Как выселить из квартиры бывшего члена семьи собственника?

Кто может обратиться в суд с иском о выселении

Потребовать через суд выселить бывшего члена семьи из вашей квартиры вы можете,  если являетесь ее собственником.

Причем не имеет значения, принадлежит вам 100 процентов или всего лишь доля в праве собственности. Размер вашей доли тоже неважен.

Кто такие - члены вашей семьи

Условно членов семьи собственника квартиры можно поделить на две группы.

К первой относятся его супруг, дети и родители, которые живут с собственником в одной квартире. Чтобы считать этих людей членами вашей семьи, вам не нужно доказывать, что вы ведете с ними общее хозяйство или поддерживаете друг друга материально, морально или как-то еще. Достаточно того, что они проживают совместно с вами.

Напомним, что супругами по закону считаются только те, кто зарегистрировал свой брак в органах ЗАГС. Так что гражданские мужья и жены к данной категории не относятся.

Вторая категория - это все остальные ваши родственники, нетрудоспособные иждивенцы и даже посторонние граждане (например, ваш гражданский супруг). Чтобы они считались членами семьи, вам надо вселить их в свою квартиру именно в таком качестве. Важно, чтобы ваша воля была направлена на это. А не на то, чтобы просто предоставить им квартиру для проживания - например, в безвозмездное пользование.

Кого же считать родственниками? Это ваши бабушки и дедушки, братья и сестры, дяди и тети, племянники и племянницы, а также многие другие. Степень родства тут значения не имеет. Вашего пятиюродного дедушку, которого вы поселили у себя как члена своей семьи, можно считать таковым.

Нетрудоспособный иждивенец - это термин законодательства. В самом общем смысле, это гражданин, которого вы полностью содержите. Или оказываете ему такую помощь, которая является для иждивенца постоянным и основным источником средств для существования.

Обратим внимание на такой важный, по мнению многих, признак, как регистрация в вашей квартире по месту жительства. Ее наличие или отсутствие у гражданина, который живет вместе с вами, однозначно не говорит о том, что он член вашей семьи. На эту тему Пленум Верховного Суда РФ высказался в п. 11 Постановления от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Кого можно считать бывшим членом вашей семьи

Бывшим можно считать любого члена вашей семьи, с которым у вас прекратились семейные отношения.

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ.
Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
(П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14)

Если речь идет о вашем супруге, семейные отношения с ним следует считать прекращенными, если вы расторгли брак. Причем неважно, в органах ЗАГС или в суде. Также семейные отношения между вами точно прекратились, если суд признал ваш брак недействительным.

Для других членов вашей семьи в законе нет четких указаний о том, когда отношения с ними надо считать прекращенными, а члена семьи - бывшим. Этот вопрос может решить только суд. При этом он оценивает все обстоятельства дела и доказательства по нему. 

Однако все же есть критерии, которые указывают на то, что семейные отношения с членом вашей семьи завершились. Они выработаны судебной практикой. Об этом можно говорить, если:

1) вы не ведете с членом семьи общее хозяйство, не имеете общего бюджета и общих предметов быта.

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ.
Само по себе отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с членом семьи однозначно не говорит о том, что семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились. То же самое относится к ситуации, когда собственник жилья прекратил вести с членом семьи общее хозяйство (например, по взаимному согласию).
(П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14)

2) вы не оказываете друг другу взаимную поддержку,

3) член семьи не платит за жилье и коммунальные услуги,

4) член семьи давно фактически не проживает в вашей квартире: он выехал в другое место жительства и не пытался вселиться обратно, а в квартире нет его вещей,

5) вы не препятствуете тому, чтобы член вашей семьи проживал в квартире,

6) член вашей семьи мешает вам пользоваться квартирой и проживать в ней: скандалит, хулиганит, дебоширит, портит имущество - в общем, не дает вам спокойно находиться в собственном жилье. 

