение «Мой налог» для самозанятых

НПД
Как из ИП перейти в самозанятые

НПД
Как выдать чек самозанятому

НПД
Как перестать быть самозанятым

НПД | 10:10 22 октября 2019
Вычеты по НДФЛ самозанятым не предоставляются

НПД | 9:40 16 декабря 2019
Подписан закон о самозанятых

НПД
Как стать самозанятым в Санкт-Петербурге

Популярное

Статистическая отчетность
Форма 1-предприниматель за 2020 год: бланк и образец заполнения

Статистическая отчетность
Форма МП-сп за 2020: бланк и образец заполнения

Экономика и бизнес
Обязательная маркировка товаров с 2021 года: перечень

Списание долгов | 11:30 3 марта 2021
Не взысканные долги признаются безнадежными

Экономика и бизнес
Продление маркировки одежды: последние новости

Больничный лист
Новый порядок выдачи и оформления больничных листов

НДФЛ
Заявление на возврат НДФЛ: образец 2020

Экономика и бизнес
Как рассчитать темп роста в процентах

Штрафы
Штраф за отсутствие лицензии такси в 2021 году

Бухгалтерский учет
Путевой лист для ИП 2021

Как узнать номер СНИЛС

Страховые взносы ПФР
Как узнать номер СНИЛС

ПСН
ПСН: страховые взносы 2021

Статистическая отчетность
Статистическая отчетность

Больничный лист
Оплата больничного листа с кодом «03»

Экономика и бизнес
Перенос сроков маркировки легкой промышленности

Логотип сайта Современный предприниматель
Современный предприниматель
Налоги и учет для малого бизнеса

Мы в социальных сетях

© 2006 — 2021
Все права защищены.
При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения правил перепечатки.

  • Рубрики
    • УСН
    • ЕНВД
    • ПСН
    • НДС
    • Налог на прибыль
    • Другие рубрики
  • Основные разделы
    • Новости
    • Статьи
    • Формы документов
    • Ответы на вопросы
  • О сайте
  • Контакты
  • Политика по обработке персональных данных
]]>]]> ]]> Рейтинг@Mail.ru]]> ]]> Яндекс цитирования]]>