Учтите: перечисленные признаки всего лишь ориентировочные. Оценивать их суд будет только в совокупности с другими доказательствами. Кстати, указывать на эти критерии вы можете и в том случае, если просите выселить из своей квартиры бывшего супруга.

Можно ли выселить из квартиры ребенка

Если ваш ребенок достиг совершеннолетия, вы можете выселить его из своей квартиры. Правда, придется убедить суд, что семейных отношений между вами уже нет.

Если вы родитель несовершеннолетнего, и ваши отношения с матерью (отцом) ребенка прекратились, учтите: выселить ребенка, который проживает у вас в квартире, в таком случае не получится. Закон защищает интересы детей. В подобной ситуации независимо от отношений между родителями ребенок сохраняет право проживать в вашей квартире и пользоваться ею.

Еще вариант - в вашей квартире живет несовершеннолетний, которому вы приходитесь кем угодно (тетей, дядей, бабушкой, прадедушкой и т.п.), но только не родителем. В этом случае добиться выселения ребенка можно, но только при определенных обстоятельствах, которые зависят от вашей ситуации. 

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Так, гражданину удалось выселить из своей квартиры несовершеннолетнего правнука, который был зарегистрирован в ней по месту жительства своим отцом - внуком гражданина. Суд посчитал, что правнук не является членом семьи собственника квартиры. Собственник квартиры и законный представитель несовершеннолетнего ребенка не заключали соглашения о том, что ребенок вправе пользоваться ею (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2019 по делу N 33-9662/2019).
В другом деле дедушке - собственнику квартиры не удалось выселить из нее внучку. Суд решил, что девочку вселили в квартиру к дедушке и зарегистрировали в ней законно - по месту жительства отца ребенка, и она приобрела право пользоваться квартирой. То, что ее родители развелись, не влечет утрату ею права пользоваться квартирой. Кстати, отца ребенка суд впоследствии лишил родительских прав (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2019 по делу N 33-37274/2019).

Каковы шансы выиграть в суде

Шансы выселить из вашей квартиры бывшего члена вашей семьи высокие. При условии, что вы сможете доказать следующее:

1. Вы являетесь собственником квартиры - единоличным или долевым. Учтите: для суда не имеет значения, живете вы в ней фактически или нет.
2. Семейные отношения с ответчиком у вас прекратились.
3. Вы не заключали с бывшим членом своей семьи соглашения о том, что за ним сохраняется право пользования квартирой.
4. Вы не подписывали никакого договора, по которому передали ему свою квартиру в пользование (например, договора найма или безвозмездного пользования). Или заключили с ответчиком такой договор, но его срок истек, и продлевать его вы не собираетесь.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин - собственник квартиры смог доказать, что ответчик не является членом его семьи, не ведет с ним общего хозяйства, не живет в квартире, не платит за коммунальные услуги, сохраняет регистрацию формально. Собственник не заключал с ответчиком никаких соглашений по поводу квартиры. Суд принял решение прекратить у ответчика право пользоваться ею (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2020 по делу N 33-29114/2020).
В другом случае гражданин успешно выселил из своей квартиры мать, которая перестала быть членом его семьи. Суд оценил конфликты и судебные тяжбы между сторонами и другие обстоятельства дела. И решил, что отношения между матерью и сыном нельзя считать семейными. Правда, за матерью сохранили право пожить в квартире определенное время (Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-420439/2020).

Какие нюансы учесть при подаче иска

Нюанс 1. Перед составлением иска убедитесь, что являетесь собственником квартиры на момент его подачи и останетесь им на момент рассмотрения дела в суде.

В противном случае велика вероятность, что вы потратите время, силы и деньги впустую. Ведь не собственнику квартиры суд откажет в требовании выселить из нее бывшего члена семьи.

Так что если вы уже совершили сделку, по которой право собственности перешло к другому лицу, лучше откажитесь от идеи судиться. Даже если документы о собственности еще не готовы, и новый владелец просит вас избавить его от судебных тяжб с вашими родственниками. Выселять ваших бывших членов семьи - теперь уже его задача.

Если же вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дождитесь решения суда и только после отчуждайте свою квартиру.

Нюанс 2. Правильно формулируйте исковые требования.

В иске требуйте не только выселить бывшего члена вашей семьи, но и прекратить у него право пользоваться квартирой.

Обратите внимание: во многих случаях в иске указывают только требование прекратить у ответчика право пользоваться вашей квартирой. На результат обращения в суд это не влияет. Если он примет решение в вашу пользу, ответчик обязан будет выехать из вашей квартиры - также как в случае, когда вы требуете его выселения.

Дополнительно можете указать требование снять ответчика с регистрационного учета.

Бывают ситуации, когда суд признал, что у бывшего члена вашей семьи прекратилось право пользоваться вашей квартирой, и выселил его. Но тот упорно продолжает проживать у вас, и даже полиция не помогает. В таком случае можно снова обратиться в суд и потребовать выселить ответчика.  Как пример успешного разрешения подобного спора читайте Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-54419/2019.

Как повысить шансы на выигрыш в суде

Основной совет - тщательно подготовьте доказательную базу. То есть документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру и незаконность проживания в ней бывшего члена вашей семьи.

Итак, вам потребуется представить суду:

1) копии документов, на основании которых вы получили квартиру.
Это может быть договор, по которому вы приобрели квартиру (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением или другой), а также акт приема-передачи квартиры. Если вы получили квартиру в собственность по наследству, можете принести в суд копию свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону.

2) выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на квартиру,

3) выписку из домовой книги, карточку учета или другой документ, который подтверждает, что член вашей семьи имеет регистрацию в вашей квартире,

4) документы, которые подтверждают, что семейные отношения с ответчиком у вас прекратились.

Если вы выселяете из квартиры своего супруга, с которым расторгли брак, представьте суду копию свидетельства о его расторжении, а также решение суда о расторжении брака - если прекратили его через суд. Если ваш брак признан недействительным, вам потребуются копия решения суда о признании брака недействительным и выписка из книги актов гражданского состояния.

При выселении других членов семьи подготовьте документы, которые подтверждают прекращение между вами семейных отношений. Ориентируйтесь на критерии, о которых мы рассказали выше.

Так, если ответчик давно не живет вместе с вами в квартире, и в ней нет его вещей, принесите в суд документы от участкового, справки из местного ОВД, акт обследования жилищно-бытовых условий. Можно также представить документы из местного почтового отделения и поликлиники. Они подтвердят, что ответчик не получает корреспонденцию по адресу вашей квартиры и не обращается за медпомощью.

Если у вас есть документы, которые подтверждают, что ответчик переехал жить в другое место и имеет там право собственности или пользования жильем, подготовьте их для суда. Это может быть выписка из ЕГРН, договор социального или коммерческого найма квартиры, финансовый лицевой счет, выписка из паспортного стола.

Когда вы указываете, что член семьи не оплачивает жилье и коммунальные услуги, представьте суду квитанции об оплате. Если раньше вам пришлось судиться с ответчиком по этому поводу, также принесите решение суда. Например, решение, которым с члена вашей семьи взыскан долг по оплате ЖКУ.

Если член семьи мешал вам пользоваться вашей же квартирой, и вы обращались за помощью в полицию, соберите все подтверждающие это документы. Например, заявления, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Для суда будут актуальны и ваши обращения в уполномоченные органы (например, Департамент городского имущества г. Москвы), а также в суд - конечно, если вы обращались туда из-за препятствий, которые создавал вам ответчик.

5) договор, по которому вы передали бывшему члену семьи свою квартиру в пользование: например, договор найма или безвозмездного пользования, срок которого подошел к концу (если вы заключали такой договор).

Какие “подводные камни” есть

Советуем учитывать следующие моменты, которые, возможно, могут повлиять на исход дела.

Первое. Вы не обязаны направлять бывшему члену семьи досудебное требование выселиться из вашей квартиры.

Закон не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией.

Но на практике лучше это сделать - не обязательно, но возможно, бывший член семьи поймет серьезность ваших намерений, и конфликт удастся уладить еще до суда.

Если вы направляли досудебную претензию (например, заказным письмом), представьте ее суду. Также приложите доказательства того, что ответчик получил это требование. Если он ответит на ваше обращение, например, письменным отказом, представьте суду и его.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Действующее законодательство не устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который касается прекращения права пользоваться жилым помещением и снятия с регистрационного учета. Такой вывод суд сделал, рассматривая дело по иску собственника квартиры к его бывшей жене (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-35259/2019).

Второе. Если вы получили квартиру в порядке приватизации, некоторых членов своей семьи вы не сможете выселить из нее как бывших.

Речь идет о членах вашей семьи, которые в момент приватизации проживали вместе с вами в квартире, были зарегистрированы в ней по месту жительства и имели равные с вами права пользоваться ею. Однако в приватизации они не участвовали: например, отказались от нее, согласившись, чтобы только вы приватизировали квартиру. Или раньше уже использовали свое право на приватизацию, поэтому не возражали, что вы приватизируете квартиру в свою собственность.

Вот таких членов своей семьи не получится выселить из вашей квартиры. Но только при условии, что они до сих пор живут вместе с вами.

Если же член вашей семьи переехал от вас в другое место жительства, причем сделал это добровольно и уже давно, шансы выселить его из вашей квартиры есть. Даже если бывший член семьи соответствует всем признакам, о которых мы сказали выше.

Третье. Бывший член семьи, которого вы намерены выселить из своей квартиры через суд, может подать встречный иск и потребовать сохранить за ним право пользоваться вашей квартирой на конкретный срок.

В таком случае суд обязан рассмотреть претензии ответчика. Сделать это он должен и тогда, когда ответчик не заявил встречный иск, а просто возражает против удовлетворения вашего.

Принять решение в пользу бывшего члена семьи суд может, если выяснит, что у него нет прав на другое жилое помещение: квартиру, комнату, жилой дом и пр. Причем нет ни права собственности, ни права пользования (например, по договору найма).

Дополнительно суд также проверит, не заключал ли ответчик какой-то договор на приобретение жилья - например, договор участия в долевом строительстве. Если перспективы получить свое жилье по такому договору у ответчика нет, вероятно, суд оставит его проживать с вами на определенный срок.

Важно, чтобы у ответчика еще и не было возможности обеспечить себя жильем: купить квартиру или, например, заключить договор найма из-за сложного материального положения или по другим причинам. Но причины должны быть уважительные. Например, состояние здоровья, нетрудоспособность из-за возраста, потеря работы или учеба.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд признал ответчика - сына собственника квартиры утратившим право пользования ею, поскольку семейные отношения между отцом и сыном прекратились. Вместе с тем ответчик добился сохранения за ним права пользоваться жильем отца на целых 2 года. Он указал, что долгое время живет в квартире, и у него нет другого жилья в собственности и на праве пользования. Суд учел, что отец и сын являются близкими родственниками, в настоящее время ответчик не работает и не имеет доходов, а также денег на покупку другой квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 по делу N 33-9728/2019).

Учтите: доказать все эти обстоятельства, при которых у ответчика есть реальный шанс остаться проживать в вашей квартире на определенный срок, должен он, а не вы. Для этого бывший член вашей семьи может принести в суд справки из Управления Росреестра, справки о доходах, документы о состоянии здоровья, о наличии инвалидности, о нетрудоспособности и прочие бумаги.

Но вы также можете представить документы, которые опровергают доводы ответчика. Например, выписку из ЕГРН, которая подтверждает наличие у него на праве собственности доли в квартире. Кроме того, вы можете ссылаться на обстоятельства, которые, по вашему мнению, сподвигнут суд встать на вашу сторону и не разрешить ответчику проживать у вас хоть сколько-нибудь после вынесения решения по делу. Например, наркотическая или алкогольная зависимость ответчика, конфликтные отношения с ним, невозможность проживать вместе из-за скандалов и рукоприкладства.

Четвертое. Если суд сохраняет за бывшим членом вашей семьи право пользоваться вашей квартирой, в решении он указывает конкретный срок такого пользования.

По истечении этого срока бывший член семьи должен покинуть вашу квартиру и дополнительно - сняться с регистрационного учета, если суд обязал его сделать это.

В противном случае вы сможете вновь обратиться в суд - тогда придется подавать иск о выселении ответчика. Если предыдущим решением суд не снял его с регистрационного учета, потребуйте также сделать это.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд выселил из квартиры гражданина ответчиков, которые продолжали пользоваться ею без установленных законом или договором оснований. Ранее гражданин добился прекращения у них права пользования своей квартирой через суд, но тот сохранил за ответчиками право временно пользоваться ею. Срок временного пользования жильем истек, но ответчики так и не выехали. И гражданину пришлось снова идти в суд (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2019 по делу N 33-22850/2019).

Как правило, срок указывается как период (например, три месяца, шесть месяцев, один год, два года), который начинает течь с момента вступления решения суда в силу.

Закон не содержит указаний насчет длительности этого срока. Так что в каждом деле суд сам решает, на сколько разрешить ответчику оставаться в вашей квартире. При этом учитываются все обстоятельства дела, включая материальное положение ответчика. Суд также оценивает, можете ли вы вообще проживать с бывшим членом семьи в одной квартире.

Пятое. Бывший член семьи, которого вы намерены выселить из своей квартиры через суд, может подать встречный иск с разнообразными требованиями (помимо требования сохранить за ним право пользоваться вашей квартирой на конкретный срок)

Будьте готовы к тому, что у ответчика могут быть к вам встречные претензии. Так, он может потребовать признать вашу квартиру совместной собственностью супругов и попросить разделить ее. Или оспорить сделку, по которой вы стали собственником квартиры. Или признать за ним право бессрочно пользоваться квартирой.

Когда суд может отказать в иске

Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах он может принять решение в пользу бывшего члена вашей семьи. Это возможно, если:

1. Вы более не являетесь собственником квартиры.

Это основание для отказа в иске редко, но встречается. Например, на момент рассмотрения дела вы могли перестать быть собственником квартиры, передав ее по договору другому лицу. В таком случае суд считает, что права предъявлять иск к бывшим членам своей семьи вы уже не имеете - ведь право собственности на квартиру утратили.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Подобную ситуацию суд рассмотрел в Апелляционном определении Московского городского суда от 02.12.2019 по делу N 33-52819/2019. Гражданин пытался выселить из своей квартиры сноху - бывшую жену своего сына и их несовершеннолетнего ребенка. Но успехом это не увенчалось. Оказалось, истец подарил квартиру по договору другому лицу, оформил все документы по сделке, выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета. Суд пояснил, что выселить ответчиков сможет новый собственник, если пожелает.

2. Вы заключили с членом вашей семьи соглашение, по которому он вправе пользоваться вашей квартирой, или договор, и срок такого договора не истек.

Речь идет о соглашении, которым вы могли сохранить за ним право пользования квартирой. Или о договоре, по которому вы передали свою квартиру ему в пользование (например, договоре найма или безвозмездного пользования), срок действия которого не подошел к концу.

На практике такое, конечно, встречается редко. Но теоретически, если есть такое соглашение или действующий договор, суд однозначно займет сторону ответчика. 

3. Семейные отношения между вами и членом вашей семьи не прекратились, так что считать его бывшим и выселить нельзя.

Такое вероятно, например, если суд не примет ваши доказательства, которые, как вы считали, подтверждают выезд ответчика в другое место жительства. Или сочтет недоказанным его давнее отсутствие в вашей квартире.

В какой суд обращаться с иском

Иск с требованием выселить из вашей квартиры бывшего члена семьи подавайте в районный суд. На это указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14.

Иск направляйте в суд по месту жительства ответчика - чаще всего это адрес вашей квартиры.